教各位投資房產的風險控制 - 搞小沒意思，搞大有風險

來源: 一竿子到底 於 07-02-10  



      
最近在琢磨是否投資出租房。

房價：120K
租金：1000/月
20% 首付：24K
Property Tax: 120K*3% = 300/m
Mortgage: 15 year at 6.5% 871 per month,
Average interest: 315, Pinciple: 556
Maintenance: 10% * 1000 = 100
Agent fee: 8%* 1000 = 80

Pure profit per month = 1000 - 300 - 315 - 100 -80 = 205
Per year: 2400
Yearly return 2400/24K = 10%

這樣算來搞一個沒有多大意思。假設我的15年目標是賺500萬。大概要140個這樣的房子才能實現我的目標。當然房價如果長，可能利潤會大的多。
但如果房價跌，也可能賠的很大。所以能否賺錢基本上決定於房價走向。
請各位指教。

呵呵，這裡還有其他風險沒提到呢，比如利率，空置期等，不過，長期來說賠視不大會的，只是需要耐心等，賺頭也不會太大。也許還不如搞點別的呢。