（評論）「凍結利率」是安撫人心

　　　　　　　　                  
　　我這麼說並非貶義，甚至是褒義。布希總統的政府太應該在安撫國內民心上下功夫了。剛看到布希宣布凍結部分抵押貸款利率計劃之後，我第一個念頭就是，這是不是又為富人謀利益？因為有個朋友是干房地產的，所以忙去打聽。她首先告訴我，此計劃不能說是「布希又向著富人」。這項計劃推出之前應該是和各大銀行，特別是借貸銀行進行過周密、反覆地磋商的。而且也不能算是美國政府出面極大力度地干預經濟。
　　「凍結部分抵押貸款利率計劃」上明文規定只有部分次級房貸貸款者能享受「凍結」的待遇。首先購房投資者――也就是購買第二棟住房（或更多）者，被排除在外。當然啦，投資應該自己承擔風險，現在投資房地產者因次級放貸利率上升，房市蕭條受困，他們應該自己「打碎牙和血往肚裡吞」。嗯，這點上我肯定布希總統這麼干，這還像個美國總統的樣子。第二點，已完全不能支付次級房貸者，不享受「凍結」待遇。已經破產了嘛，還怎麼挽救？這條文裡面有非常詳細的細則。比如是否按月付利息和本金等。第三，如果購房者收入完全可以支付利率不斷升高的次級房貸，那也不能享受「凍結」。剩下的便是可以享受「凍結」者。也就是說如果次級房貸率不提高，他們是可也支付利息和本金的。這點上也有著非常詳細的細則。

　　現在的問題是，這部分次級房貸貸款者，在按月付本金利息時享受著「凍結」，難道銀行就得承擔著個損失？布希總統說「新計劃是自願的、私人部門的安排，不會涉及政府資金」，這有沒有「此地無銀三百兩」？銀行也不應該承擔這個損失呀。這最後銀行怎樣得到「補貼」，大概是政府和各個銀行之間的「貓膩」。不過，我的朋友說，相信這不會涉及很多資金。再說花銷過大的美國政府真的不能再拿納稅人的錢慷慨了。所以布希總統說「大約１２０萬人能夠獲得幫助，但其中只有一小部分可以享受抵押貸款利率凍結５年的待遇，其餘的人需向政府提出申請，而後將獲得其他方式的援助」。
　　我個人感覺，這個措施還是及時的。現在美國次級房貸危機搞得人心惶惶，弄不好會很大程度上影響美國已「過度肥胖」的經濟。布希政府一定要把現在不斷下滑的房價穩定住才行。照我說，美國現在的房價還是過高，應該繼續下滑到正常水平。可要是那樣等於「上吐下瀉」，真能讓美國經濟傷元氣。

　　其實慣於量入為出的中國人用抵押貸款購房者不多。我朋友說，那幾年房價飆升，大家買房子跟不要錢似的。我朋友是華人，找上門來的客戶自然也大都是華人。華人在購房上根本競爭不過「老美」。最後敗陣的肯定是華人，那些老美真敢喊價。所以房市最火的那幾年，我朋友生意並不好。現在反而好了，新澤西房價有所下降，「老美」購房已「癟茄子」，華人購房還能砍下些價來。我估計，那兩年購房的「老美」們很多都飢不擇食地用次級房貸。他們永遠比華人樂觀。
　　嘿嘿，格林斯潘當年幹什麼來的？把聯儲準備金利率降得如此之低，造成的後果我們今天看到了吧。這老頭兒，他跑了。

附：
　　布希宣布凍結部分抵押貸款利率計劃
　　新華社今日上午專電　美國總統喬治·Ｗ·布希６日在白宮與抵押貸款業界人士會談后宣布了將部分抵押貸款利率凍結５年的計劃。美聯社說，這一計劃將使數十萬身處困境的購房者得到喘息機會。

　　根據新計劃，部分次級抵押貸款人的貸款利率將被凍結５年，享受這一政策者需符合如下條件：一是使用次級抵押貸款購買自住房；二是當利率較低時一直按時交納月供；三是在２００５年至２０１０年７月３１日期間申請貸款，且貸款利率將在２００８年和２００９年進一步升高。
　　儘管有人批評布希對次級抵押貸款危機反應過慢，但他６日在宣布新計劃時，仍儘力避免表現出代表政府介入的姿態，因為政府介入的做法與他一貫鼓吹的自由市場原則不符。他說，新計劃是自願的、私人部門的安排，不會涉及政府資金。

　　「這不是一個完美的解決方案，」布希說，「那些業主應該得到我們的幫助，我今天宣布採取的措施是對嚴峻挑戰的感性反應。」
　　「我們不應將出貸人、房地產投機商和那些明知自己負擔不起所買住宅卻依然做出不計後果的人保釋出來，」布希說，「但有一些負責任的業主，他們依靠幫助可以避免喪失房屋抵押贖回權。」

　　布希說，大約１２０萬人能夠獲得幫助，但其中只有一小部分可以享受抵押貸款利率凍結５年的待遇，其餘的人需向政府提出申請，而後將獲得其他方式的援助。布希當場宣布了求助熱線號碼，但報錯了數字，事後白宮做出了更正。
　　迄今為止，美國房地產市場蕭條已進入第三年，從而嚴重威脅經濟增長。據路透社報道，明年美國將有２００多萬購房者面臨貸款利率重置，由於屆時還款壓力將凸顯，其中四分之一的人可能因無力還貸而喪失房屋抵押贖回權。

　　６日早些時候，抵押貸款銀行聯合會公布數字說，７至９月這一季度，喪失房屋抵押貸款贖回權的比率又創歷史新高，達到０.７８％。