瘋狂房價逼退投資客 深圳炒房團狂掃廣州樓

幾近瘋狂的深圳房價把越來越多的投資客逼向外地，廣州房地產市場也頻頻閃現深圳買房團的身影。多家房地產企業的負責人24日表示，旗下樓盤的深圳投資客正在急速增長，這一趨勢在今年上半年特別明顯。

　　個別樓盤深圳業主高達50%

    據《南方都市報》報道，在論壇上，金地集團廣州分公司營銷總監梁秀蕾表示，去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%－12%，而且以金地自己的員工為主，目前該比例已超過20%。而且，這些深圳客買房多是用於投資，度假和自住的比較少。花都的熱點樓盤美林湖也同樣呈現出這一趨勢。

    美林基業營銷總監汪能平透露，在置業美林湖的人群中，深圳人也佔了兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外，前者每個月都有15－20個深圳客成為業主，後者的深圳客戶也佔10%－15%。位於從化的東方夏灣拿更加突出，該項目負責人表示，其買家有一半是深圳客。

    據介紹，深圳投資客在出手時往往目標明確，主要集中在比較稀缺的房子，如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類嚴控產品。

廣州樓價雖漲仍顯比較優勢

　　深圳投資客大量地湧現在廣州房地產市場上，原因很簡單，廣州房價雖然也一漲再漲，但與深圳相比，比較優勢立即顯現。深圳中原惠州分公司策劃經理梁松表示，深圳房價持續飆升，每個月以超過10%的速度暴漲，5月份商品房成交均價更是高達14223元/平方米。按照慣例，住房按揭30%的月供比較正常，但深圳很多家庭的月供已經達到了50%，有的甚至超過了70%。梁認為，深圳樓市完全偏離了正常軌道，而廣州房價與深圳差距甚大，投資價值勢必超過深圳。

　　交通便利也是另一個因素。深圳星彥地產顧問公司品牌與研究中心總監王世泰表示，在「9＋2」的大背景下，城際之間的邊界逐漸消失，廣州處於深圳1．5小時生活圈內，空間的距離已不是障礙。

　　深圳投資客激增勢頭將持續

　　深圳投資客激增的勢頭還將繼續持續。梁松認為，這是因為深圳投資客在廣州的比例還是很小，「在東莞和惠州，很多樓盤的深圳投資客佔到了一半，有的甚至達到70%。」

　　王世泰也認同這一上漲勢頭。他說，目前深圳人在廣州投資的力度遠不如東莞、惠州以及成都、重慶等地。原因在於，深圳是一個移民城市，當深圳失去房地產的投資機會，很多人自然把目光投向家鄉，不過，緊鄰深圳、又備具優勢的廣州必將成為更多人的目標。

　　廣州的房地產企業顯然看到了這一點。金地?荔湖城和美林湖負責人紛紛表示，將到深圳進行市場推廣，尤其是挖掘高端客戶。對此，論壇上有關人士認為，廣州樓市必將迎來更多的深圳投資客。