房價暴漲引明星炒房 周星馳買宅購鋪坐擁15億

近期的樓市幾乎一天一個價,當老百姓抱怨炒樓一族的時候,是否會想到某個你鍾愛的明星正是炒樓族中的一員,對於混在娛樂圈的明星們來說,利潤高昂的炒樓行為越來越成為一種時尚遊戲。與其他投資相比,炒樓幾乎成為明星們最有效的「聚財」手段,記者搜羅了各位明星的炒樓秘訣,供各位看客一笑而過。

樓王之王 周星馳坐擁15億

周星馳除了「喜劇之王」的頭銜,還有一個「鋪王」的頭銜,從1990年買入第一套房產,到2004年開始買地皮,向來不炒股、只愛買樓投資的星爺1990年開始成為炒樓一族,現在他手持約值15億元的3大投資項目,號稱明星中的「樓王之王」!

拍完《賭聖》后買下第一套豪宅

上世紀90年代,電影《賭聖》成功地帶周星馳跳出了電視框框,塑造出周星馳穩固的喜劇新人王地位。與此同時,他的「財神」也如約而至,1990年,周星馳終於賺到了錢,實現了買新房的計劃。因為在那個時候,周星馳最大的心愿是找到一間豪宅,一家人快樂地生活在一起。他投入重金買下了香港寶雲道12號的峰景花園,買入價是475萬港元,這在當時也是很貴的,足以買下兩個較小的單位,而這套樓現在市值1500萬港元左右。

買豪宅保值投資

有了第一個甜頭,周星馳開始了瘋狂購房,1993年不惜以2800萬港元購入淺水灣怡峰複式單位,到1996年賣出就已經是4250萬港元,賬面賺 1450萬港元。1996年購入山頂普樂道7號,買入價8380萬港元,現在市值4億港元。2004年3月23日,他以3.2億港元買下位於太平山的山頂普樂道十號地皮,並獲批再建四棟別墅,市值9.2億港元。

購商鋪租金收到手軟

商鋪是近年來地產投資熱點,而星爺早已注意到了這種趨勢。除了買豪宅等作保值投資外,近幾年周星馳更加熱衷於炒商鋪。2002年,他投入3000萬港元購得旺角先達廣場兩間商鋪,每月以23萬港元的價格出租,2004年以4300萬港元賣出,賬面賺1300萬港元,而之前光租金他就已經賺了4400萬港元。2004年11月 12日以2.1億港元購入尖沙咀加連威老道34號至36號連城閣地下、閣樓以及一二樓的多間鋪位。其後星爺再斥資5000多萬港元收購灣仔皇后大道東,現時樓價升至9700萬港元。

女友做幕後軍師

星爺生財有道不是天生的,最重要的幕後推手就是他的女友於文鳳,在遇到於文鳳之前,周星馳在投資房地產方面也曾不順利,比如1996年買下普樂道五層樓豪宅,期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產。於文鳳是香港建設主席於鏡波的女兒,投資眼光獨到,星爺從1990年至2006年,投資的房地產中,只有一處虧錢,16年來總獲利約1.8億港幣,投資報酬率高達40%左右。加上於文鳳善於看管財政,包括物業及證券等投資,去年又入主男友的星輝娛樂公司,重整架構,開源節流,令周星馳短短几年間身家暴漲,比拍戲更加賺錢。

包租公包租婆 明星「地主」的主要類型

●「走到哪買到哪」型

成龍:成龍大哥演戲一級棒,投資房產也眼光獨到,他炒樓功夫就和他開拓國際電影市場一樣,曾以高價售出好萊塢比華利山的超級豪宅,凈賺3000多萬港元,再加上他在香港出售的物業,一年中僅炒樓就進賬7000多萬港元。後來,他又在香港九龍塘購得一塊上億元的地皮,作為公司擴充之用。

任達華:擁有近20年房地產投資經驗的任達華,房地產遍布世界各地。他的投資絕招是:買房永遠只買城市中心的。任達華在世界購置的20多處房產中,幾乎都是核心城市的中心地段:紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區、香港的中環、北京的新世界商圈等。而這些房產還具有一個鮮明的特徵,就是全部由實力雄厚的品牌地產開發商開發。

劉嘉玲:劉嘉玲近年拍片產量不多,卻能養尊處優,跟她懂得炒樓投資有很大關係,除了香港,喜歡到處居住的她在北京、上海、蘇州、重慶等地均擁有物業,去年4月又在北京買了一套近億元人民幣的樓房,是目前北京地價最高的地產。事實上,她堪稱炒樓團之女中豪傑,一年靠房子賺進2500萬港元,為人熟悉的豪宅包括蘇州「嘉玲苑」,香港山頂屋,北京「柏悅居」和上海「東方劍橋」等。

●「別墅愛好者」型

那英:當了媽的那英深居簡出,但她也不愁,因為她被稱為內地娛樂圈明星中的「住房領袖」,之前錢越賺越多,房子也越買越多,越買越貴,十年下來,置業七處多。最近的一次,她豪擲3000多萬元,購置了毗鄰東四環的目前北京頂級的豪華別墅,比王菲的晴翠園別墅面積和價位都要高出1倍以上。

趙薇:隨著事業迅速發展,趙薇在上海、北京等地都買下了多處房產。先後在北京順義的「財富公館」「晴翠園」別墅、「亮馬河」大廈等地購買了多處別墅公寓,去年底又爆出她在上海購下價值2000萬元左右的別墅。

●樂當「包租婆」型

李嘉欣:李嘉欣除了駐顏有術外,更深懂投資之道。出售跑馬地樂陶居等房產讓她輕鬆入袋8500多萬元。目前坐擁市值5000萬的渣甸山獨立別墅及荃灣愉景新城的嘉欣,炒樓成功不知是否是向緋聞男友許晉亨討教心得才共創樓市神話。

張柏芝:張柏芝與家人喜迎兒子降生的同時,還有消息指,張柏芝兩年前在香港大埔康樂園以2100萬港元購入的洋房,日前已以2600萬港元賣出。官司和解,賣樓得利,有如給張柏芝兒子的誕生送上了雙份賀禮。

容祖兒:容祖兒除了愛唱歌外,還很愛買樓投資。成名后,祖兒將跑馬地山村台的風水祖屋放盤,2005年祖兒再豪擲4000多萬元購入大坑豪宅名門的兩個單位,據悉現已升值不少。祖兒曾經表示最愛買樓收租,要取代元秋的「包租婆」地位。

蔡卓妍:已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa),2002年12月以約700多萬元買入九龍站漾日居,幾年後轉手即賺近千萬。與容祖兒一樣有「賣樓癮」的阿Sa,揚言從未失手,全靠有個厲害媽媽幫忙喔。

鞏俐:鞏俐名下有多棟房產,最近再以500萬元,在北京買下一棟約280平方米的別墅,準備以每月4萬元出租。她雖身家豐厚,買東西卻精打細算,她上周二被拍到上街買電視,任憑店員口沫橫飛,她卻選最便宜、僅約1700元雜牌貨,令店員傻眼。

●失手賠本型

不過明星們投資也有失手的時候,損失幾千萬元的事時有發生,有的甚至賠上了億萬家財,搞得窮困潦倒,面臨破產。

鍾鎮濤:鍾鎮濤在1996年香港樓市處於頂峰時,與前妻短期借款1.54億港元,炒買港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機,香港樓市下滑,其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24%,其所余本息滾至2.5億港元,最終法院裁定鍾鎮濤破產。

張衛健:1997年初,香港樓市最好的時候,張衛健用所有積蓄購買房產。可沒多久香港樓市大跌,所有的房子一下都變成了負資產。張衛健拍了六七年的戲,所得全都用來還債。所以,他到內地拍戲多年,都再沒有碰房地產。

其他投資

●開酒吧

李亞鵬和朋友合資的大型酒吧Viproom位於上海靜安寺一帶,整個酒吧面積有1200平方米,價值估計超過千萬元。今年,劉嘉玲也挺進上海,在餘姚路斥資2000萬元裝修起了MUSE酒吧,這是她在上海的第二家酒吧。MUSE在該街區人氣頗旺,而其周遭的不少酒吧則紛紛關門。據悉,李亞鵬一直艷羨 MUSE酒吧的生意。

●開餐館

任泉在圈內的名氣不大,但老闆卻是做得最大的一個,當初一口氣在上海開出了七家「蜀地辣子魚」的連鎖店面,名噪一時。成龍的「元綠迴轉壽司」、齊秦的「齊辣」、寇世勛的「鍋比盆大」、蔡瀾的「粗菜館」在上海也都是知名度較高的餐館。

●辦學校

明星辦演藝學校也有得天獨厚的優勢。北京群星表演藝術學校1995年由著名演員呂麗萍創辦,田壯壯、葛優、姜文、陳凱歌等都曾為該校捧場。 由香港「無線五虎」劉德華、梁朝偉、黃日華、湯鎮業、苗僑偉共同出資合辦的藝員訓練學校去年在河北廊坊開業,人氣很旺,甚至網路紅人芙蓉姐姐也寫信到學校諮詢報名事宜。

●買股票

台灣地區名嘴張菲最近斥資2500萬港元投資股市,但是一個月內就賠掉幾百萬港元,張菲強調,他不盲目投資,會仔細分析各公司財報、本益比、達成率等數據,但股市意外來得又急又快,他根本來不及反應,他嘆說:「本來小賺,現在大賠。那種心情,只有來去一場空可以形容。」

●開巡演

「張學友世界巡迴演唱會」正在各地如火如荼舉行。有傳學友為了今年的演出化身「拚命三郎」,每3天飛1次演出。據估測,今年他將唱足66場,海撈1億港幣。