地方政府換屆，房價會大降？

　「房價可能會大降。開發商最重要的兩個資源是金融資源和政府資源，而目前正是各地政府換屆之時，很多地方黨政一把手都異地交流任職了。同時有內部渠道消息透露說，各地銀行也要有重要的人事變動。這些對開發商都是致命的。」地產業內知名策劃人士陳真誠先生近期大膽預言，從目前正在召開的十六屆六中全會到明年十七大召開前夕，將是全國房價普降時期。（10月12日《中國產經新聞》）

　　陳真誠先生「大膽」預言的理由是，當政府和金融的頭頭腦腦人事變動后，開發商新建立關係是需要時間的，一個項目動輒幾億元甚至幾十億，這些錢從哪裡來？當然是從銀行來！當開發商的資金鏈條斷裂之時，也就到了房價大降的時候。這話初聽起來，似乎確有一定道理。但在我看來，這種預言很難成真，搞不好的話，地方政府換屆，房價不僅不會大降，反而極有可能產生新一輪上漲。

　　問題是，哪個地方政府、哪屆地方政府不熱衷於以地生財？現行的土地出讓制度，可使本屆地方政府將後面幾十年的土地收益一次性收取，並完全支配，如此巨大的預支性收益，必然造成每一屆地方政府都會運用多種手段，擴大出售土地換取本屆政府收入。拍賣土地自然是價高者得，在新一屆政府手上，土地「天價」恐怕又會在各地「刷新」。地價助推房價，地價高漲，房價會降嗎？

　　其實，政府換屆，對開發商來說，僅僅是再次花錢建立一次新的關係而已。一些地方政府官員、開發商以及金融機構的頭頭腦腦們，不按房地產政策辦事情，早已成為一種盛行各地的潛規則。縱使掌握金融資源和政府資源的地方官員換了，開發商再新建立「良好深厚」的關係，仍然是「小菜一碟」。或許，因為房地產商要花重金重新建立自己的關係網，而這些花費無疑會統統打進房價里。

　　而這一次政府換屆，開發商完全可以跟著他的「靠山」轉移陣地。從以往來看，新一屆政府來了，往往也會帶來一批新的開發商，地方首腦的轉向，完全可以帶動開發商的轉向。在地產界，開發商的市場早已划好勢力範圍，不是越老越吃香，而是誰的關係硬誰吃香。因此，我們不要指望「地方政府換屆將導致房價普降」，地方政府換屆和金融機構更換頭頭腦腦，根本就不是給予開發商的致命一擊。如果沒有什麼更強硬、更有針對性的政策加強監管力度，切除地方政府與房地產商的利益瓜葛，去制約能操縱房地產的人，降低房價註定會阻力重重。

絕對不會的，房價現在不上漲就滿足了

絕對不會的，房價現在不上漲就滿足了－－－－－－－－有道理！！！！！

其實就是幾個地方貴,昨天還聽人說了武漢的房,120平方米,也就40萬上下,...其他地方不知道,上海的房價有點高.

不好說，有可能反升，為什麼呢？現在房價高的原因地球人都知道，新官上台沒有得到好處，房地產商心裡安穩嗎？前面官員供多少新官員供的一點都不能少，否則的話還用說嗎？所以新官任風要刮錢照收，房價最後還是百姓買單。

黃梁春夢

房價還是太低。

如果房價再漲五倍的話，我們就是世界第一大經濟體了，而不是現在的第四。

原帖由 be2000 於 2006-10-13 17:18 發表
絕對不會的，房價現在不上漲就滿足了

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