加拿大住房支付能力最強和最弱的城市

　　每個人都知道多倫多地區的房子異常昂貴，讓許多人望而興嘆，是這樣嗎？答案是，又或者不是。

　　根據最新的住房支付能力調查，在被調查的加拿大，美國，澳大利亞，紐西蘭，英國以及愛爾蘭等國家的227個城市房市中，加拿大的房價還是可以承受的而且多倫多住宅房價(以及安省其它城市的)並不是加拿大最貴的。

　　這項調查的組織者為Demographia公司，它把住房支付能力劃分為三類：房價為年收入三倍可以被歸為「負擔得起」；四倍或以下為「中度負擔不起」；5倍或以下為「較嚴重負擔不起」；超過5倍為「嚴重負擔不起」。

　　根據該公司數據，卑詩省和該省的卡洛娜(Kelowna)分別是加拿大住房支付能力最弱的省和城市。這個西部省份的平均年收入僅為52,200元，而平均房價為446,300元。

　　那多倫多排在什麼位置呢？雖然它的房價沒有排在前位，但也沒那麼便宜，以年平均收入66,300元，住房均價318,500元排在第24位，與卡爾加里一起被列入「較嚴重負擔不起」的行列。

　　在被調查的所有國家中，住房最容易負擔的是雷灣(Thunder Bay)。它打敗俄亥俄州的揚斯敦和印第安納州的韋恩堡(Fort Wayne)為世界上住房支付能力最強的地方。魁北克的沙奎尼區(Saguenay)排在第四位。數據顯示，位於安省北部的雷灣年人均收入是58,500元，而房屋均價僅為107,800元。

　　再看大多倫多，奧沙瓦(Oshawa)是住房支付能力最強的地區，房屋均價才剛超過231,000元。

　　總體來看，加拿大有13個「負擔得起」市場，8個「中度負擔不起」市場，3個「較負擔不起市場」，4個「嚴重負擔不起」市場。最後一類市場全在卑詩省。

　　研究者認為造成一些地方住房支付能力弱的原因有多個方面。首先，市場需求，政府的土地使用方式和規劃以及限制城區擴張的做法是一方面。其次就是過度地分區以及高額的土地開放費用。多倫多最近的新土地轉讓稅就是其中一類。調查報告作者建議搬到房價較低的地區，甚至換個省，也許是中等收入者讓住房擁有凈值的唯一選擇。

　　為了讓你對調查有個清楚地認識，被調查國家中購買房屋最難的地方全都在美國，由難到易分別為洛杉磯，加利福尼亞的薩利納斯(Salinas)，舊金山，火奴魯魯以及聖地亞哥。而整體來看，澳大利亞和紐西蘭是住房支付能力最弱的國家，房價是年收入的6.3倍。加拿大僅為3.1倍。

　　加拿大支付能力最強和最弱的城市

　　衡量尺度：
　　負擔得起：房價為年收入3.0倍或更低
　　中度負擔不起：3.1至4.0
　　較嚴重負擔不起：4.1至5.0
　　嚴重負擔不起：5.1及以上

　　1)雷灣(Thunder Bay)，安省
　　年均收入：$58,500
　　平均房價：$107,800
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：1.8

　　2)沙奎尼區(Saguenay)，魁北克
　　年均收入：$58,500
　　平均房價：$106,700
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.1

　　3)聖約翰斯(St. John』s)，紐芬蘭—拉布拉多省
　　年均收入：$59,800
　　平均房價：$132,000
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.2

　　3)聖約翰(Saint John)，新不倫瑞克省
　　年均收入：$53,200
　　平均房價：$117,200
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.2

　　5)里賈那(Regina)，薩斯喀徹溫省
　　年均收入：$63,200
　　平均房價：$154,300
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.4

　　5)溫莎(Windsor)，安省
　　年均收入：$61,600
　　平均房價：$145,900
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.4

　　7)魁北克市
　　年均收入：$54,800
　　平均房價：$144,700
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.6

　　7)三河市(Trois Rivieres)，魁北克
　　年均收入：$40,100
　　平均房價：$102,900
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.6

　　9)溫尼佩格(Winnipeg)，曼尼托巴省
　　年均收入：$55,600
　　平均房價：$148,500
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.7

　　10)薩德伯里(Sudbury)，安省
　　年均收入：$57,200
　　平均房價：$160,200
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.8

　　11)倫敦，安省
　　年均收入：$59,100
　　平均房價：$173,900
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：2.9

　　12)奧沙瓦(Oshawa)
　　年均收入：$78,300
　　平均房價：$231,200
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：3.0

　　12)渥太華，安省
　　年均收入：$71,700
　　平均房價：$215,400
　　類別：負擔得起
　　房價為收入倍數：3.0

　　14)巴里(Barrie)，安省
　　年均收入：$71,700
　　平均房價：$225,000
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.1

　　14)哈利法克斯(Halifax)
　　年均收入：$60,000
　　平均房價：$188,200
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.1

　　16)基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)
　　年均收入：$68,200
　　平均房價：$219,900
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.2

　　16)金斯頓(Kingston)
　　年均收入：$60,400
　　平均房價：$193,800
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.2

　　18)謝布魯克(Sherbrooke)，魁北克
　　年均收入：$45,900
　　平均房價：$152,000
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.3

　　19)薩斯卡通(Saskatoon)，薩斯喀徹溫省
　　年均收入：$60,900
　　平均房價：$212,900
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.5

　　20)漢密爾頓(Hamilton)
　　年均收入：$63,300
　　平均房價：$231,000
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.6

　　20)聖嘉芙琳-尼亞加拉(St. Catharines-Niagara)
　　年均收入：$54,100
　　平均房價：$193,300
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.6

　　22)蒙特利爾(Montreal)
　　年均收入：$51,200
　　平均房價：$198,100
　　類別：中度負擔不起
　　房價為收入倍數：3.9

　　23)埃德蒙頓(Edmonton)，亞省
　　年均收入：$70,400
　　平均房價：$225,000
　　類別：較嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：4.3

　　24)多倫多
　　年均收入：$66,300
　　平均房價：$318,500
　　類別：較嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：4.8

　　24)卡爾加里，亞省
　　年均收入：$77,000
　　平均房價：$366,800
　　類別：較嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：4.8

　　26)阿波斯福(Abbotsford)，卑詩省
　　年均收入：$62,100
　　平均房價：$360,900
　　類別：嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：5.8

　　27)維多利亞(Victoria)，卑詩省
　　年均收入：$58,600
　　平均房價：$427,200
　　類別：嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：7.3

　　28)溫哥華
　　年均收入：$59,900
　　平均房價：$503,400
　　類別：嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：8.4

　　29)基隆那(Kelowna)，卑詩省
　　年均收入：$52,200
　　平均房價：$446,300
　　類別：嚴重負擔不起
　　房價為收入倍數：8.5

　　全球支付能力最強城市前十位

　　1)雷灣
　　2)楊斯敦，俄亥俄州
　　3)韋恩堡(Fort Wayne)，印第安納州
　　4)沙奎尼區(Saguenay)，魁北克省
　　5)弗林特(Flint)，密歇根州
　　聖約翰，新不倫瑞克省
　　聖約翰斯，紐芬蘭—拉布拉多省
　　托萊多(Toledo)，俄亥俄州
　　6)印第安納波利斯(Indianapolis)，印第安納州
　　羅徹斯特（Rochester），紐約州
　　威奇塔市(Wichita)，堪薩斯州
　　7)里賈那，薩斯喀徹溫省
　　溫莎，安省
　　阿克倫，俄亥俄州
　　布法羅(Buffalo)，紐約州
　　底特律，密歇根州
　　大瀑布市(Grand Rapids)，美國密歇根州
　　蘭辛(Lansing)，密歇根州
　　8)沃思堡，德克薩斯州
　　代頓(Dayton)，俄亥俄州
　　漢茲威爾(Huntsville)，阿布阿拉馬州
　　奧馬哈(Omaha)，內布拉斯加州
　　9)魁北克市
　　三河(Trois Rivieres)，魁北克省
　　奧古斯塔(Augusta)，喬治亞州
　　Canton，俄亥俄州
　　Cleveland，俄亥俄州
　　Syracuse，紐約州
　　10)溫尼佩格，曼尼托巴省
　　辛辛那提，俄亥俄州
　　得梅因(Des Moines)，愛荷華州
　　堪薩斯市，密蘇里州
　　Northwest Indiana
　　匹茲堡(Pittsburgh)，賓夕法尼亞州
　　St. Louis，密蘇里州
　　塔爾薩(Tulsa)，俄克拉荷馬州

　　全球住房支付能力最弱城市

　　1)洛杉磯
　　2)薩利納斯(Salinas)，加利福尼亞
　　3)舊金山
　　4)火奴魯魯，夏威夷
　　5)聖地亞哥(San Diego)，加利福尼亞
　　6)Mundurah，澳大利亞
　　7)聖何塞(San Jose)，加利福尼亞
　　8)陽光海岸(Sunshine Coast)，澳大利亞
　　9)Bournemouth & Dorsett，英國
　　10)貝爾法斯特(Belfast)，愛爾蘭

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