抑制房價 陳良宇案比部委文件更管用

新華網 2006.9.27

　　大家看到國家風風火火地限制房地產價格，各部委辦可以說把該想的辦法都想了，可是成效依然不大，依然有地產商公開叫板政府的政策。我早就預計這次控制房產價格的成效不會很大。因為所有的辦法都沒有抓住關鍵點，限制房價的政策是在辦公室里討論出來的，很少有官員願意去深入調查研究，因此難以提供有效解決辦法。可能因為政策的延續性不強，說不準什麼時候政策就要轉變了，才使得官員缺少研究的意願，當然了，沒有為人民服務的用心是主要原因。

　　先講一點實例來說明房地產的漲價關鍵點。我認得一個房地產商，1999年帶著五六百萬元到唐山搞房地產開發，現在他的資產已經接近20億元。一開始他先是走通關係付一小部分的土地款獲得土地使用權，再找人設計，組織工程隊帶資開工，工地的地溝剛挖出來，就馬上有單位來買兩百套房，這樣子整個工程的資金就盤活了。這裡面最為關鍵的就是土地的管理，關係到了，可以付一少部分錢就辦出合法的證件來進行開發，官商勾結是免不了的。再接下來的購房當然也是官員利用手中職權來獲取回扣。其中的關鍵點也是官員手中的權力。再後來利用手中的資金和同樣的關係做出更大的規模來，又是利用關係跑通銀行獲得貸款。三騰四挪的六、七年間就成為了億萬富豪。其中因為有地方官員庇護，所交納的稅收只是收益的零頭。再說一下這個商人的銷售辦法，先是內部認購，到開盤時就漲價，開盤后不管有沒有人買，一個月後准漲價，以後在再連續地漲價，這樣就形成了他們樓盤的連續看漲的趨勢。人們被假象迷惑認為早買房合算，就蜂擁而至地購房。從這個房產商的經營手法，我們可以推測全國各處房地產商類似的經營手法，在這樣無序、無控制的情況下，當然平民百姓買不起房子了。

　　再回過頭來說控制中國房地產價格的關鍵問題：

　　一、土地的供應管理上存在著很大的權力操控的弊病，主管的官員會利用這樣的權力獲取利益。官商之間很容易就達成「雙贏」，而損失的是社會的整體利益。有不少人就是這樣靠獲取土地而成為了經濟大鱷。當他們已經成型、有經濟實力的時候，儘管政府才出台了土地招、掛、拍政策，可是有關係的人一樣可以通過地方政府的附加限定條件來讓自己人拿到地塊。

　　二、銀行的資金。可以說中國絕大部分的房地產開發商是依靠銀行的資金髮展起來的。而銀行的資金必須尋找安全的貸款人才能獲取利益，大房地產開發商當然就是銀行的好主顧。不管市場存有多少的剩餘房產，銀行和房地產開發商都會希望造市來促進漲價，這又是銀行與開發商的「雙贏」。巨大的利益鏈條不是部委的文件所能打破的。

　　三、以美元為主導的世界經濟飛速地虛擬化，使得各國的貨幣也不斷地跟隨貶值。人們在觀念上覺得花錢買房子比把錢存在銀行合算。這樣的大形勢也是各部委的文件也左右不了的。

　　回頭再說陳良宇的案件，大家知道很多的歪風邪氣是從上海出來的：比如房價瘋漲，可以說全國人民已經看不下去了，對陳良宇案的一片叫好之聲就很能說明問題。陳良宇案對全國貪官來講是一個很響的警鐘，這樣的地區中央都有決心處理，其他地方的貪官當然要小心了。以房地產漲價的幾個大因素來看，中央的行動畢竟很大程度地阻嚇了貪官，無形中減弱了土地出售不公平的因素，也無意中使官商「雙贏」的結合減少，因此陳良宇案對房地產的價格控制作用要比幾個部委的文件作用高，可能會產生意想不到的效果使得難以控制的房價有所控制。

　　當然，政府對房地產價格的控制也是能夠有辦法的，因為我們是社會主義國家，對宏觀調控有很多優勢。例如可以限制房地產商在房屋落成后的兩年內必須出售，沒有出售的房屋由政府統一按成本價的八成收購再租給那些需要房子的人；也可以恢復以前房管局的職能，由房管局出面建廉租房租給需要房子的人，以平衡社會需求的辦法來限制房產價格的上漲。辦法還有很多只是一些官員無法靜下心來研究。

土地是權利,不是商品,...所以中國的房地產必然是官商的結合.

我覺得上海的市區管理還是不錯的。相比北京，廣州要好得多。在上海有安全感。

抑制房價 陳良宇案比部委文件更管用是制度缺陷所致

現在下結論太早，根據需要再……

房子什麼時候才能降下來啊

再回過頭來說控制中國房地產價格的關鍵問題：

　　一、土地.........................
關鍵是制度缺乏有效的監管.....

學習！！！！！！！！！

陳良宇案比部委文件更管用是制度缺陷所致陳的職位比部長汲別高多了