紐約市房地產升值 令 富 人 與 窮 人 俱 增(zt)

文章來源: chris2004 於 2006-06-29

        根據一項人口統計研究，紐約市的中等入息家庭百分比是全國大都會地區中最小的，
這些家庭跟全國大多數城市或市郊的家庭一樣，他們所住的中等入息社區數目也愈
來愈少，只有洛杉磯的中等入息家庭百分比小過紐約市。
華府「布魯金斯研究所」(Brookings Institution)根據聯邦人口普查局的數據進行
分析后得出以下的結論：在紐約大都會地區，只有16.2%家庭和28.3%社區的入息屬
於中等，而中等入息社區的數目比中等入息家庭數目減少得更快，其原因是由於更
多邊緣社區貴族化以及高入息家庭聚居於更多經濟背景相同的環境。
紐約市立大學研究中心的城市研究中心主任 倫高柏夫說：「這聽來像是受到入息分
布改變的影響。在1990至2000年間，紐約大都會地區，尤其在紐約市，真正高收入
的家庭數目增加了，低收入家庭數目也增加了，但是中等入息家庭數目卻減少了。」

16.2%家庭入息屬於中等
中等入息家庭減少，部分原因是部分人口的入息增加了。這種現象在曼哈頓區最為
明顯，區內有51%社區是屬於高入息的，40%屬於低入息，而僅有8%屬於中等入息的。
長島的中等入息家庭占人口比例中的65%，其百分比之高，在全國僅次於「Scranton」
地區。
這項分析顯示，部分社區愈來愈混雜更多不同經濟背景的家庭，但是，與1970年相
比，在2000年，富人與窮人社區的數目均比中等入息家庭社區的數目為多。
在1970至2000年間，紐約市低入息社區的比率從20%增長至31%，而中等入息社區在
同期內則從42%減至30%，至於高入息社區則大致上維持不變，仍是38%。
在2000年，中等家庭入息約為4.2萬元，雖然40%或以上人口生活於貧窮線之下的社
區數目在全國很多地方都減少了，但是這類貧窮社區的家庭入息仍遠低於中等家庭
入息線。
在紐約市，貧窮社區的比例已從1990年代的12.1%減至9.1%，而低入息社區的比例則
從17.8%增至21.6%。因此，貧窮社區是減少了，然而中等入息社區數目卻沒有增加
到。
史島富人社區比例最高
紐約市的中等入息社區比例下降了12%，比大多數城市為小，包括小於亞特蘭大、芝
加哥和費城的比例。皇後區和布碌侖區似乎仍屬於中等入息家庭社區，而同期內的
移民人口激增可能令到中等入息家庭和社區的數目均維持不變。
「布魯金斯研究所」的大都會政策項目研究員說，在紐約市，自從2000年起，房地
產增值及貴族化已使到一些低入息社區升級為中等入息社區，而某些中等入息社區
則升級為高入息社區。就以布碌侖的綠點─威廉斯堡區為例，只有16%的地段的家庭
入息是高於紐約市的入息中間線的。
史丹頓島的富人社區比例是紐約市5區之中最高的，達到56%。布朗士則有56%社區屬
於低入息的，另有25%屬於貧窮社區。
在全國，中等入息社區在一個大都會中所佔的比例已從1970年的58%減至2000年的41%

[:805:] [:805:] [:805:] 布朗士則有56%社區屬於低入息的，另有25%屬於貧窮社區。。。