在上海投資買房頂層公寓的買點

來源: 雲水三千 於 07-05-27  


      
這是看了bayfamily的貼后的一些想法, 再次解釋一下我絕無抬杠的意思.我是新人,前幾天才注意到這個版. 這些只是我的真實想法,我還想繼續在上海投資買房,但說實話現在投資上海的房市已經錯過了最好的時機了.如果考慮回報需要盡量考慮一些別人還沒注意到的地方,大家提提意見啊..

國內有不買頂樓的說法是因為前些年建了些劣質商品房,頂樓漏水問題及隔熱問題嚴重.現在,只要買信譽好的開發商的樓,頂樓不會漏水隔熱層也好,(我讓我妹妹通過各個渠道了解過樓頂的施工,質量好的施工隔熱隔水層還是很讓人放心的),而頂樓的優點會逐漸突出出來,私密性好,VIEW好,沒有樓上人家的生活噪音和扯皮...

頂層房源有限,上海新房頂層房價已經從原來的各層中的中間偏上價逐漸變成現在的高於其他層(現在多把頂層和(頂層-1)層定為最高價),說明買房者已經對新樓盤的樓頂質量逐漸認可,以後趨勢如何,大家可否討論一下?

我個人看好頂層,因為上海土地緊張,樓間距近,導致除頂層外的其他樓層私密性很差,幾乎就是暴露在鄰樓更高的樓層的直接注視下(特別是高層和小高層), 總不能天天密閉窗帘吧?特別是在上海的天氣下...我認為隨著生活水平的提高,人們對私密性的要求會越來越高,這樣一來頂層的這個優勢會越來越大,頂層房源又是有限的,所以價格會進一步走高...

害怕樓頂水箱漏水實際上是和害怕頂層漏水是一個問題.樓頂質量不好+樓頂積水(原因可為下雨積水或水箱漏水)會導致頂樓單元漏水.對這個問題我是這麼看的:

1)上海買房在交房時會強制性扣除一筆維修基金(住戶交一筆,開發商交一筆,各幾千RMB). 上海市的規定(據我個人調查,也是這麼執行的)是樓頂,電梯,水箱的維修都是從這個基金里出資,由物業負責維修. 所以不會出現扯皮現象..這個國內稱為上海成都(還是重慶?記不清了)經驗,在政策上已經推廣到了全國,但不知道其他城市的具體實行情況...但是住戶自己單元里的水管管線出問題是不被這個維修基金COVER的.

2)頂樓的缺點是會出現上面所說下雨積水或水箱漏水導致的漏水問題,但優點是沒有上一層住戶的水管管線漏水問題. 擔心雖然施工質量好,日久天長樓頂水箱早晚會出問題當然有道理,但是那時整個樓的各個方面可能都會開始出現問題,而不單單是頂層的問題....年老了嗎.....10年或20年30年過去樓頂水箱當然可能會因為管線質量問題漏水,但是如果它開始出問題這時每個住戶的水管管線都可能出問題(同一開發商購買的材料是一致的嗎).注意如果是樓頂上的水箱出問題如上所述維修不會扯皮,但是如果是你樓上的住戶水管出問題就很容易陷入扯皮...

假設你住在N樓,你的樓上N+1樓的水管出現滲水漏水;這對N+1樓的住戶本身幾乎不會有什麼影響,但卻會導致N樓天花板和牆壁滲水漏水,注意這個維修費用是不被維修基金COVER的,這筆錢誰出?更嚴重的是即使你自己出錢自己找人維修,要具體修起來還要破壞樓上的地板和裝修,樓上會情願嗎?會合作嗎?怎麼操作?

而且樓頂上水箱漏水如果樓頂排水溝沒有堵上則不會導致頂樓住戶漏水,而N+1樓住戶的水管管線漏水因為水無處可去必將導致樓下N樓的天花板牆壁漏水.

而且樓頂上水箱漏水因為是開放的易維修, 住戶水管管線漏水因為是封閉的不易維修.

如果樓上住戶因為裝修導致水管管線受損則會在你入住后不久就會出現天花板牆壁漏水的現象, 不用等許多年, 這在上海也是時有耳聞的事情,並且將來也難以杜絕的,這跟房屋質量無關,頂層則不會有這些事.....

但是如果是買2002年以前的二手房, 確實是要注意頂樓的問題,因為這之前政策和監管不完善, 當時房地產火爆又導致開發商急功近利,出現了一些偽劣房….現在又是這個時期的房屋二手房交易熱火期, 所以國內現在確實是有一種慎買二手房頂樓的論調. 但是我認為現在買新房應該換一種思路……話又說回來,買房時還是應該多注意開發商的聲譽, 而不是頂樓不頂樓, 如果樓頂質量差, 對其它樓層的牆壁,管線的質量你又能有多大的信心?對質量出現問題的開發商的樓不光頂層要慎買,其它樓層也要慎買!

一家之言, 大家有何看法,請砸磚…