中天置業用麥芒捅破樓市泡沫

牛刀
中天置業老闆蔣飛的大名，看來將與這一場即將爆發的樓市危機一樣，永載中國房地產的史冊。其實失敗並不可怕，尤其是在這種大面積衍生泡沫的樓市環境之下，一個小小的專做三級市場的中介公司要想不敗其實很難，關鍵是要敢於面對。蔣飛的錯誤在於，不僅不敢面對失敗，反而捲走客戶的錢財，由經營上的失敗走向人格上的全面失敗，即刻面臨末路狂奔，真的好慘好慘。

中天置業評估有限公司於2003年3月4日在中國深圳成立。截至2007年10月，中天置業總資產已超過8000萬元、分行150餘間、員工2000多人，形成以深圳為總部、業務網路延伸至華東、華南、華西、華北各地的全國性房產經紀機構。在中國強手林立的三級市場上，中天公司也是一代梟雄。那麼，中天為何而敗呢？

首先，從大勢上說，樓市危機終會爆發，尤其是在泡沫衍生的重災區——深圳，大量的以三級市場為主業的中介公司終將難逃厄運。對他們來說，三級市場是成也蕭何敗也蕭何的事。如果沒有在瘋狂的樓市投機面前，進行瘋狂的擴張，而進行穩紮穩打的戰略，尚且能求自保，而如果像中天一樣進行大規模擴張，那現在應該是岌岌可危了。本來，按常規樓市泡沫破滅前，應該是一批炒家出問題，因為很多炒家動用的是銀行的錢，再加上絕大多數炒家是個人行為，抵禦風險的能力很弱，所以，一旦房子貶值，那是拋都拋不了只能坐等銀行前來收樓。日本，香港，東南亞和本次次貸危機的美國，都是一大批炒家先出事，再是中介，地產商和銀行。像這樣由中介公司先出事的情況還頗為罕見。

其次，從策略上說，早在4個月前，成交量發生巨幅萎縮時，就應該認清大勢，減少地鋪，不斷裁員，減少開支和成本，而不應以微量的業務收入繼續支撐龐大的地鋪網。美國房價5年漲了15%就引發了次貸危機，200萬人無家可歸，兩家銀行十多家基金牽連其中不能自拔。而深圳呢，僅2007年房價漲幅就在70%以上，泡沫想不破都難，只是一個時間問題。深圳是個年輕的城市，很多人沒有經歷過泡沫破滅或經濟蕭條，對前景預期良好，盲目跟風炒樓的情況非常普遍，接下來的情況可能很糟，應該有應對的準備。而中天硬撐了幾個月，是在不值，這是非常令人惋惜的。

再說，中天畢竟很小，他的倒閉在整個深圳來講只是一件小事。但是，中天的倒閉，卻像一根麥芒，在堅硬的樓市泡沫上捅了一下。有的可能感覺到了，而大多數炒家不一定能感覺到，開發商，銀行和深圳政府部門頂多徒有一聲嘆息，因為大家都有一個善良的願望：相信房價只要降下來，泡沫是不會破的。更有甚者，徐滇慶之流還在鼓吹中國房價還要再漲20年，深港一體化深圳房價還有很大空間，兩萬元一平米一點也不貴，完全不顧深圳白領平均月薪才5200元的客觀現實。當城市的主流群體——白領階層，一年的收入不吃不喝，才只能在關外買6平方米的房子時，那些還在狂吠房價還要漲的專家不感到羞恥嗎？

中天的倒閉只是深圳樓市泡沫行將破滅的一個信號，但願我們能引以為警，亡羊補牢，未為晚矣。是為忠告。