房屋置業率創紀錄 四成亞裔紐約當房主 (ZT)

來源: 小小石頭 於 07-05-28  


      
房屋置業率創紀錄 四成亞裔紐約當房主


紐約市的房屋置業率(homeownership)創歷史最高紀錄，2005年達到33.2%，相當於每三戶人家就有一戶自己擁有住房。亞裔中擁有自己住房者達40%，僅次於白人的44%，而且亞裔是從1990年到2005年期間房屋置業率提升最快的族裔。

　　
僑報消息，《紐約時報》27日援引一份新的研究報告指出，向來以租住房屋聞名的紐約市，在房屋置業方面創下兩個里程碑︰平均每三戶人家就有一戶擁有自己的住屋，並且，屬於房東所有的房屋和公寓的數量首次超過100萬。這份報告是由該報委託皇後學院對普查資料進行分析得出的結果。

　　報告指出，房屋置業率提升的主要原因包括︰房產熱的推展，更多樓房改建為co-op和condo，不少租金受管制的樓房近年來脫離管制後進入市場，有更多低息、風險大的次優抵押債款(subprime mortgages)出現。

　　1990年，28.7%的紐約人自己擁有住房，2000年這個比率提升到30.2%，2005年提升到33.2%。

　　各個族裔的置業率都有提升，貧窮社區提升的幅度最大，如南布朗士，中部哈林區，下東城，華盛頓高地，及布碌侖的Brownsville。

　　分析人士指出，房屋置業情況是影響地方政治的最強指標，置業率高的地方，一般來說會比較保守和反對納稅。

　　1990年以來，白人的房屋置業率從38%提升到44%，亞裔從31%提升到40%，非裔從21%提升到28%，西裔從12%提升到16%。

　　外國出生的房屋企業所有人的數量也在增加，1990年，30%的房屋企業所有人出生於外國，這個比率在2005年提升到40%，

　　企業所有人花在房屋的開銷也在增加，1990年，只有15%的企業所有人將收入的35%用於住房，到了2005年，這個比率增加到32%。

　　風險大的次優抵押債款的增加，是促使窮人購屋的原素之一，使用這類債款的地區包括布碌侖的Brownsville和東紐約，皇後區的牙買加，及布朗士的威廉橋。這些地區也是屋主面臨喪事抵押贖回權(foreclosure)最多的地方。

　　根據審計長辦公室資料，喪事抵押贖回權的報告今年達到15000宗，比兩年前翻了一番。

　　高收入的屋主也承受著住房的壓力。一個從事金融分析的男子原來租住曼哈頓東27街的公寓，該公寓的租金從3100元增加到6000元，他於是自己在格林威治街購買了一套140萬的condo，現下每月要花去他稅後收入6500元。

　　從歷史上看，1890年，紐約市只有6%的居民自己擁有住房；屋主比率以後逐漸增加，除了20世紀70年代，當時紐約市陷入經濟破產中。