假如用管母豬的辦法來管房地產市場

2007年09月06日08:36 　 《風馬牛》

馮侖 華遠（房地產）集團總裁

《參考消息》2007年8月6日新聞聚焦第三版頭條《財政部11.5億元補貼母豬保險——能繁母豬每頭保額1000元，保費60元，養殖戶僅負擔12元》，這個消息很有意思。最近豬肉上漲，源頭是豬少，豬少的源頭是農民不願意養豬，農民不願意養豬的原因是養豬成本高，另外豬容易生病，損失很大。於是政府現在決定給每頭能繁殖的母豬上1000元保險，保費60元，養殖戶自付20%即12元，政府負擔80%即48元，財政部總共劃撥11.5億給保險公司上保險。給母豬買了保險以後，農民就可以放心養，你只要出12塊錢，萬一豬死了，你可以得一千塊錢，這樣促進養豬的積極性，增加豬的出欄數量，保證城市的供應。


由給母豬上保險一事，我聯想到房地產行業，如果房子不夠，實際是大家做房子的積極性不夠，如果把房子比喻成母豬，把地產商比喻成農民的話，這個「母豬」也是需要有保險的。我們在房地產市場上和在豬的市場上完全是用了兩種方法，在母豬的市場是用市場經濟的一套方法，強調供求關係，刺激生產。如果農民沒積極性，給母豬上保險，保證供應量增加，使物價下來。但是房價為什麼剎不住？房地產整個市場供應量不夠，房價才漲。應該擴大供應，擴大土地，降低土地成本，使房子能夠生產得更多，這樣房價就會下降。現在我們的政策不僅不給房地產這頭「母豬」上保險，還要減少豬，使養豬的「農民」越來越困難，房子越來越少，開發越來越困難，賣房越來越難。




我看到這篇報道就在想，我們對豬是非常好的，完全用市場經濟的辦法，而且要買保險。但是人吃飽了還要住房，我們不能只管吃肉不管住房。如果政府能用管母豬的辦法來管地產市場，我覺得房價一定能很好地控制在一個水平，從長遠來看，會平穩而且有所下降。如果不用管母豬的辦法來管房地產，房地產價格還會往上漲。就相當於如果不給11.5億來給母豬買保險，中國的豬一定不會增加很快，我們吃不到豬肉，連看豬跑都很困難。

財政部總共劃撥11.5億給保險公司上保險。
愚弄百姓。一頭母豬，就是成年豬生病不生產的可能性比一個人感冒的可能性不知道小多少倍。還弄到保費報6%。
全是用國家財政養保險商。

這個保險方式是有問題。養豬的人當心的不是豬死，而是肉價太低。要投保，也應該是保一定的毛利率。保費也不是一般的高。與其說養豬，不如說是養人。

那個房子就別提了，早就走進死胡同啦。管豬管牛的方法都沒用。