未來10年需近1500萬套住房 美樓市復興仰賴移民

據美國《僑報》報道，美國最新的住房研究報告將給支持綜合移民改革者以新論據：移民及其子女10年內將需要近1500萬套住房，相當於全美新增需求的7成多。今後10年美國房地產市場的復甦和興旺必須仰賴移民。


    根據6月11日出爐的「2007年全美住宅狀況」報告，2005年到2015年間，美國將新增住房需求1900萬套，其中移民及其新生兒對美國住房需求的增長將起到「至關重要」的作用，他們的需求可望達到近1500萬套。另外，「嬰兒潮」時代出生者的子女自立門戶，也是住房需求增長的重要動力。

    據統計，過去10年，移民購買了1200萬套住房。2005年，外國出生的移民佔美國購房者的1成4，租房者的1成8。在加州、紐約、新澤西、佛羅里達等移民聚居區，這一比例更高達2成5左右。在美國東北部地區，過去10年新增房屋需求幾乎全部來自少數族裔。

    儘管移民對住房有旺盛的需求，但高企的房價，上揚的利率，使得很多經濟尚不殷實的移民只有「望房興嘆」的份兒。

    報告顯示，2005年全美有3730萬戶人家每月住房支出超過總收入的30%，比2001年增加兩成。紐約、加州、新澤西等13州，更有超過半數以上的低收入家庭每月住房開支佔總收入的50%以上。這份由哈佛大學住宅研究聯合中心完成的報告指出，要使更多美國人買得起房子，必須增加低收入階層收入，放鬆房屋建設的規定，增加聯邦政府的投入。但專家指出，短期內這些目標都是不可能實現的。