樓市開發越多咋買不起房的也越多……

筆者住在一處兩個新建住宅小區的旁邊，過去這是鬧市中的封閉區，只因此處要修建一條橫跨鐵路直通城市外環線的主幹道，這裡便再沒有了寧靜，開發商圈地、拆遷、打地樁一愣四、五年過去了。隨著樓市房價看漲，這兩個商住小區十幾幢高樓便拔地而起，其中的一幢封頂，標價電梯房1880元/平米在開盤后不到一個月便銷售一空；而小區全面建成按如此進度至少也得二年之後。由此而想，這買房的實際上並不是自住的，而可能是等著捂盤囤房拋售。據說有不少炒房者一次性就買了八、九套。開盤后不到半年，這二處仍在興建的小區房價一下子飈漲到2500元/平米，而二處小區的樓盤仍只是毛坯。也就是說，從他人手中倒賣來的房子仍不是自住，他們同樣也在等待新一輪漲價之後再拋售以營利。
    在目前樓市火爆的行情推動下，全國各大城市、中等城市甚至是小城市，空置房現象都在進一步擴散，而真正購買自住的不多。筆者到一位老同學家作客，他是位下崗工人，工廠沒有倒閉，但工人早已沒班上了，既沒買斷也沒有生活費，他便自尋到一家物業公司做電工，他妻子在一家國有企業上班，女兒正上高中，一家人的月收入就二千元，女兒上高中每年學雜費、住宿生活費一年就得一萬多。他三年前從妻姐的手中購到城郊結合地的私房四十多平米，東湊西借三萬多元買房現在尚未還清，誰知原認為右以賴以生存一輩子的房子又因開發被拆，按國家政策拆一賠一，但精明的開發商早就打好腹筆，新建的每套住房都不少於九十平米，這麼說，他還要增購55平米，按現行房價1500元，他還得再湊交8.5萬元；還不知開發商的這幢樓盤什麼時候建好，以後的房價還要漲到多少？既使按現行的房價也讓這位工薪族深感喘不過氣來，何況還有個女兒還面臨讀大學的費用，大學四年至少要八萬以上，這二個八萬對於除去生活開支省不下幾千元的家庭來說，其有的不只是苦水了。
    位於湖南湘南的衡陽，雖稱是湖南的第二大城市，但這裡的經濟實屬欠發達。在二00四年，這裡的電梯房才買到1100元，一般住房才只700-800元，還不及長沙鄰近的寧鄉縣城房價，但短短二年，隨著城市不斷地開發，不斷地建房，按一般人思維定會解決一大批沒房住的人購房問題，但事實遠非如此。低收入群體好不容易湊到老房價房款，這電梯房一下猛漲到2500元，經濟房也漲到1500元，購房者只得望洋生嘆了。
    現在樓市仍在火爆著，建沒建好的樓盤都在想著法子賣出去，而前來買房不少都又是用來炒房的，職業炒房團用團購得到不少優惠，而小業主們也是跟著「捂一捂」，而且在短短的幾個月後拋售就能純賺上10-20%。
    筆者有友人在物業或房產開發公司，從他們那了解到，不少小區的自有房的入住戶一般只佔65%左右，其他均為空置房或者租出去的。而位於衡陽新城區的華新開發區的不少樓盤，還出現「黑燈」現象，雖然市區不少機關遷移過去，並也在那邊再建了家屬樓，但買了房的公務員們並沒有住過去，他們仍戀著舊城區，圖的就是舊城區的繁華、熱鬧和購物、出行方便。
    有專家認為：在人民幣升值、流動性過剩的大趨勢下，隨著海內外資金不斷湧入大陸城市樓市；同時，入世后的金融、保險業的資金投放政策也適中放寬，那麼，房價、租金必將仍不斷上漲；而在利益驅使下，開發商、投資商仍會將「捂盤囤房」進行到底；雖然國家也正竭力推出經濟適用房的惠民政策，但還缺乏配套的實施政策。因此，現實仍是：樓市開發越多，炒房的人也越多，空置房也多，最終導致買不起房的人也越多。

政府不是沒有能力控制房價，只是願不願意的問題。

暈，衡陽房子好便宜，才2000多？