美國印出來的樓市盛宴或將中道而止,高盛:1.2萬億美元將流入中國

　　原創 BWC中文網

　　目前，美國製造業活動指數已跌至11年最低，同時，5月12日公布的美國CPI跌幅也超過預期，跌幅超過了自2008年以來的最大跌幅，這些都在暗示美國經濟將陷入更深的衰退之中，更有超過3300萬的美國人提出了新的失業救濟要求，這是在美國歷史上最大的失業浪潮，這項指標更是反映美國經濟體質的硬指標，上周，穆迪預測，約1500萬個家庭可能會停止償還抵押貸款，彭博社稱這是歷史上最大的違約浪潮，5月12日，美國標準普爾500指數中的大多數板塊均受到房地產類股的拖累而下跌。

　　

　　由於新冠狀病毒在美國的持續蔓延，美國經濟正在快速萎縮，企業在關閉，工作在消失，在上次經濟衰退期間，房屋價格暴跌，原因是房地產市場崩潰導致美國數百萬家庭失去房屋，一些經濟學家警告稱，房屋價值可能會再次受到侵蝕，尤其是在抵押寬容期結束時。

　　作為應對措施，美國在日前宣布了三萬億的天量美債發行計劃，這也意味著，今年借錢總額將超過去五年總和，而在過去的短短的23個工作日內，美國財政部和美聯儲已經總計向市場投放達12萬億美元的流動性和經濟刺激方案來彌補系統的脆弱性，但不少經濟學家認為，這次病毒危機比2008年因美國樓市次貸危機引起的經濟後果更甚，投資者需要為在新冠病毒之後美國更大規模的衰退做好準備。

　　

　　雖然，購買房屋通常被視為可以進行的最重要，最謹慎的金融投資之一，但在經濟困難時期，這種傳統觀念可能會受到質疑，源於房地產市場的2008年的美國金融危機嚴重打擊了美國樓市投資者的信心，這也意味著未來這些天量債務的償還壓力將像一條濕毛巾一樣拖累經濟，進而影響到更廣泛的經濟領域，美國印出來的盛宴或將中道而止，而這也是全球樓市投資者不想看到的情況。

　　毫無疑問，接下去，美國樓市將是最新受害者，根據CNBC網站在5月12日援引全美房地產經紀人協會（ National Association of Realtors）一項快速調查顯示，美國的商業地產，包括受災嚴重的酒店和零售業，可能對投資者構成最大的風險，今年到目前為止，商業房地產市場已經下跌了近28％，其中酒店及度假村和零售空間分別下跌了48％和40％，同時，三月份全美的房產銷售也下降了8.5％，儘管理，市場上房屋供應的萎縮速度甚至更快。

　　

　　全美房地產經紀人協會提供的最新數據顯示，3月份待簽合同顯示，房地產銷售下降了20.8％，在全國範圍內，東北地區下降了14.5％，南部地區下降了19.5％，來自中西部的數據顯示，銷售額同比下降了12.4％，在過去30天內接近22％，待售房屋銷售量每周下降超過26％，年度統計數據也顯示銷售下降了21.5％，報告顯示，目前約90%的現房銷量出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷。

　　

　　數據還顯示，自2019年第四季度以來，中國買家對美國房地產的諮詢數據要比一年前下降27.5％，值得一提的是，許多中國買家已提前從美國樓市撤離，凈拋售美國房產，美國經濟學家預測下個月的報告絕對殘酷，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋，同時，新冠狀病毒大流行將導致許多資金短缺的投資者出售房屋，從而使市場供過於求，目前，2020年4月的房屋建築商情緒下降了58％，市場策略師和經濟學家認為，在5月和6月後的幾個月中，美國房產價格將進一步下跌，經濟學家估計美國房地產市場活動可能下降至40％，此外，被稱為房屋建造商信心指數的NHB富國銀行房屋指數（NHB Wells Fargo Housing Index）也出現自2012年以來的最大跌幅。

　　

　　因為，2008年由美國樓市次貸危機引發的經濟海嘯的經驗告訴我們，當有千萬計的美國人失業時，則需要花十多年才能讓就業市場恢復常態，這也意味著包括住房貸款在內的很多賬單都不會付清，就像我們在2008年所見證的那樣，此時，按彭博社在5月2日的分析就是，美國的樓市危機即將來臨，住房仍被高估，截止2020年5月，已達到2006年先前峰值的117％，房價徘徊在中位數收入比率為4.4倍，這是2004年6月之前前所未有的最高水平。

　　

　　2020年4月的房屋建築商情緒

　　事實上，早在數周前，喬治·索羅斯就警告說，由於美國當局努力提高美國風險資產的努力，美國市場可能會走進大蕭條雷區，專家分析，由於美國許多人此前一直低估新冠病毒的風險，因此使至少16萬億美元將從美元資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場，而對於全球樓市投資者而言，除了融資借貸成本和新冠病毒，更需要關注碎片化的全球經濟趨勢，這就意味著美國一些最先受益於經濟全球化的城市，美國印出來的盛宴或將中道而止。

　　

　　與此同時，分析表示，隨著全球市場對中國在新冠病毒后復產及經濟數據持續復甦的樂觀態度，促使全球市場將中國債券市場作為新的避風港，越來越多的明智資金正在從發達市場資產市場撤出，高盛分析稱預期此將吸引約1.2萬億美元在未來五年流入人民幣資產市場，表明對中國經濟的信心，據俄衛星通訊社在二周前報道稱，目前，外國投資者正在大量購買中國債券，持債規模為2.26萬億元，其中，4月份境外機構投資者在銀行間債券市場凈買入1414億元。（完）