地產周刊：加國明年房價預計微漲6.4％

　不斷上漲的利率將會冷卻明年過熱的房地產市場，但這並不意味著房價下跌。

　　根據Canada Mortgage and Housing Corp.簡稱CMHC最新的季度報告預測，今年，全國新屋動工數量為227,900單元，去年這一數字是225,481單元。CMHC預計，明年，該數字將跌至209,100單元。

　　CMHC首席經濟學家Bob Dugan稱，較高的房貸利率增加了買房的花費。房貸利率的小幅上調，和不斷增長的房價，都將降低房屋的需求量，從而影響今年下半年及明年的房市。

　　低水平的借款利率，良好的經濟形勢，穩定的就業市場，這些因素使近年來房地產市場興旺。根據CMHC的預言，明年將成為連續第6個，新屋動工量超越200,000萬單元的年份。

　　就目前的銷售情況來看，根據Multiple Listing Service統計，今年現有房屋銷售量已從去年的482,788單元跌至481,700單元，這也是紀錄上的第二名。明年銷售量會繼續下跌至462,200單元。「不斷增加的Listing給了購房者更多的選擇，從而抑制了新屋市場。」同時，房屋按揭利率的提高也降低了消費者的需求。

　　不過，房屋價格仍在上漲，今年，現有房屋平均價格較去年增漲了12％，達到9,300單元，創17年新高。高Listing 和低銷售將使重售房市場向更平衡的狀況發展，預計明年房價微漲6.4％，達到7,100/單元。

　　CMHC還尤其提到亞省（Alberta）的情況，豐富的油氣資源吸引大批人前往定居，因此本年度該省新屋動工量有望達到49,000單元，打破1978年創下的47,925單元歷史記錄。2007年新屋動工量將放緩，降至45,000單元。

　　加美中央銀行不斷提高利率，使購房花費越來越多，目前，美國新房和二手房交易已經全面放緩，而加拿大還沒有表現出緩和。

　　Canadian Real Estate Association上月公布，今年上半年房屋銷售量為186,177單元，同比增長3.6％。今年6月房屋平均價格達到4,328/單元，較去年12月上升11.8％。

習慣了兩位數的增長， 6.4％ 就算是微漲了。
加幣漲，房子也漲。以後加拿大人到美國都是富翁了。

如果是這樣,那些新來的移民買房子就越來越難了.