一個說真話的帖子：房地產的泡沫發展，早晚會將中國葬送

　　大家看看,一個說真話的貼
　　我們的所謂經濟發展特別是房地產的泡沫發展，早晚會將中國葬送
　　
　　
　　我們的房價高不高，專家說不高，仍然可以再高。有人說美國地多，所以房價低，我們不能走他的路，那麼，按照人口密度，很多國家都超過中國，但是房價按照收入比都比中國的低很多，就象新加坡，密度世界第一，但是年輕人工作幾年就能買房子。而且國外的房子是永久土地使用權的。我們的是70年，拋去拆遷，房子的壽命，實際上我們的房子土地使用也就50年以下。房地產的泡沫發展對現在的政府、開發商來說，是大大掙了一比。因為中國現在所以產業中房地產最火爆，所以才會有香港、國外的人感到驚訝，並且加入到中國的炒房大軍里。
　　政府的目的是掙錢，開發商也是掙錢，政府掙了錢可以增加GDP和財政收入，搞工程、樹形象也就有錢，雖然現在政府的財政越來越多，但是政府應該承擔的義務卻越來越少。開發商不靠什麼技術就大大的掙錢，對中國整個富強大業沒有任何好處。
　　可以想象，我們國家最發達的產業是房地產，一旦外敵入侵，我們拿什麼給人家打仗，靠房地產嗎？老百姓已經為了買房子沒有任何的錢財，開發商掙夠了錢早跑到國外去了，反而增加了人家的實力。
　　不信可以看看，世界上哪一個發達的強盛的國家房地產發展厲害？在這些國家，房子僅僅是滿足老百姓的居住需要而已，根本不能當作一個產業來發展，因此對於房地產的發展，政府都給了一定的限制。比如新加坡，一個住戶只能買一套房子，面積按照人口來定，你再有錢也不行。如果你確實想花相當大的代價住大房子或者別墅，那麼你就應該付出天大的代價，出的錢足夠能解決其他人的房子問題，因為你住別墅已經妨害了別人的居住。按照我們國家的政策，比爾蓋茨可以把整個城市的房子都買下來，然後讓別人滾蛋。美國的房子一般指單棟房，也就是磚木混和的別墅，象我們購買的房子人家稱為公寓樓，是國家或者開發商（主要是國家）蓋了低價出租的，滿足外來移民、留學生、和不能買房的人建的。國外通常的價格是房子的價格是一個國家人均GDP 的5倍左右。在國外，富豪排名中幾乎沒有房地產開發商，我們就不同了，利潤最高的就是這些人。
　　日本的房地產也曾經泡沫發展，但是在他的房地產泡沫快要破裂的時候，日本不是象我們這樣拚命維護，而是讓其自生自滅，並且政府痛下決心直接刺破了這個泡沫，經濟發展受到很大的影響，但是，現在看日本政府的措施是得力的，是正確的，有種壯士斷腕的感覺，雖然我們稱人家的90年代為失去的10年，現在呢，日本的傳統優勢工業再一次趕了上來，科技水平、產品水平都上升很快，汽車工業甚至已經有了趕超美國的勁頭。
　　中國房地產的發展對中國的強大和復興沒有任何好處。一個國家強大必須靠工業、靠教育水平、靠科技發展。房地產的發展已經成為中國發展的阻力了。中國目前的房地產已經沒有技術含量，只要拿到貸款，拿到地，就可以大賺特賺。而那些靠技術發展的企業則貸款不容易，利潤也不高，最後的結局是越來越多的工業企業家會考慮轉向房地產。另外房地產的泡沫發展，將百姓手中的錢幾乎不剩的捲入自己的腰包，大大的降低了老百姓對其他商品的消費能力，最終損害了中國工業的發展。有人說房地產能帶動GDP，能帶動其他行業的發展，不錯，確實帶動了GDP的發展，但是卻是飲鷙止渴。本來應該投入教育、醫療、和科技發展的錢再一次投入了普通的重複的城市建設，而由於規劃的隨意性，很快就會被拆的無影無蹤，最後還是零。那麼他帶動的其他產業呢，其實不過是鋼鐵、水泥、建材、鋁冶鍊、建築等產業，但是房地產對這些產業帶動只是產量，而不是質量。比如鋼鐵，對房地產普通的鋼材就可以，既然普通的鋼材就可以賺錢，誰還費勁搞技術進步啊。所以儘管我國是第一鋼鐵生產國，但是特殊的一些鋼材，我們還是的進口。鋼鐵的大量應用，使得國內大上鋼鐵企業，江蘇鐵本公司強佔耕地，違規上馬就是例子，最後的結果是原料進口受到人家控制，出現日本鋼鐵企業和澳大利亞礦石公司聯合致我國鋼鐵企業於死地的的糾紛。你可以看看，房地產帶動的幾乎沒有什麼高科技產業，不會對中國的科技發展、技術水平提高有任何好處。
　　一個國家絕對不能靠房地產這樣的產業帶動。沒有強大的工業和科技，國家強大就無從談起。就象中東國家賣石油很富裕，但是最終被以色列超過，並且被以色列打的無可奈何。因為以色列不靠資源，靠教育、靠技術和科技。如果真象有些專家說的那樣，到時候我們只能靠房地產來救國的時候，那將是全國人民的悲哀。
　　我們現在把教育、醫療當作產業來發展，看上去國家減輕了負擔。但是省下來的錢又怎麼花呢，應該是完全的投入到永遠也不會有回報的所謂的城市化建設中去了。但是發展的後勁和基礎就已經沒有了。不能想象，一個教育水平落後、科技水平落後、工業水平落後的國家能成為世界強國。你別告訴我我們現在的工業產品很多，技術水平也高了，那是我們完全給人家打工，是世界血汗工廠。外資和外來工業一撤走，我們什麼都沒有，剩下的還是服裝、食品、房地產和其他落後的工業。不大力發展教育，提高全民素質，我們的前途就只是個夢。前天看新聞，經過人口普查，我國大專以上的人口僅有6000多萬，而且包括函授、夜大等，高中以上的才1億5千多萬，剩下的是初中和小學文盲。所以我們現在的發展基本完全看表面、看眼前，對於長遠發展看不到。印度應該比我們窮，但是印度的教育比我們好，醫療也好。所以我們的問題不存在改革難、解決難的問題，存在的是觀念問題。比如農村，搞了合作醫療，實際上能否成功也不一定，歸根結底還是要老百姓自己拿錢看病，我們完全可以學習印度的模式，實行免費醫療，有錢的可以找私立醫院看病，實行這個首先就的把藥品的中間環節扯斷，還藥品的價格以本來的面貌。誰都知道，藥品的價格高的離譜，我有個同學就是搞藥品的，他告訴我，一種葯從出廠到消費者手裡，價格平均長到10倍以上，藥廠其實沒有多少利潤可掙，發財的是中間環節。而他們的發財則是以老百姓看不起病、走向死亡為基礎的，應該是血腥的行業。就象有人打比喻說我們的電廠每天要燒掉3個人一樣，因為我們煤炭行業的死亡率太高了。
　　我們很多問題看上去都特別難解決，是這樣嗎。不是的，關鍵是不想去解決或者輕描淡寫。說個題外話。人都說煤炭安全問題難解決，不是難，而是不為，如果法律定下來死亡一個工人賠償100萬，超過10個沒收全部財產，國有企業除了賠償，經營者必須判刑。你看看事故還多不多，事故多是因為對他的處罰低於他的安全投入。藥品價格也一樣，不解決是因為利益的問題，除了消費者，其他的人都是即得利益者。
　　房地產也一樣，解決他要靠壯士斷腕的勇氣。地方政府因為利益問題不希望他降，國家則不希望由於降而引起的其他問題，更不希望因為降價措施而引起崩盤。銀行是房地產的受益者，肯定不希望降。開發商，惟利是圖，別指望他自己想降。有人說，降價對已經購買的用戶是不公平的，我想問問，買房子是為了什麼，你已經買的房子價格下降對你居住有影響嗎？你還是那套房子啊。如果說你想賣，那你就是買賣了，屬於生意的範疇了，既然屬於生意，就允許有賠有賺。光掙不賠不是生意。再說房子不是一般的商品，國家有義務讓不同層次的人住上不同層次的房子。98年我買了台彩電，21寸的，1400元，現在才800元，我是不是也抗議降價啊，因為已經損失了我的利益了。說房子不是一般的商品，你在南京工作，能到其他地方買嗎。甚至你在這個區，逼迫你不的不買這個區的房子。所謂的價格放開，公開買賣純粹是胡弄人的。現在自來水有的地方也改革了，是不是就因為是商品，我想賣多少就賣多少啊，我賣水1方1000元，你同意嗎。現在的開發商和部分所謂的經濟學家一說房子降價就搬出對原來買房子的人的不公平的說法，他們真是這樣為已購房者考慮的嗎，顯然是為了詐取更多的利潤說的，那些人不過是幌子而已。
　　如果說中國缺什麼樣的人，我說唯一缺的是經濟學家、教育家和說真話的人。別告訴現在的一些天天為了幾個錢就出賣良心的人就是經濟學家。他們不配，要學問沒有學問，要人格沒有人格。如果不服氣，你告訴我他們提出了什麼樣的經濟理論，有什麼樣的理論在國際上得到承認，教育產業化如果算是理論的話，我敢說這將是經濟界和教育界最大的恥辱。
　　有人說，房地產在中國經濟占的比重才多大啊，不就是一項產業嗎，和中國發展有多大關係？確實，房地產只是一項產業，表面上影響不了中國經濟發展大局。可是現實呢，我們每個人都要住房子，他影響的是全國的城市居民和部分失去土地的農民，僅僅一項產業，就把老百姓手裡的錢掏了個精光，並讓老百姓背上半輩子甚至一輩子的債務，大大降低了老百姓對其他商品的消費。從房地產的狂熱發展，我們可以看到政府對於經濟發展的急功近利和盲目，折射了整個經濟發展的畸形，同時將中國的人文精神拋棄的無影無蹤，這種人文精神的丟失，最公開最明顯的體現到了房地產上，為了詐取更多的利潤，商人可以千方百計的讓窮人永遠住不上房子，完全喪失了一個真正企業家要回報社會，造福民眾、強盛民族的責任，這樣的企業家對中國的將來有利嗎。而政府在掙錢的時候，幾乎是殺雞取卵，將人民現在包括子孫的錢掏了出來，投入的是盲目的城市擴張和幾乎沒有回報的大興土木。城市建設是拆了建，建了拆，最後剩下的是什麼，難道高樓大廈是國家富強的象徵嗎。德國、英國等國家的城市沒有中國的華麗，沒有中國的高樓大廈和龐大的草坪廣場，但是人家有強大的科技基礎和強大的工業體系，有強大的教育體系，有責任和義務統一的人文精神，這才是人家真正富強的源泉。
　　很多地方政府在搞面子和形象工程，大興土木。而對於教育和科技、有關人民福利的事業的投入是那麼的少，我們經濟發展了，我們的福利則降低了，地方政府把應該負的責任和義務統統的一步一步的轉嫁給了人民，我們稱他們為商業化，是資本主義的經驗，是這樣嗎，有哪個資本主義國家把教育當成產業來搞的，把醫療當成企業來搞啊？我們的教育界的一位人物說教育也是商品，是消費。你怎麼解釋義務教育啊，是不是應該這樣解釋：義務教育就是你有義務花錢讓孩子上學。就象2008年奧運會，說實話，聽到爭取到奧運會的消息，我是很沮喪的，當同事高興的告訴我時，我的感覺是我擔心的終於發生了，我不希望我們辦奧運。因為我們和人家不一樣，人家是民間辦奧運，我們是全民上陣，國家上陣。按照我們一般的處事慣例，我們可以開出其他國家的城市永遠不可能出的起的優惠條件，因為我們辦奧運，面子和形象、大國的威嚴才是真正的目的，所以會頃全國之力來爭，可以說，如果拋除其他對我們有敵意的強國的政治原因，任何國家的城市都沒有能力和我們爭，因為我們能讓奧運委員會得到的好處是其他國家的城市不敢想的。就象上海的世博會，我們開出的條件讓其他國家的城市不敢競爭。我們可以為非洲建館，可以為他們報銷一切費用，其他的國家敢嗎？他們不敢的，因為納稅人不同意。我們辦個奧運花費幾千億元，就是為了短短的十幾天，如果我們把這些錢投到教育和科研上去，如何？有人要說奧運掙錢，呵呵，你是說拋除建設費用吧。我們辦個亞運會，你告訴我建立的場館都幹什麼了？有人說韓國三星靠奧運會才進入世界的，一個質量不好，技術不領先的產品靠奧運會能怎麼樣。不信我們看，奧運會開過後，我們會有什麼企業取得象三星那樣的成績。
　　在世界上，所有的發達國家都相當重視教育，所有的大型企業都重視科技的投入，因為人家知道，這是基礎，是什麼都無法取代的。靠引進永遠都沒有先進的技術。有人說，看一個國家的人文精神，一個國家的道德風範，只要看教師和醫生就可以，白衣天使和人類靈魂的工程師。在我們國家這還叫白衣天使和工程師嗎。為了錢可以讓死神在自己的面前輕鬆的帶走一個人，為了錢可以讓成千上萬的孩子彷徨在學校門前。如果這兩塊聖地我們都沒有了，還談什麼人文、還談什麼精神。世界上很多國家的富人以捐款救助窮人，幫助別人為自己的責任，當成是自己的義務，以企業的發展最終是造福國家和民族為目標，這才是一個企業家應該具有的品質。象美國企業的捐款比例，超過中國幾千倍。個人所得稅富人也拿的最多。我們呢，個稅主要是工薪階層拿。富人可以吃上萬元一頓的飯，可以幾百萬買條狗，卻捨不得拿出幾百元救助一個貧困家庭或者一個失學的孩子。就是這種人文精神嗎？一個民族的人文道德觀發生了完全的顛覆，如何屹立於世界民族之林。我們天天說發展就是要兼顧效率和公平，結果呢效率沒有多高，公平就更談不上。大家知道瑞典是個高福利的國家，人家沒有製造多少億萬富翁，卻取得了人民幸福的結果，按照我們的邏輯，他們沒有顧效率，是吃富人，但是人家的企業家顯然以這個為榮，更沒有影響人家企業的發展，否則你就不會坐上沃爾沃汽車了。而我們呢，一邊是萬元一瓶的酒、高檔的汽車、黃金的暖氣片（估計是世界首創）、黃金宴等高檔消費品的大量銷售，一邊是上不起學、住不起房、生不起病、死不起人（買個磚頭砌的小墓坑就的幾千元到幾萬元）
　　發展的基礎是整個國民的素質的提高，整個國家科技水平和工業水平的提高、公平公正的社會體系的改善。在經濟發展上，中國應該學習以色列，靠的是教育、科技和民族的強大凝聚力。靠教育產業化、靠高費用醫療、靠房地產、靠完全引進人家的技術和產品是行不通的。
　　我們號召普通老百姓捐款資助上不起學的孩子，我們稱他為希望工程，如果民族的希望需要我們捐款資助的時候，我們的希望是不是太渺茫了嗎？靠捐款能解決這個問題嗎？你可以解釋財力不夠，那我們「迅速發展」的成果呢，既然比以前我們迅速發展了，那麼我們的錢就應該更多，為什麼投入教育的錢越來越少，跑到世界後面去了。教育部的領導和「經濟學家們"能解釋一下嗎？
　　寫的很長，沒有進行邏輯和整理，完全是有感而發。供大家討論

大大.帖子很好,發到國內去吧

很實在的話。頂一把。

頂

頂。

[B]真話實話!頂[/B][/COLOR]

很有啟發。

寫得真好！頂！！

既然 大家都頂，咱也不能太小氣了

一起

頂

跟在洋人的屁股後面爬行，
吃盡洋屎，受盡洋罪！

可惜
還是沒有學到人家，
治理國家、穩定社會，
富強人民的方法。

可悲！