北京西安叫停小產權房 遏制佔用集體土地

為了遏制違法佔用集體土地搞房地產開發(俗稱「小產權房」)的行為，繼北京下了死命令，對涉及非法開發小產權房的開發商做停工停售處理后，西安市建委也做出相關規定。分析人士認為，房價的不斷攀升是導致小產權房熱銷的主要原因。

　　《華商報》報道，繼6月15日西安市有關部門對違法開發項目「學府新苑」進行第五次強制拆除后，西安市建委日前又對該項目的參建單位和企業做出了較為嚴厲的處理。開發此項目的陝西亞東房地產開發有限公司的所有項目相關手續被停止，西安市建委已提請省建設廳對其開發資質予以撤銷。

　　據悉，從即日起，西安市全面排查在建在售的違法建設項目。

　　今後凡是違法佔用集體土地建設的「商品房」都將被拆除。房地產開發企業一律被吊銷資質，企業的法定代表人將永不得進入房地產行業。觸犯法律的，還將由有關部門依法追究其刑事責任；房屋的建築施工企業將被降低甚至吊銷資質，並停止其招投標資格，撤銷項目經理的項目經理證；對監理、設計等單位也將採取罰款、降級等處理措施。

　　 「小產權房」是一些房地產開發企業假借城中村改造之名義，違法佔用村集體土地所建設的房屋，沒有房產證，有的房子有村上給發的所謂房產證，不能入市交易，只能是村裡的「地方糧票」。由於未通過合法手段取得土地的使用權、辦理相關手續，因此開發成本較低，對外出售時比正規的商品房有價格上的優勢，能吸引不少低收入市民購買。但由於手續不全，辦不下來房產證，市民對房屋的所有權無法得到保障。目前，西安市此類房屋多在城中村或城鄉接合部。

　　西安市建委相關負責人表示，「小產權房」不但質量無法保證，配套設施的建設也無法與市政規劃相銜接，更談不上周邊的商業、學校、醫院的配套建設了，老百姓購買這樣的房屋，其權益根本得不到保障。「小產權房」不但對老百姓利益構成威脅，對城市規劃也造成了破壞。

　　不過，北京理工大學經濟學教授胡星斗說：「小產權房是現實情況下，老百姓尋找自救的一種辦法。我認為，政府應該鼓勵小產權房走向合法化。」在他看來，小產權房可以通過政府的合理規劃、有效管理，避免佔用大量的集體土地而走向合法化。

　　經濟評論員葉檀撰文稱，以非法之身在市場熱銷的小產權房無意間挑開了高房價真相，只有增加土地與房屋供應、少收甚至不收稅費，房價才有可能會下降。「因此，堵不如疏。政府不如順勢而為，讓這些住房儘快合法化。」葉檀說。

漏洞

老百姓又不是傻子，真象那官員說的，誰會去買？

由此可見,"手續"費用有多高!!!!!!