瀟湘晨報：「最牛的釘子戶」捍衛了公民尊嚴

作者：楊濤

3月22日之前，網上盛傳的中國有史以來最牛的釘子戶必須自行搬遷。這是重慶市九龍坡區人民法院19日下午給釘子戶的戶主楊某下達的限期履行通知書。逾期不履行，法院將強制執行。(3月20日《法制日報》)　

一個被挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟。此前這一戶人家在長達二年多的時間裡，在整個片區其他280戶都已經搬走的情形下，仍然堅持為自身利益多次反覆與開發商博弈，精神可嘉。畢竟，在法院強制拆遷的裁定下達前，公民的任何博弈與抗爭都是合法的。　  
目前開發商往往打著「公共利益」的名義，甚至與某些政府官員勾結，任意拆遷公民的私產而補償甚微，肆意掠奪巨額財富，公民無法與之進行有效博弈。而「中國最牛的釘子戶」表明，公民進行努力的抗爭才能有效地維護自身的合法權益，只有進行抗爭才能讓開發商願意進行妥協，才能將開發商請下神壇，重新回到市場的環境中，與公民進行平等的協調。　

「中國最牛的釘子戶」用它的「大海中的一葉孤舟」築就了一座公民私產的堡壘，實踐了物權法中「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」的規定，捍衛了憲法「公民的合法的私有財產不受侵犯」的原則。甚至，它還可以上接英國古老的法諺：「風能進、雨能進，國王的千軍萬馬不能進」的公民私有財產神聖不可侵犯的理念。它用決絕的方式在向世人證明，公民有捍衛私產的決心，中國也正生成這樣的土壤。　

德意志帝國威廉一世金碧輝煌的行宮前，有座破舊的磨坊驕傲地屹立著，皇帝的視野受到限制，卻由此奠定了德國法治的傳統。今天，「中國最牛的釘子戶」用弱者示強的方式為全國拆遷戶贏得了尊嚴。我希望它能成為人們記憶中的「磨坊」，永遠接受人們心中的香火朝拜；我更希望，由此開闢一片保護私產的法治傳統，讓我們的私產永遠如同堡壘般牢不可破。

[ 本帖最後由 sunj1969 於 2007-3-22 17:41 編輯 ]

言之有理

結果如何

謝謝樓主的提供！！！！

《物權法》的第一個樣板。

支持合理的賠償要求。但不支持作刁民。

有人有主意：
因為住戶沒有土地所有權。開發商可以把他的地基加固，然後把他的物產整體移到別處去。

言之有理,可國家的政策怎麼執行呢?有具體的對策,既維護人民的利益又服從國家的領導呢?

剛才看電視採訪了，戶主不是刁民，而是無賴。
女戶主的觀點就是，如果用錢賠償，那就先簽一個協議，簽完協議到時候她開口多少就付多少。
那個戶主沒資格掛國旗，嘩眾取寵而已。

[ 本帖最後由 mssc 於 2007-3-23 04:54 編輯 ]

「中國最牛的釘子戶」用它的「大海中的一葉孤舟」築就了一座公民私產的堡壘，實踐了物權法中「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」的規定，捍衛了憲法「公民的合法的私有財產不受侵犯」的原則。甚至，它還可以上接英國古老的法諺：「風能進、雨能進，國王的千軍萬馬不能進」的公民私有財產神聖不可侵犯的理念。它用決絕的方式在向世人證明，公民有捍衛私產的決心，中國也正生成這樣的土壤。　

保護個人財產是沒錯，但象這種極端無賴的情況有保護的必要嗎？
我知道美國政府有一個規定，如果是政府的公共建設項目，政府有權利在合理補償的基礎之上，對私人土地進行強行徵用。

舊城改造，矛盾焦點多與拆遷相關。「史上最牛釘子戶」經網上流傳更為各方關注。3月19日下午，重慶九龍坡區法院一紙裁定：須在3月22日前搬遷，否則將予強拆。吳蘋及其這幢房屋，再次令人注目。

　　吳蘋為何不搬，這幢樓房緣何得以屹立兩年，她向開發商索要2000萬元補償、身後有後台背景等諸多傳言是否屬實？

　　昨日，本報記者向其一一提問。

　　關於補償 「我不接受貨幣補償」

　　13萬一平方米的門面按照1萬多賠償。

　　新京報：下午打電話你還在工地，房子還存在嗎？

　　吳蘋：還在那兒的，孤零零在那裡，不知道可以到什麼時候。

　　新京報：你們那裡什麼時候開始拆遷的？

　　吳蘋：2004年9月5日開始動遷，涉及到280多戶居民，這是按產權證來計算的。我這兒應該是這些居民中惟一產權證、國土證俱全的房子。開發商是重慶南隆房地產開發有限公司、重慶智潤置業有限責任公司。我們這兒原來是「好吃一條街」，在1980年代，是附近惟一一條商業街，熱鬧得很。

　　新京報：協商過程中，開發商有提什麼樣的補償方式？

　　吳蘋：他們有一個《補償安置方案》，對我兩層的房子評估價是補償200多萬元。他們按一樓1萬多一平米，二樓3000多一平米計算的。而這裡，一樓門面的市場價是13萬平米左右，二樓是3萬元左右，他們給的價太低了，我難以接受。我不同意接受貨幣補償，要求還房。

　　新京報：你從頭到尾都沒有提出過貨幣賠償？

　　吳蘋：從來沒有，如果按貨幣，別人一看這麼高的金額，會覺得我過高要價，我不能給別人這樣的口實。我只是要求，在原址附近補償同樣大小的門面房，以及與原來二層面積大小的住房就行。

　　新京報：房產商給你的答覆是什麼？他們提出什麼條件？

　　吳蘋：他們當時給的，要麼是4、5樓的居住房，要麼是負一樓的地下車庫，這個我肯定不能接受。

　　新京報：你認為協商不成的主要癥結在哪裡？

　　吳蘋：去年9月14日，他們專門派了一個委託人過來和我協商，同意在我的拆遷項目範圍內還給我，附加一些條款。但當時他們說，南隆公司的拆遷人之一無法蓋章和簽字。他們給我提供的一份說明書上說，「拆遷人長期不在重慶，因此一直無法在安置協議上蓋章和簽字，以上情況屬實，特別說明。」他們要我簽字，但自己不蓋公章不簽字，協議能有效嗎？我簽完字，就要把產權證、國土證等證件提供給他們，只要交了證，他們就能把房子推倒，這對我沒什麼好處。所以一直不同意簽字。

　　新京報：事情糾纏這麼久，期間有沒有找過相關部門反映？

　　吳蘋：該找的部門我都找過了，我反映的材料都用米來算，但是至今沒有什麼答覆。

　　【畫外音】：開發方負責人王偉：拆除了舊房之後，新建項目部的規劃情況和原來的差異很大，顯然就無法滿足她的要求。

　　重慶市九龍坡區城市房屋拆遷工程處的趙主任：因為房主吳蘋不能接受異地安置和原地地下一層安置的方案，只能採用貨幣安置的辦法，但這種安置方案，吳蘋也不能接受。

　　關於拆遷 「斷水斷電已2年多」

　　「補償安置協議還沒完成，開發商就動工了。」

　　新京報：這房子有多少年了？

　　吳蘋：這棟房子是我丈夫家庭的祖業。1980年代我公公傳給了我丈夫，因為以前是木構，1992年左右辦好手續重建成臨街的營業房，後來也辦好了全部手續，兩證齊全。從1980年代我進入楊家(吳蘋丈夫姓楊)，我們就在這兒經營酒樓。

　　新京報：那房子是怎麼一步步變為孤島的？

　　吳蘋：2003年3月這一帶就開始宣布進行開發，2004年9月後開始動遷。2004年底在我家房子的周圍挖了5米深的溝，充滿了水，就像護城河一樣。後來周圍也挖開挖深，到現在都20多米深了，就成了現在這個樣子。

　　九龍坡區房管局在2005年9月曾下過一次裁決，要求我們限期搬遷，但這個裁決上有我們根本沒有進行過的協商記錄，後來這個裁決被終止了。

　　一個問題是，按相關規定，只有在完全達成補償安置協議后，開發商才能辦下動工證，但實際情況卻是，開發商早就動工了，不然我家也不會孤零零立在那裡。

猛！黑白大相見諸3月2日加拿大溫哥華太陽報(Vancouver Sun)內頁，佔紙5份2版，註解中性，題及剛通過的物權法。

這下鬧的有點大了。。。。。。。

我只有一句話要說,為什麼別人都拆了,就他家沒有拆,在中國社會,老百姓是盲目的,網上有一種說法是,他們家有人,發展商不敢動,我認同這種說法.在中國,老百姓永遠都是弱勢,但善良忍讓的一個群體,我為天下芻狗哭三聲

這戶人家出行的道路沒有得到保護。

重慶釘子戶 要與樓共存亡
拆遷前夕插上五星旗表決心


【本報北京二十二日電】21日下午4時許，在網上被稱作「史上最牛釘子戶」的楊武，從深坑般的工地上向上爬進自己早已不住的房子，此刻，距重慶九龍坡區法院通知其「自行搬遷」的「最後時限」還有不到八個小時，楊武和妻子吳蘋並不慌張，他們不是來清理房子迎接大限到來後的拆遷，反而往屋裡搬些液化氣鋼瓶、桶裝水、炒鍋、床板等生活用品，這樣子，是準備與小樓共存亡，抵製法院的強制拆遷。
一面鮮豔的五星紅旗，突然出現在破敗的樓頂，楊武昨天下午爬上孤島般的自家二層樓房，先是舞動國旗，然後打出一面寫有「公民的合法的私有財產不受侵犯」的標語，展示「保衛自己的財產」的決心。

據南方都市報報導，根據九龍坡區法院的裁定，楊武必須在22日以前自行搬遷，否則法院將予強拆。於是眾多記者蜂擁而至，來到這棟著名的樓房下面，等待是否會有故事發生。

昨天下午3時半，楊武的妻子吳蘋乘車來到工地，發現原來還能勉強攀爬進入屋內的斜坡剛被機器挖去，她非常生氣，先後給法院和開發商打電話交涉，未果。4時，楊武突然出現在樓頂平臺最高處的木架上揮動國旗，引起圍觀者驚嘩。

工地的四面全是高樓大廈，中間一個偌大的坑裡，十多米的兩層破敗小樓房孤零零豎立著，這樣的場景在現代化的都市裡確算一個「奇觀」。今年3月初，這樣場景的照片開始在各大網站論壇流傳，因畫面衝擊力強，引起社會廣泛關注，戶主也因此得名「最牛的釘子戶」。

女戶主吳蘋表示，3月19日，重慶市九龍坡區人民法院向她下達「限期履行通知書」︰3月22日之前，必須自行搬遷。逾期不履行，法院將強制執行。「問題沒解決，我肯定不會搬」，吳蘋揚了揚手中的塑料袋，裡面放有各種有效證件和法規文本，包括一本憲法。

已經51歲的楊武說，自從2004年9月專案區動遷以來，他們已經兩年半沒有回到這裡。22年前，他靠拳頭獲得了首屆渝州散打擂臺賽重量級冠軍，現在，他仍然不想在自己的祖屋裡服輸。他說，本來這天晚上他是要去挑戰俄羅斯「散手王」穆斯里斯的，但為了捍衛自己的尊嚴，他不得不放棄為重慶人、為中國人爭光的絕好機會。

楊武鑽出那個牆洞，對著下面的保安厲聲喊道：「你敢上來，我就把你們打下去！」大約5時，楊武把一面寫有「公民的合法的私有財產不受侵犯」的橫幅掛在面向楊家坪輕軌站的屋頂上。

【本報香港廿二日電】據香港文匯報指出，如同死刑核准權收回最高法院前的「打靶潮」、二手房交易增稅前的「拋盤潮」，每一個敏感法令從通過到正式實施間的法律「空檔期」，總是會激起社會上某股「突擊」的暗湧。

面對六個多月之後將要實施的《物權法》，媒體爆出重慶加速裁判「釘子戶」的消息。對此，法律專家們的意見是，在《物權法》之外，尚有大量已施行法律正在保障公民權益及維持社會秩序。但儘管如此，「突擊侵權」的趨勢是確實存在的，而百姓們對於「強制拆遷、非法徵地」的心理恐懼依然沒有消除。

有關專家認為，當前徵地拆遷侵權並不是沒有因為法律空白，多部法律法規都明確在徵地拆遷時要保護公民合法權利，侵權屢禁不止主要是在執行過程中出現問題。



2007-03-22