糾紛答疑：有了孩子我必須搬家嗎？ ――關於不動產買賣契約

案情回放

去年4月起，我辦好了兩年契約手續，住進了東京都新宿區一所木造房子。當時，我是以夫妻名義住進去的，並得到了房東的允許，這在契約書附紙上寫得清清楚楚的。搬進去之前，房東對我們講，絕對不能有小孩。為了應付緊張的讀書及生活，能維持都不錯了，誰還敢想生什麼小孩。所以我當時一口答應，我們不會要小孩的。

但沒想到我妻子很快就有了「孕」。今年4月，生了一個女孩。隨後，我馬上告訴房東。房東一聽，就認真起來了，不是說不能有小孩嗎？他要求我們夫妻遵守信用，搬出這房子，並表示我們違反約定，押金也不能退。房東的這種做法對嗎？我必須搬家嗎？

（東京讀者曹先生來電諮詢）

  

業內釋案

在異國他鄉生下小孩，父母又不在身邊照顧，生活是何等的辛苦，碰到這樣「強硬」的房東，曹先生的苦惱是可以想像得到的。但曹先生可以選擇不搬，因為並沒有違反契約書的有關內容。年輕的小夫妻生活在一起，誰也不能預測和保證契約的兩年內不生孩子。而生兒育女，本身就是最基本的人權。因此，曹先生並沒有違反契約，有權利繼續住下去。可能曹先生租的木造房子隔音條件較差，影響到其他房客的休息，但這不足以成為房東單方面中止租賃合同的理由。契約滿兩年，房東不願再續約，這是他的自由和權利，但至少在這契約兩年之內，房東是不可以隨隨便便更改合同的。

至於不退押金，那更是房東在錯誤的前提之下做出的錯誤選擇。契約上寫得很清楚，只有損壞了房子，修理費用才從押金扣除，不能無理扣押。

曹先生在無法與房東達成妥協的情況下，可以將房東告到簡易家庭裁判所，通過法律手段來解決這一糾紛。



（株）エイチ

不過至少也應該講點信用呀.
法律上你是對了,可是你自己親口答應了人家,不是嗎?
有了孩子你可以不搬,但是如果你的孩子每天夜裡大哭大鬧的話,你也應該體諒鄰居的感受吧.所以搬到隔音條件較好的地方比較好.
如果你搬家,而房東不退押金的話,你完全可以通過法律來解決.

有道理！
處理好與房東、鄰里的關係很重要，
信守承諾更重要！