「只買最貴的」外地人和外國人大買北京豪宅

一項網路調查顯示，北京約90%購房人對現在的房價已達到承受極限，而京城一業界機構的市場調研結果則表明，北京的豪宅卻賣得很火。細細一想，這兩個調查結果並不矛盾。一面是中低收入人群對「日新月異」的房價感到無奈，另一面是有產階層的大肆置業。這從某種角度折射出，一部分先富起來人群的收入與普通百姓的收入不可同日而語。不少外地開發商則對北京市場的購買力羨慕不已，「這裡人傻、錢多、速來」成了開發商的一句口頭禪。那麼，究竟是什麼人在北京買豪宅呢？

　　星河灣是北京豪宅市場的一面旗幟，「只買最貴的」似乎成了京城有錢人的一種時尚。

　　在北京房地產市場，戶型面積三百平方米左右，總價四百―五百萬元的屬於一般性豪宅，高價位的豪宅總價在五百-六百萬元之間，再往上的項級豪宅就要過千萬了。坊間傳言，有價格上億的豪宅，但很多人只是聽說過沒見過。

　　據北京房地產業界著名機構《樓市》今年的一項聯合調查顯示，截至2006年3月，「兩外」人士(外國人、外地人)在京購房比例已由前幾年的30%上升至目前的61.5%。在豪宅市場，「兩外」人士大約佔到整個市場的59.2%。目前，北京市場每平方米萬元以上的豪宅在東部與北部區域居多，同時這兩個區域也是外地買家最為鍾情的地區。《樓市》市場調研員告訴記者，在京城豪宅的外地買家中，來自山西、內蒙、東北、重慶以及港台及外籍人士表現突出，其顯露出的購買意向也有所不同。比如，星河灣的外地買家中，山西、山東、東北人士佔主導，而陽光上東、北京公館、柏悅居的買家就是港台和外籍人士相對多些。

　　這些「兩外」人士在京購房是出於一種什麼心態呢？一位來自山西做煤炭生意的張姓購房人是這樣考慮的：「到現在，我在北京共買了兩套房，一套在北邊，一套在東邊，就是星河灣。我之所以買星河灣是比較喜歡這種金碧輝煌的建築氣流。至於說到買房理由，一是因為女兒後年想來北京上大學，二是山西的生態環境不是太好，如空氣、水質都污染比較嚴重。所以想等我愛人退休后，舉家遷往北京。」

　　香港影界人士任華達則認為：「我選擇在北京市中心置業，一是看好其稀缺資源的價值，畢竟城中心的土地開發一塊少一塊，二是出於生活便利的考慮。」

　　《樓市》市場部調研員實地勘察發現，北京豪宅確實賣得很火。例如，星河灣在提價前一周賣出37套房，銷售額高達1.56億元。3月20日，該項目提價7%！

　　一位業界人士分析，現在在北京投資豪宅不少外地買家出手闊綽。這些人買房時往往只看表面，而並不懂得客觀評判一處房產的真實價值。他們大多喜歡大紅大紫的風格，只要聽說是豪宅就出手下單，十分豪爽。這樣的買家為豪宅市場提供了暢銷的基礎，同時也導致豪宅之風泛濫。

　　根據《樓市》市場調研部的統計，購買豪宅的人目的大致有以下幾種：長期居住、旅遊渡假、投資理財、商務活動。其中，長期居住佔74.1%，旅遊渡假佔12.66%，投資理財佔3.38%，商務用途佔1.69%，其餘目的不詳佔8.1%。

　　在京城熱銷的豪宅中，雖然用於自住的佔有很大比例，但在不同項目中，情況會有所不同。例如，在柏悅居這個項目，投資型買家高達70%以上；崑崙公寓、北京公館的買家許多是出於商業用途的需求，此外，還有相當部分買家將置業當成儲蓄。

　　一位業界人士透露，東部區域豪宅項目有大量客戶買完房后，既不住也不租不售，而是長期放在那。這些人的心態是，在銀行實際負利率的狀態下，與其把錢存銀行，倒不如買房產更保值些。在全球不少大城市中心區擁有房產的香港影業人士任華達較為認同這一觀點：「1997年亞洲金融危機時，香港許多炒股的人都受到了影響，而當時擁有多處房產的人很容易渡過難關。這說明購房的確是一種不錯的儲蓄方式。」

　　從購買豪宅的人群分佈看，金融、保險、法律、會計、廣告、貿易、商業等服務行業的人群是購買豪宅的主力軍，佔到65.4%；其次，IT業、生物、醫藥、挖掘、冶鍊等製造業佔到22.8%；其餘大約11%的人群為娛樂業、體育界、教師、醫生、政府機關人士。

　　調查顯示，在年齡上，四十歲至五十歲的是購買豪宅的主流人士，這個比例佔到豪宅市場的52%；31歲至四十歲年齡段的購買人群為35%；51歲以上的佔8%；三十歲以下的佔5%。

　　客觀地說，北京豪宅市場在一定程度上拉升了北京的平均房價，並且這部分高端市場與普通百姓絕對無緣。然而，在京城確實有一股強大的購買力在支撐著這個市場。去年7月，星河灣以15000元/平方米的賣價高調入市時，很多業界人士均不以為然。因為當時在朝青路一帶比較上檔次的商品住宅也僅賣到七千―八千元/平方米，每平方米過萬元的房子，被人們認為超出了購房人的心理底線，可後來市場的表現卻讓不少業界人士大跌眼鏡。這種市場的示範效應於是迅速擴大，時至今日京城每平方米售價過萬元的商品房已不罕見。

haha

多征奢侈品稅，反正他們不在乎...