溫家寶總理：抑制房地產過熱還有招嗎？

[CENTER][B]溫家寶總理：抑制房地產過熱還有招嗎？[/B][/CENTER]
2006/05/18   
蔡慎坤
去年，中央提出實施宏觀調控穩定樓市，現在看來，調控的目標不僅沒有實現，各地房地產還出現了新一輪失控的瘋漲。為此，國務院總理溫家寶又一次主持召開國務院常務會議，再一次提出認真落實去年以來中央關於促進房地產市場健康發展的部署，進一步採取有針對性的措施：(一)切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。(二)進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。(三)合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。(四)進一步整頓和規範房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。(五)加快城鎮廉租住房制度建設，規範發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。(六)完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

　　這種原則性的措施，能否抑制房地產過熱，我們深表懷疑。溫總理對房地產過熱問題也多次有過指示，可每一次都會導致房價瘋狂上漲。是中央政府的權威不夠，還是措施不到位？為什麼溫和的宏觀調控會導致房地產出現報復性的瘋漲，這個現象值得中央政府全面反思。僅以北京為例，官方公布的漲幅就高達20%以上。我身邊的朋友，無論是老闆還是打工者，誰都認為北京現在的房價高得太離譜，老百姓靠工資和積蓄根本買不起房子了！位於東西環外的國美第一城2004年開盤時起價4900元，現在居然攀上了8000元，通州前幾年3000元以下的房子也標出了6000元的新價，北五環外剛剛推出的新盤起價就是8000元，東三環一個項目一年多前開盤才賣每平方米7500元左右，現在已經漲到了每平方米16000元左右。去年京城南邊南三環的房子每平方米在6000多元，今年南四環的一些項目都已經賣到了每平方米8000元。東二環外的海盛名苑幾年前開盤時均價不過7000元，現在標價23000起……由於樓市的財富效應，各種力量都在加速湧入這個暴利行業，政府不斷地推出高價地塊，銀行也慷慨地不計後果的投放貸款，整個房地產市場呈現出少有的非理性繁榮！

　　眼下的房價已經嚴重偏離了價值規律，在市場中存在普遍官商合謀造市的現象，因為房價高了，官員和商人都會有既得利益，而這是以犧牲全民利益為代價的掠奪行為。北京房地產這幾年以賣理念、賣文化、賣環境等手段進行所謂的全新包裝，以奧運等事件來期許光輝前景，以土地供給緊張誘導要挾消費者，通過膚淺而無良的媒體進行輿論造市，直接導致北京的房價快速瘋漲！


　　將房地產業作為重要支柱產業是當前政府認識上最大的一個誤區，是一個常識性的錯誤。政府對炒房打擊不力，對房地產行業管理失控，沒有把虛高的房價壓下來，這些問題和現象的存在，從根本上說，都與政府將房地產作為重要支柱產業有直接關係。

　　抑制房地產過熱，政府要有明確的目標和具體的措施。這一點，連房地產大腕潘石屹也看出來說出來了，就看中央政府有沒有決心和信心實施。首先必須加大對官商勾結的整肅力度，特別是各級政府官員與地產商合謀操縱地價房價的行為進行有效的打擊。同時，對銀行貸款按揭進行全面規範，房價瘋漲的城市應制定新的按揭標準，對萬元以上乃至數萬元一平方米的豪宅停止按揭，按任志強先生的說法那是為富人準備的，富人有錢，銀行不應該冒風險提供高按揭。劃定區域或土地鼓勵開發商或限定開發商開發經濟適用房或廉租房，對5000元以下的商品房繼續提供低息按揭；對5000元以上8000元以下的房子提供五成高息按揭。加大稅收征管力度，限制新房轉讓期限，對在三年內轉手的房屋徵收30%以上的營業稅或交易稅，讓興風作浪的炒家不敢輕舉妄動。

　　中國是個人口眾多的國家，安居樂業是全民的基本訴求。城市發展絕不能走香港的高房價之路，更不能任由地產商操控城市的發展，老百姓不可能長期承受如此瘋狂房價，房地產也不能長期成為可怕的暴利行業！