買房的一點經驗

文章來源: twinma 於 2005-04-13 12:46:21   



1. 先把家庭稅前收入乘以3,這就是我的目標;
2. 我最干不好的一件事就是開車,因此,單位周圍畫個10邁的圈;
3. 找個realtor,第一次買房,還是有個人幫忙參考參考好一些;
4. 貨比三家,找個好的公司,爭取最低的loan;如果首付不夠20%,可以貸第二個loan (HELOC), 以避免mortgage insurance.
5. 有目標地看房,location是第一位的,寧在好區買個差的,不在爛區買個好的;
6. 到county的網站找房子的信息,通常是由Property Appraiser's office提供的,可以查到關於該房的所有信息,包括:面積,交手情況,地稅,等;
7. 買房子跟找對象差不多,全世界的眼光都一樣.你喜歡的別人也喜歡,要有"一見鍾情"的感覺.這樣的房子錯不了,將來賣時,買方多付點也願意;
8. 定好了房子,要討價還價.房子緊俏時,要適時下手,甚至加點錢以示誠意. 挑選餘地大時,砍下房價的10%是不用給原因的.如果買賣雙方還有一點差距,比如房價的1%,還可以抻悠抻悠,等到買賣雙方的realtor都憋不住了,他們會提你填上這個空的(即,少從賣方提commision);
9. 簽合同時,一定要逐項檢查,不懂就問,不丟人.比如,合同可以規定,$5000以內的修理費賣方出,多於這個數的,賣方可以不付,也可以50:50.
10. 簽了合同后,找人檢查,同時鎖定利率,一個月之內還可以有機會再鎖一次.
11. 如果檢查後有重大問題,房子可以不要(千萬別要),deposit可以要回來.
12. 提個醒,別貪小便宜,賣主讓利一定是有原因的, 比如,靠主路太近,在社區的入口,房子設計不合理, 等. 我見過一房賣了2,3 年才脫手, 賣主早就搬出去了.房價從30W降到25W6才脫手.這兩,三年空房的費用也有幾W了.

以上是一點體會,希望對您買房有用.

說得不錯,分享一下.

空手說不錯的話，那就一定是不錯的了。呵呵。。。對我們這些房產投資門外漢來說，理解的要執行，不理解的也要執行。。。

我其實也不是完全同意樓主的,特別是收入乘3的說法,畢竟是在不同的地方,在澳比較容易些,不管你幹什麼,做什麼,只要能付首期,你自己的精資產能佔到20%,買房的風險是很低的(因為銀行也是這樣看的).

不過澳洲銀行的貸款條件是很滑稽的。他們關注的是你有沒有收入，而不是你的抵押品。如果你的抵押品的價值超過你的貸款，而你沒有收入來源，一般銀行是拒絕貸款給你的。這種觀念有點可笑，因為如果我問一個問題：我在得到貸款之後失業了怎麼辦？。。。沒有答案。

其實銀行二個都看,抵押不能做假,收入可以做假,...貸款買房后,失業不可怕,...好象CENTRELINK對於MORTGAGE有特別援助,期限可達6個月.

買房高手們能否提供幾家低load agent和其相應的條件，本人準備今年下半年買房，實在沒時間一家家聯繫比較，另外，如何請人查訪，有沒有專門人員做這些。

和你人在哪裡有關，其實所有的事都是事在人為的，現官不如現管．

請教空手：
我在澳大利亞，目前正進入貸款的程序，由於首期不夠20%,要交mortgage insurance。我不太明白這個HELOC,是要先做HELOC，還是先做貸款？如果先貸款就得交mortgage insurance，如果先做HELOC，是打同一家銀行，還是另找一家？
多謝。
cnyxd@hotmail.com

應該同一家可以解決問題.

收入X3,不會吧，統計數字錶明怎麼都是6啊8啊的，怎麼可能只要3年？太保守了點。

買房不能太保守,...關鍵是要算一下買房后的償還能力. 前二天有個搞貸款的朋友來,說是現在只要你能付20%,銀行貸款就沒有問題,也不需要有收入證明.