房市會跌40-50%嗎？

房市會跌40-50%嗎？   
來源: 夢思得 於 07-03-16 12:35:12 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話]   
      

我想不會。

有兩個參照點可以考慮：

1) house price matches rent. The imbalance is not reasonable. the owners
will not be in a hurry of selling if they can cover their mortgage with
rent income.

2) reasonable historical data: before the bubble began, RE increases about
3% / yr. extra increase in the bubble period might be lost....

不過，有兩個因素大家不要忘了：

1) 這次震動華爾街的只是次級房貸。一級呢？那些3年，5年，7年的ARM也快到期了
吧？ 要知道當時有很多美國家庭按傳統房貸規則是買不起房子的---如果不是ARM的
話。

2) 2000高科技泡沫。一晃7年了。那時中國人吃中飯就像現在談房產投資一樣談
股票，害得老夢把剛工作一年攢的錢丟了99%! 當然，也有哥們丟幾十萬、上百萬的。
可怕的是，當時的泡沫並沒爆：美國經濟不但沒衰退，反而更欣欣向榮---主要是房
地產了。也就是說，2000年高科技泡沫鑽到房市裡藏了7年! 還能藏多久呢？

那麼投資者的未來如何呢？

答：應該是PINK色。

當大部分人談房色變得時候，房市的整體投資機會也就來了。 當然，RE是區域性的，
機會每天都有。但是，我還是覺得大部分人被嚇跑的時候即便是LOCAL的RE也會有更
多的機會，因為即使在波士頓，哈佛的三家庭也許很快會被VA的地主買走的。。。。。