馮侖：三年後地產商將被迫賣兒賣女

三年後當市場就剩下30%的問題時，多數企業將被迫賣兒賣女。這是一個非常殘酷的現實。
   
    「未婚女青年推動房價上漲」
   
    馮侖認為，三年後政府可解決70%的保障性住宅問題，市場剩下30%時地產商將被迫「賣兒賣女」
   
    昨日（16日）下午，中國民經濟研究所所長、中國經濟改革研究基金理事長樊綱和萬通集團董事局主席馮侖同時出席了廣州某財富論壇。他們對當前的大家關注的經濟熱點問題談了各自的看法，並對未來的經濟走勢做出展望。
   
    樊綱：緊縮是為了長期穩定增長
   
    問：中央經濟工作會議提出，「防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹」，同時提出明年要實施「穩健的財政政策和從緊的貨幣政策」。這會給未來的經濟帶來怎樣的影響呢？
   
    樊綱：政策的調整有正面、積極的意義。這可以使我們的經濟保持長期穩定增長，使投資者有長期發展，而不會出現大的波動，出現很多泡沫，最後不得不通過危機的辦法加以調整，讓大家損失很大。
   
    從一個長期的發展角度來判斷，採取措施才不致形成太多的過剩生產能力，可為後面創造了實行軟著陸的條件。迄今為止通貨膨脹主要還是在食品範圍內，還沒有擴散。
   
    現在一說要調整和緊縮，大家有點不喜歡的心態。這些調整，包括房市和樓市，一開始大家都受到一些負面影響，但回過頭來看，你是繼續增長的，你沒有一蹶不振，沒有一趴十幾年，你財富又增長了，這是最好的狀態。
   
    中國經濟高增長將持續10-20年
   
    問：中國經濟的增長還會保持多長的時間？有哪些問題是我們必須重視的？
   
    樊綱：我們做了一個研究，結論是中國還將繼續高增長10年-20年，但是有一個前提條件：不被各種危機所打斷，不被泡沫以後的危機所打斷。
   
    過去30年導致我們高增長的因素都還存在。資本增長，儲蓄很高，外資、外貿，制度改革還是有很多的空間，可以釋放出大量的生產力。但是要保持平穩的增長。中國的宏觀經濟政策基本是正確的，基本是起作用的，基本是到位的。
   
    馮侖：未婚女青年推動房價上漲
   
    問：目前，中國的房價為什麼總是在上漲，政府怎麼調控都調控不下去呢？有人認為，中國的房價是被炒起來，並不是真正意義上的需求驅動，也不是真正的需求過熱，你是如何看待這個問題的？
   
    馮侖：我們剛才講了一個笑話，說這是未婚女青年推動房價上漲。因為，在中國買房最迫切的就是待嫁的女青年。他們凡是相親、結婚，買房是首要條件。
   
    中國25歲-35歲購買住宅的人口占買住宅總人數的37%，是市場主力的人群。我們不能夠埋怨，只能夠研究本土的情況，引導合理的消費，使這些女性可以相信童話式的愛情，艱苦一下子慢慢進入天堂。
   
    地產商這三年將被迫賣兒賣女
   
    目前企業界有一種聲音就是準備「過冬」。馮侖說從現在說緊的時候恰好是我們日子最好過的時候。從房地產講，我個人預見在未來3-5年裡，房地產6萬家公司(如果按照台灣的經驗)，未來大概應該有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都會轉型或者退出這個行業。三年前，政府總是認為，房價過高是地產商把房價抬起來的。最近三年政府開始明白，解決住宅房價過高，最重要的是中央政府和地方政府共同的責任。經過博弈，現在基本上達成了政策的走向，70%的城市資源和財政的資源，會集中在保障性住宅這方面，而30%留給市場。三年後當市場就剩下30%的問題時，多數企業將被迫賣兒賣女。這是一個非常殘酷的現實。
   
    （陳實/南方報業網）(本文來源：中國證券報 )

三年後地產商將被迫賣兒賣女

i doubt that. just look at here, even housing market is slow and cold, but i have not heard any big real estate companies bankrupted. yes, a lot of house owners are filing bankruptcy., definitely not those real estate businesses.

real estate, always best investment in any time.

三年後當市場就剩下30%的問題時，多數企業將被迫賣兒賣女

老百姓早就買兒買女了，貪官--開發商，你們這樣說也 太缺德了