通宵排隊買房 股市給樓市殺了個回馬槍 (ZT)

來源: 小小石頭 於 07-05-28  


      
通宵排隊買房 股市給樓市殺了個回馬槍

2007-05-28 09:20:25

網記者張可綜合報道：近日，杭州、上海、南京、廣州、武漢等中國主要城市的樓市再度紅火，杭州甚至重現漏夜排隊買房，隊伍排出200米的現象，讓盼著房價平穩的老百姓大跌眼鏡。

有專家指出，股市的紅火已引發房地產市場的連鎖反應。在中國，一個「樓市拖底股市、股市反哺樓市」的新「循環圈」正在形成。

杭州重現漏夜排隊買房現象，隊伍排出200米


人民圖片網報道，5月27日晚上8點左右，杭州城西某一樓盤前，有數百人漏夜排隊買房，隊伍從售樓大廳一直排到200米開外的路口轉角處。
　　
　　據悉，此樓盤將於28日0時開盤，這其中不少買房者，是從26日中午就已經在此等候了。
　　
　　據業內人士分析，隨著今年股市一路狂飆，很多人從股市賺足了錢，有部分謹慎的股民開始分流資金，讓「紙上富貴」的股票市值落袋為安。而房地產的保值、增值功能仍然非常明顯，自然受到他們的青睞，漏夜排隊買房的現象也就變的順理成章了。

股市推房價:地產商融到巨資→高價飆地→房價大漲

股市的紅火已引發房地產市場的連鎖反應。新版「雞蛋換糧票」的故事正在上演――部分活躍在資本市場的地產商順利融資后，成為土地出讓市場的飆地主角，這不僅導致新興城市的地價頻創新高，也將最終引起房價的水漲船高。

　　根據第一財經日報的報道，在武漢現已出現這樣的苗頭，此輪飆地戰「出頭鳥」是華潤集團。

　　地價3個月上漲600元/平方米

　　日前，華潤集團以30多億元拿下兩個地塊，其中之一是在武漢今年第四次土地拍賣會上拍下的008號漢鋼地塊，當時其起始價為6.83億元，引來 9家企業參與拍賣，其中包括華潤集團、萬科集團、融僑集團及三江航天等，最終由華潤集團旗下的重慶潤隆實業公司以13.53億元競得，成交的樓面地價幾乎翻倍，升至3887元/平方米。

　　此類土地拍賣的火爆其實從去年底已開始，延續至今，上一次的「地王」是武漢今年的首次土地拍賣會上誕生的。當時，和記黃埔、香港華潤、上海豫園商城、武漢福星惠譽四家公司競價，最終上海豫園商城以35.02億元高出起拍價15.32億元拿下，樓面地價為3290元/平方米，以單宗土地價格最高成為「地王」。

　　隨著地產上市公司的飆地戰，土地成本的上升已經十分明顯。

　　去年底，金地集團以2804元/平方米的樓面地價，獲取武漢市的武昌積玉橋臨江片(地理中心)一
宗地，比一個月前同區域條件類似的一宗地上漲了500元/平方米，創造了區域新高，使得該區域成為武漢地價上漲最快的地方。而2004年，該地區拍出的樓面地價僅有1400多元/平方米。而華潤集團日前在武漢的出手，更是將武漢的樓面地價又拉升了近600元/平方米。
　
　　地價的抬高，已帶動周邊房價的「水漲船高」。

　　自去年下半年以來，武漢的每一次土地拍賣中都是外來開發企業佔據了競拍者的大多數，且屢次參與舉牌。而越來越多的城中地塊、大面積地塊最終都被外來地產上市公司收入囊中。2006年11月21日，融僑以8．02億元拿下積玉橋地塊；2006年12月21日，金地以5．46億元擠入積玉橋片區； 2007年1月31日，上海豫園以35．02億元奪得中北路地塊「地王」；4月24日、30日，華潤置地以總價37．29億元，拿下民主路、漢鋼和楊園三宗地塊。

類似的飆地態勢不僅僅出現在武漢，而地產商飆地的基礎正是其在股市的瘋狂融資。

　　據記者粗略統計：5月中旬以來內地房產股通過配股或發債等各種形式集資近180億港元，此外，本月內還將有至少6隻內地房產股集資，涉及金額近190億港元。

　　5月9日，在武漢狂飆土地的華潤集團旗下上市公司華潤置地（1109.HK）宣布，以每股9.81港元配股集資逾39億港元，而就在1月份，該公司曾以循環信貸的方式融資20億港元。而世茂房地產和綠城（中國），也曾於去年11月以發債的形式分別集資45.4億港元及31億港元。之後，5月份的配股，又使得兩家公司再分別獲得39億港元以及23億港元的巨資。此外，上海復地如果回歸A股，集資額也將達到20億元之多。

　　「只要有地，我們都會去拿，在資金方面還是比較充足的。」在武漢，一家地產上市公司的分公司相關人士對記者稱。之前，該上市公司已因掌握絕對的價格優勢從當地的一家地產公司手中搶得一塊土地。


股市托底樓市 上海樓市回暖

　　第一財經日報報道，跑贏大市的投資者從股市獲利之後開始迴流正在回暖的樓市，出現了兩頭都熱的局面。股市與樓市一頭冷、一頭熱的「蹺蹺板效應」在上海正被改寫。

據不完全統計，4月以來，上海有29個樓盤不同幅度提高了售價，上漲幅度最大的樓盤單價提高了2000元。其中，這29個樓盤多數是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時間之後，近期突然提價。

在上海一家文化出版公司從事文字工作的老洪這些日子不再鬱悶了，他正樂不可支地不停找房子，準備一躑30萬元首付買一套總價100萬元左右的次新房源。

「我是2002年就入市了，丟在股市裡面20萬元，一直熊了好幾年。也就近一年左右的時間，賬麵價值突破了40萬元，翻了一番。」老洪昨天告訴《第一財經日報》，「100%的收益率並不算高，炒得好的股民達到了200%的收益率。」

迫於高企的上海房價，已結婚的老洪一直沒有捨得把手中攥緊的銀子花出去。這下好了，股市獲利之後，有了底氣的老洪準備買房。

老洪說：「股市現在的點位已經處於高位，想拿出30萬元作為首付款來買套房子。」

按照正常的市場推案節奏，上海樓市每月新推樓盤約為100個。據不完全統計，4月以來，上海有29個樓盤不同幅度提高了售價，上漲幅度最大的樓盤單價提高了2000元。其中，這29個樓盤多數是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時間之後，近期突然提價。

從漲價樓盤的地域分佈來看，既有傳統的市中心區域，也有中環附近的樓盤，甚至連金港·河濱華城這樣郊區樓盤也加入了漲價大軍。

樓市與股市打破此漲彼跌的規律，如今正演變成雙雙走高的格局。

「4月以來，上海樓市久違的排隊買房、提高售價現象愈演愈烈。股市的資金轉向樓市導致購買力迅速上升，是近期樓市回暖的主要原因。股市大盤近一年半以來上漲了80%，普通市民炒股的熱情空前高漲，不少人賺得盆滿缽滿，眼看大盤漲至4000點，看空的人逐漸增多，部分股民為了分散風險，將資金轉移到樓市。對於這些人來說，買房置業、落袋為安是上策。」上海最大的房地產代理行易居（中國）投資控股有限公司分析師葉穎如是說，資金的流動性過剩、投資性產品價格大漲，以及這段時間恰逢「政策真空期」，因而削弱了民眾看空樓市的心理預期，反而助漲了房價。

廣州股民轉戰樓市

信息時報報道，日前，記者從廣州多個發展商了解到，最近旗下樓盤多了不少股民前來購買。有地產專家也表示，近兩年來隨著股市不斷上升，部分在股市獲利的股民擔心會面臨大調整，不得不分散風險。相對股市而言，樓市的抗風險能力更強，於是將部分資金投入樓市。

日前，記者在白雲區白雲大道某樓盤看到，一位買家正與銷售人員簽認購書，並向銷售人員介紹，目前股市風險太大了，他就是從股市抽身出來置業的。現場銷售經理告訴記者，自從上證綜指上漲到4000點以來，部分已經在股市獲利頗豐的股民，肯定希望分散風險，而投資樓市是一種不錯的選擇。

據該經理透露，自從「五一」至今，他們樓盤的成交量上升了20%，其中不少得益火爆的股市。無獨有偶，記者從白雲區另一位於廣州大道北某樓盤的銷售經理了解到，「五一」期間，他們所推出的200多套單位受到市民追捧。據他們不完全統計，當中約30%准業主是從股市獲利后前來購買的。