中國將出台文件從四方面狙擊外資炒房

21世紀經濟報道2006年6月17日「限制(外資投資房地產)的具體措施應該很快就會出台，目前這一政策文件正處於幾個部委『會簽』階段。」6月16日，國家外匯管理局一位官員透露。

此前，市場已開始風傳相關限入措施即將出台。上海一家專職代理歐洲資本投資中國內地房地產的公司人士透露，一些外國客戶受此影響，正變得觀望，業務量最近也有萎縮的跡象。實際上，限制外資投資房地產在國外已有先例。比如匈牙利要求外資投資該國房產，必須組建公司進行投資，這使得很多個人投資者感到手續麻煩，而且組建公司還必須繳納高額的企業所得稅。
   
一位消息人士透露，將出台的政策主要包括四個方面：稅收措施，比如調整對進入房地產領域的外資一直享有的所得稅減免等優惠；對房地產企業中的外資比重和房地產企業的外債規模作出限制；從資金流入和結匯方面出台一些行政性的外匯管制措施；在外匯管制政策上，區別對待外國非居民個人和外國非居民法人。
   
「如果不控制外資，就等於宏觀調控只管了一半。」上述官員表示，當前收緊信貸閘門、約束房地產企業自有資金最低比重等方面政策已陸續出台，但是，如果不管住外資進入地產領域，那麼今年上半年出現的固定資產投資過熱還是降不下來。
   
雖然在政策出台之前，監管當局已對外資進入房地產的情況作了調研，但是政策出台的效果仍有待觀察。上述代理歐洲資本投資中國內地房地產的公司人士評價說，「房地產的投資已是一場貨幣市場的盛宴，中國政府要博弈的是一個龐大的資本力量。」