全國城市買房划算程度大比拼：深圳第一蘇州第二

面對紛繁複雜的房地產市場和不斷攀高的房價，買房到底划不划算？昨日，人民網上發布的一則消息給星城的購房者帶來了些許安慰：在全國25個最具影響力的大城市中，長沙人均可支配收入水平排名第14位，平均房價卻排在第22位，買房划算程度在25個大城市中排名第三。 中南地區買房福地
據調查，2004年全國最具影響力的25個大城市的商品房平均售價中，上海商品房以6627元／平方米高居全國之首，深圳、廣州、杭州、北京也以超出 5000元的價位緊跟其後，表面看起來，這些城市似乎都是買房最不合算的城市。而合肥、石家莊、蘭州的商品房銷售單價位居倒數第一、二、三名，似乎是買房最合算(便宜)的城市。但如果考慮到各個城市的人均可支配收入水平、普通家庭購買住宅所需年限，這個排名就要重新考慮了。

數據顯示，2004年長沙城市居民人均可支配收入突破萬元大關，成為中西部城市中居民收入率先突破萬元大關的城市。在被調查的25個城市中，長沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均房價卻排在第22位。在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等5個鄰近及同等城市的對比中，長沙人均可支配收入具有明顯的優勢，但房價卻又比這些城市低。

按照2004年的數據測算，長沙一戶普通的3口之家，利用正常的節餘購買一套70平方米的商品房，約需要9．28年的時間，在買房划算程度的排名上，僅次於深圳和蘇州。因此，人民網刊登的消息中稱「長沙是中南，甚至中西部地區買房的福地」。

理性房價力挺低迷

從全國範圍來看，長沙的房價確實不高，業內業外均已對此達成共識。縱向來看，由於長沙商品房市場需求旺盛，銷售價格平穩增長。今年1至9月，全市商品房 (含經濟適用房、單位定向開發和集資建房)買賣平均價格為2599．79元／平方米，同比上漲了8．62％；如果剔除經濟適用房、單位定向開發和集資建房，全市商品房平均價格為2928．56元／平方米，比去年同期上漲了10．58％。

受今年6月國家出台房產新政的影響，全國不少城市出現了市場低迷。經歷了數月的觀望期后，長沙的房價並未下跌，反而保持著小幅上升的態勢。業內人士分析，這主要在於長沙的房價相對理性，樓市發展持續穩定。

觀望情緒逐漸消失

來自統計部門的一份分析報告指出，隨著長沙市城市化進程的加快，全市城鎮居民存在巨大的住宅消費需求。按城市人口數量增加、舊房屋更新改造等需求指標預測，2002年――2010年長沙市城市化進程加快對住宅需求的總量達3930萬平方米，年均達437萬平方米。

有需求則有市場，雖然今年的樓市受宏觀政策影響，觀望情緒頗為強烈，但在剛剛結束的秋季房交會上，消費者強烈的購房慾望再也壓抑不住，觀望陰霾消失不見，5天成交1891套商品房的數據，便是消費者對長沙樓市充滿信心的理性實踐。對於今後長沙房價的走勢，業內普遍的觀點是，隨著樓盤的品質越來越高，價格勢必也會水漲船高。 (長沙晚報)