根據銀行給的loan，算算買房和租房哪個划算

文章來源: 堅決買 於 2005-06-29 23:59:20        

年薪：$102000.00（十萬兩千美金）
買的房子：$520000.00（五十二萬美金）
首期：$88000.00 （八萬八美金）

第一個loan貸款$359000.00（三十五萬9千美金），利率為4.5％，7年的ARM
第二個Loan貸款$73000.00 （七萬三千美金）， 利率為7.875％，5年的ARM

租房子每個月的支出：

如果租房子，就要正常繳稅，當然每年有9千塊錢不需要繳稅，交稅是要算在每個月的支出里的，因為如果買房子就會退稅。

在新澤西租一個帶洗衣機的一室一廳，每個月需要$1300,不帶洗衣機$1000
年薪十萬兩千美金每年需要交稅：$18360
每年有9千塊錢不需要交稅，那麼退稅：$1620
一年所需要的繳的全部稅: $16740

那麼所繳的稅和每個月的房租，每個月中的需要支出：

a:如果每個月租的是$1300的房子,那麼需要的支出1300x12=$15600+$16740(一年所繳的稅)=$32340x1/12=$2695

b:如果每個月租的是$1000的房子,那麼需要的支出1000x12=$12000+$16740(一年所繳的稅)=$28740x1/12=$2395


買房子每個月的支出：

買房子每個月付的錢一部分是本金，一部分是利息。本金是還給自己的，不應該算在支出里，要算得是利息的支出部分，先來算第一年的。

第一年：
根據銀行給的利息支出：
第一個loan第一年需要支出的利息: $16036.52
第二個loan第一年需要支出的利息(根據估計）：$4000
房地產稅每年需要支出：$8514
房子保險：$1000
總共是：$16036.52+$4000+$8514+$1000=29550.52

每年房子上的退稅為：$16036.52+$4000+$8514=$28550.52 x 30%=$8565.16
買房子以後每年實際所需繳的稅9794.84
也就是說，如果買房子每個月的實際支出是：$29550.52-$8565.16=($20985.36+9794.84) x 1/12=$2565.02

第二年：
根據銀行給的利息支出，第二年利息減少（為$15770.46），本金增多。
第二個loan提前還掉一半，利息估計為：$2400
房地產稅增加：$9000
房子保險：$1000

總的算出來，第二年每個月支出為：$2519.02

暫且算兩年，兩年以後也許換地方換房子了。
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那麼總的來說，租房子要比買房子每個月多支出大約在100美以上,除非虐待自己租1千美金以下的房子，要不還是買房子划算多了。

終於明白老美為什麼老說，在美國欠債比不欠債好。通俗點說，不欠債你就是繳稅養著別人，欠債就是退稅養你自己。

算得不錯。

從來沒算過,道理上買房是不會虧的.