兩次買房，兩次驗房的經歷

來源: chris2004 於 07-01-15  

      

我最近兩次買房，兩次驗房的經歷，學了很多東西。如果不是驗房師的專業，也就不會有第二次了。兩次比較下來，覺得第一次的經驗真的有很大的幫助。

第一次是一個二十多年，但保養的很不錯的房子，那種看了很多人都會喜歡的。下了offer, 簽了合同。最後一道關就是驗房了。當天因為急，也沒有問朋友，就在網上research, 聯繫上了citywidehomeinspectors 的Michael。其實我下定決心買了，只是希望驗房沒有什麼大的意外。Michael 查的很細，先是大的foundation, roof, 排水，供暖，通風，再到室內室外的方方面面，查到連我都嫌晚了，他還在打開線路板的每一個螺絲。查完了，不算大的問題不少，應該說可以接受，價格也從Michael那裡多少有個概念。第二天，看了Michael寫的很詳細的報告，再冷靜的算一下，就更體會到他評價這個房子只能算average的含義。應該說房主保養的非常好，但二十多年前的房子，用料設計都是大不相同的，時間越長，就越明顯。

這一點第二次驗房真的體會到了。一個近年缺乏保養的房子，應該說比第一次更沒把握。但因為覺得有驗房這一關，值得一試。應該說驗房的結果也查出很多細小的東西，但總的來講是個pleasant surprise. 因為房子的用料質量好，所以一些表面的東西很容易就可以修復。比如說roof and attic, 整體的牢固，通風比外層更重要。A very solid house, 作為買主就很放心。

買房子可能是人生最大的投資了，但我們很多人都是初學者。尤其是第一次買房子，很容易興奮也很容易擔心。我碰巧遇到了一個很好的專家，感覺真的對決斷很有參考價值。我們很多人都是從事專業工作的，Michael是一個名副其實的專家。他的知識和耐心，他用的很多先進技術, digital camera, DVD，他寫的報告，professional and well presented. 真的很敬業。

我的經驗就是買房子不光是要耐心，還要有果斷和眼光。第一次買房一定是非常emotional的，你可以找到你喜歡的房子，驗房可以比較客觀的告訴你它的價值。希望我的經歷和介紹能給正在買方的朋友一些參考。