住宅私有率超過美英的隱憂

[CENTER][B]住宅私有率超過美英的隱憂 [/B]  [/CENTER]
2006/05/01   

t望新聞周刊

　　近一段時間，房價又成為眾矢之的。

　　國家發改委和國家統計局最近公布的數據顯示，一季度全國70個大中城市房價上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。

　　中國社會科學院4月25日發布《2006年房地產藍皮書》，預測房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。全國35個大中城市中，2000～2004年房屋價格指數增幅超過5%的有19個。住宅與土地價格近年來的高位增長勢頭值得關注。

　　圍繞房價的討論越發熱烈。媒體披露的調查顯示，有91.1%的人購房使用了按揭，其中31.75%的人，月供佔到收入的50%以上，超過房貸按揭占月收入1/3的警戒線，成為「房奴」。有評論稱，居高不下的房價已形成構建和諧社會的阻力。

　　在如火如荼的議論背後，是中國城鎮住宅私有率超過80%的現實。對比美國和英國住宅私有率均為60%多的情形，中國住宅私有率之高令人深思。

　　1998年的住房體制改革將公房出售，使巨額存量資產得以釋放。這對激活國內需求，闖過亞洲金融危機，無疑有著正面意義。按照國家設計的住宅分類供應體制，對高收入者供應商品房，對中低收入者供應含有一定住房社會保障的經濟適用住房，對最低收入者供應含有較多住房社會保障的廉租房。但與商品房建設相比，近年來經濟適用房建設明顯滯后，廉租房更為稀缺。這迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過商品房市場來實現，不但創造了令人驚嘆的住宅私有率，還推高房價並使其成為敏感的社會問題。

　　反觀住宅市場成熟的國家和地區，政府均將持續供應可負擔住宅（即廉租房）列為重要的施政目標。倫敦中心區可負擔用房佔1/3，2004年倫敦新規劃要求中心區新增房屋的1/4為可負擔用房。這些房屋正是城市低收入者創造幸福生活的起始點與孵化器。

　　提供大量可負擔住宅已產生多方面效益。從操作層面來看，政府多通過信用手段向銀行借貸保證建設，待低收入者致富后再將房屋出售，不但回籠了資金，還規避了銀行資本閑置的風險，實現了社會救濟，保障了廉價勞動力的供應，使城市的競爭力得以維持。

　　國際經驗表明，廉租房的建設並非只投入不產出，操作得當仍有利可圖。中國金融機構的存差2005年年末已高達9.2萬億元，大量資本急謀出路；另一方面，眾多城市收低入者與農村轉移勞動力又急盼安居。將這兩大需求轉化為刺激經濟發展的兩大車輪，通過廉租房戰略降低社會運行成本，以長期保持中國經濟的競爭力，這著好棋該下了。（王軍）

私有率高是和中美文化和經濟結構有很大關係.
文化上就不說了,以前N多帖子都說到了的.
從經濟結構上來說,美國的labor的流動性很強,年輕人到處換工作,從一個城市到另一個城市.在他們還沒有完全穩定下來的時候,大多數年輕人都是租房子住