房貸「亞洲第一」讓人沉重

作者：石子硯
　　12月11日，國際清算銀行（BIS）發布季度報告指出，中國的房屋貸款市場達2270億美元，規模居亞洲之首。中國的房貸市場增長迅猛，截至2005年年底已佔中國GDP的10％。商業銀行成為房貸市場的主要放貸者，住房公積金作為補充。目前，住房公積金貸款占房貸市場的比重約12％。

　　有一個龐大的苦不堪言的「房奴」群體，自然就對應著一個數目龐大的房貸市場；高達2270億美元的房貸，所遮蔽的，是比天還高的房價。因此，當「房奴」已經作為一個「新新人類」客觀存在，甚至不少讀者就是其中之一分子，並且為了每月的還貸而終日奔波的時候，當房價早已經遠遠超出一般人的收入水平和承受能力，並且在歷經幾次「宏觀調控」之後，依然居高不下、一路攀升的一個現實景況之下，中國的房屋貸款市場達2270億美元，規模居亞洲之首，也就在情理之中了。

　　顯然，這個「2270億美元」所承載和遮蔽的，是民生之多艱和「房奴」們所難以言說的心痛。畢竟，這個「2270億美元」的黑洞，是要靠房奴們每月的工資折長年累月的來扣除和償還的。「2270億美元」不知道需要多少個人的工資折扣除多少年才能扯平。所以說，「2270億美元」在吞噬著一部分群體和百姓的幸福生活，也許並不為過。中國科學院的一項調查顯示，高達98.09％背負有房貸的人，心理上會產生焦慮情緒等心理問題。因為還房貸而出現諸如困惑、迷茫、焦慮、壓抑、悲觀以及對生活的不確定性等生存體驗，相信背負著這「2270億美元」的每一分子，每一個兄弟姐妹，都有著切身的體會。

　　如果如某些房地產商所言，「房奴」有病是「自作自受」的話，那麼，中國房貸市場亞洲第一這個名號其中所蘊涵的金融風險，卻是無可迴避的。報道稱，截至2005年年底已佔中國GDP的10％，這個比例現在看來是相當大的。比例大，「影響」就大。央行12月7日發布《2006年金融穩定報告》指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。如果房地產價格出現大幅下跌，銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度的下跌，從而引發金融風險。

　　所以，現在看來，金融風險與房產泡沫，真的是拴在一根繩子上的兩隻螞蚱。如果房價大降，就可能引發金融風險，而如果不對過高的房價進行調控，那麼這個「亞洲第一」的基數，有可能在「2270億美元」的基礎上繼續瘋漲，繼續盤剝百姓的「工資折」。如何既讓房價保持在一個合理的範圍之內，從而最大程度地防範可能發生的金融風險，從而實現抑制房價與防範風險的雙贏，從而解救這拴在一根繩子上的兩隻螞蚱，將取決於公共管理部門的管理智慧和制度設計的藝術。

　　總之，中國房貸市場「亞洲第一」這個「名號」，讓我們感到沉重。畢竟，承載它的，是那些不得不買房子的百姓；支撐它的，是老百姓手裡那捉襟見肘的「工資折」。當98.09％的房奴有「病」，當房貸已經佔到GDP10％的高比例，當房價之高讓大部分社會成員都苦不堪言，當「2270億美元」壓得大多數國民都氣喘噓噓，當這個「亞洲第一」成為一個民生負擔的時候，公共管理部門正視其中潛藏的社會風險，並通過一定製度設計和公共政策，把這種風險化解到最低的程度，從而讓無力者有力，讓悲觀者前行，已經成為一個不可迴避的命題。

　　來源：中華工商時報

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