美國房地產熱得燙手買房多為投資 學生也去炒房

《世界新聞報》駐美國記者許欽鐸

在美國乘計程車與司機聊天時，談到自己住的房子是租的，司機們通常會異常興奮地對記者說：「為什麼要租房子？為什麼不買一套房子？每月的租金就可以付貸款了。」他們的意見雖然算不得專業，但從他們的熱心程度來看，多少可以感覺到，美國的房產熱溫度不低。

美國的房產有多熱

無論在面向中產階級、外表新潮的住宅區里，還是在市區的公寓群中，甚至在各個度假勝地，「出租房屋」的啟事隨處可見。在亞利桑那州，來自加利福尼亞的投資者像旅遊團一樣一車接一車，他們一次就訂下3、4套房子。這些購房者80%是為了出租。

狄穆-艾倫是佛羅里達州當地一所大學教授房地產課程的老師。他說，佛羅里達的一些購房者買到房子后，甚至都懶得去出租來收回一部分投資成本。這些對市場抱有十分信心的人們會說：「這些房子幾個星期後就會出手的，何必找麻煩去出租？」言下之意，不到一個月，他們的房子就會在出手時大賺一筆。

艾倫還提到購房熱中的一些「瘋狂」行為：他的一些學生以自家的房子作抵押，購買那些甚至還沒有開始建的公寓，也就是國內所謂的期房。這些學生認為，房子將升值20%到40%。那樣的話，自己8000美金的首付最終可以給自己帶來8萬美金的收益！艾倫稱他們是在「做白日夢」。他說：「他們都不動腦筋想一想，如果這麼容易就可以賺到這麼多錢，他們的教授為什麼不去購買期房？」

泡沫與否，觀點不一

在這場二戰後最大的房產熱中，不僅僅是投機商，連普通的美國投資者也加入到「先買房，再出租」的熱潮中來。然而，房產熱持續時間越長，購房者就越提心弔膽。一位華盛頓地區的房產商就撰文指出，如果借銀行貸款買房子不是為了自己住，而是作為投資，必須小心。

他的觀點是，房價在過去的數年中一直在上漲，即使今年繼續看好，其上漲的空間肯定也是有限的。他認為，隨著全球一些地方房價的回落，美國的房價也必將下調。這時候，普通投資者尤其要小心，避免脫手不及時，被房產套牢。

可是，並不是所有的人都悲觀。安德魯

房產也是和股票一樣,追漲殺降,...所以越是漲越是熱,也越有活動的空間. 在一個不熱的市場里,是很難的.