美國房地產市場可能需要七年方可復甦

記者唯一編譯報道：CNN  Money最近刊登了幾篇針對美國房地產市場的分析文章，這些文章都指出，目前看上去平均房價可能沒有降多少，但是美國房地產市場從現在回到全面復甦，為時可能需要七年之久。

本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋銷售數字與一月份相比下降了4%，是自2000年八月以來最低的。而市場上等待出售的新房數字則是16年來最高。與2006年二月相比，新房銷售速度降低了18.3%，這個數字也是2000年八月來最低的。

市場上待售的新屋與一月相比再次上升，達到8.1%, 這是自1991年以來最高的數字了。現在，建築商平均需要5.2個月才能售出一間新屋。

上星期五公布的二月份舊屋銷售數字是不錯的，所以星期一的新屋銷售數字令人比較失望。雖然新屋銷售只佔總房屋銷售數字中的一個小部分，但是它畢竟是具有代表性。

新屋銷售的下降，說明美國房地產市場並沒有象聯邦儲備預計的那樣穩定下來，而是還在惡化。

同時，大家對於次級房貸的擔心又更深了一層。美國房屋建築商協會的經濟學家David Seiders說：「這種擔心普遍存在。誰也不知道如果房貸標準一旦被提高會發生什麼。現在也沒法推測。不過，可以肯定的是，近期內房地產市場不會復甦。目前市場的基礎比年初時更糟」 。另一位芝加哥的經濟學家Paul Kasriel也說，次級房貸問題給市場帶來的危害還沒有結束，受其影響，房地產市場還會繼續走低。

新房銷售數字的下降很令人擔憂，因為在2004和2005年時房地產的火爆是美國經濟發展的主要動力。

Kasriel說，如果房地產繼續這樣走低，美國經濟很可能走向衰退，那麼，聯邦儲備就會在今年八月減息，也許還會減得更早些。

從房價方面看，全國均價在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增長。

很多經濟學家都說，房價不會很快地漲回到2005年時的高點。美國房地產商協會經濟學家David Lereah說：「我們大概要等到2008，或者2009才會看到房價回升到2005年2006年時的頂峰處。」

影響房價的兩大因素是：一，目前市場上待售的房屋過剩；二，本世紀的前五年房價長得太多。除此之外，人們還擔心由於次級房貸問題，各大銀行和按揭公司會把貸款條件制定得更嚴格，以前可以靠次級房貸買房的人今後就不一定能申請得到按揭，因此，也會影響房價。

另有經濟學家指出，雖說到2009年房價可能會回到2005年的價位。但是，如果把通貨膨脹因素也算進去的話，房價全面復甦要七年之久。

即便在這樣的市場上，也有人抱著樂觀的態度，比如Fiserv Lending Solutions的經濟學家David Stiff，他認為以前的房地產市場下跌都是因為經濟導致的，而這一次是因為建築過多導致的，所以，只要三到四年房價就會復甦。