樓市「內部員工價」的陰謀與真相

樓市「內部員工價」的陰謀與真相  


   來源：紅網   

   作者：舒聖祥  




  
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　　　在目下的這場房價漲跌信心爭奪拉鋸戰中，經常有各種煙霧彈被人不懷好意地扔將出來：比如「房價仍將上漲」的所謂權威預測啦，比如「地荒論」多少年後無地可用啦。明的一招還在不斷翻新花樣，暗的一招隨即又使了出來――據8月3日《今日早報》報道，眼下杭州樓市正悄悄盛行「內部員工價」：只要是房產公司的內部員工，買房就有可能享受到比普通購房者優惠得多的折扣，最低的竟然可以享受8折。
杭州市物價局有關人員說，目前房地產價格已經放開，開發商想賣什麼價完全隨行就市，他們沒有發現開發商推行「內部員工價」違反相關價格政策的依據。如果開發商是給員工福利，好像也沒有什麼不妥的地方。

　　表面看起來，房產商願意給誰賣什麼樣的價格，是其「經營自主權」；給內部員工特別優惠，更是「肥水不流外人田」的內部福利，外人似乎無權置喙。政府部門「管不著」的表態，或許也正是出於類似考慮。然而，正是這八折優惠的「內部員工價」，更加證實了目前的房價泡沫之多和樓市利潤之高。當「內部員工價」成為一種普遍現象，尤其是當「內部員工」的範圍變得非常模糊，我們則沒有理由不引起足夠的警惕。

　　曾記否，在那個樓市的夏天，當初盛行一時的「炒樓花」（即炒期房），也是從「內部員工」開始的。內部員工先將房子「預定」，不花一分錢又轉手賣掉賺取差價，從而硬生生增加了一個賣房「程序」，拉高了房價堆砌了泡沫。在這個樓市的冬天，開發商換一種手段「重操就業」，目的難道真的很單純嗎？

　　必須承認，「內部員工價」偽裝得十分精巧，「擦邊球」打的技藝高超。開發商順口就能找到好幾個借口：其一，這是對內部員工的福利；其二，這是為了方便回籠資金。

　　「肥水不流外人田」本來是天衣無縫的超級「馬甲」，可是，您見過有如此慷慨大方發「福利」的老闆嗎？――內部員工、內部員工的朋友、內部員工朋友的朋友，但凡內部員工認識或間接認識並瞧得上眼（有買房能力或職業特殊）的人，都可以享受公司的「福利」，這難道還不可疑？如果政府僱員、媒體記者甚至經濟學者也成了房產公司的「內部員工」，所欲何為難道還不昭然若揭？

　　再說回籠資金，開發商為何一方面不肯讓利於普通老百姓，偏要死守著對外高報價不動搖，另一方面卻又在私下裡通過內部操作降價出售？「普惠制」與「內部員工價」究竟哪個更有利於回籠資金？

　　顯然，開發商熟諳消費者的從眾跟風心理，精通於製造樓市暢銷的繁榮表象。筆者以為，「內部員工價」的真正用意，一方面是要通過讓利的方式提升炒房者信心，試圖讓他們重新參與堆砌樓市的虛高泡沫；另一方面則是以「內部員工價」的名義為實施各種商業賄賂提供方便，請助於特殊職業者幫忙托市。歸結到一點，就是要誘引消費者儘快上鉤，打擊消費者的「必跌」信心，認命於眼前的泡沫房價，放棄與非理性房價的持久抗衡。

　　概言之，「內部員工價」承擔著利益主體攪亂平靜樓市的「鯰魚期待」――通過向小部分「近親」及「關聯人」施與恩惠，滿足對普羅大眾的廣泛高額榨取――政府部門和消費者切不可小覷之。