如何在新冠疫情期收回你的房租?－給房東們的一些建議

據美國約翰斯·霍普金斯大學發布的全球新冠肺炎數據實時統計系統，截至美國東部時
間4月4日13時53分，全美新冠肺炎確診病例突破30萬。全美共報告新冠肺炎確診300915
例，死亡8162例，治癒14459例。得克薩斯州於3/25日起發布居家令，要求德州全境的
民眾除了必要的活動和工作之外，需留在家中。

美國經濟也因此急轉直下，勞工部最新數字顯示，失業人口已突破660萬。於3/26日，
創紀錄的328萬人上周申請失業救助，是1982年的5倍，標誌著美國工人和企業面臨的經
濟危機的開始，也是失業率大幅飆升的開始，可能導致4月中旬超過4000萬美國人失業。

得克薩斯州也無法逃脫同樣的命運，房地產首當其衝。無論是商業地產還是民用地產，
大量租客由於失業無法按時上繳房租。4月1日，這個月的第一天，是數百美國人需要付
房租的日子，也是自新冠爆發席捲全美並造成大範圍失業以來的第一個房租賬期。許多
人都很擔心，在疫情當下，連銀行信用卡都還不上，更不用提房租了。

美國住房和城市發展部宣布，在4月底之前暫停所有驅逐令 (Eviction Moratorium)，
根據新冠疫情發展，這個日期有可能延期。聯邦住房金融局指示房利美和房地美至少60
天這樣做。

在這種情況下，做為房東的你，要如何和租客溝通，收回房租將損失減到最低？

1. 了解租客情況，並耐心積極的保持溝通

在這個非常時期，所有的被動失業都是無法預料，並讓人措手不及。此時，房東能夠體
諒租客的困難是對他們最大的幫助。以書面形式與租客聯繫，了解實際情況。是否完全
失業沒有任何收入，還是工作小時被迫減少隨之收入減少；是否有存款，如果有，實際
每月能支付多少。

讓租客了解，房東在物業上每月需要支付的開銷：貸款 (本金＋利息), 物業管理費，
地稅，保險，維修等等。讓租客也理解房東的難處。

「對房東和物業經理來說，最大的擔心是被人利用，」Pilot Northwest的負責人傑森
·科諾(Jason Kono)說。在特殊時刻，房東也要有謹慎正確的判斷，確保你的租客不是
利用新冠疫情投機取巧。

關鍵是互相理解，保持耐心溝通。

與租客商討並制定支付租金計劃

2. 房東可以根據租客情況來商討決定：

－減免適量租金。

－推遲繳付租金，根據疫情情況決定2個月還是3個月，並與租客商量延長租約 (Lease
Term)。

－或者制定支付計劃 (Payment Plan)，例如分期2次繳付房租，每兩個星期交一次。保
持一定的靈活性，租客會感謝並保持積極態度上繳房租。

－短期內免除房租。當然這是在租客完全無法上繳任何租金的情況下。可以和租客商量
延長租約 (Lease Term)。

3. 鼓勵失業租客申請政府失業救助金

鼓勵並幫助失業租客到德州勞工委員會 (TWC) 申請政府失業救助金，合同工和自僱人
員最多可拿到高達每星期600美元的資助，最大可能性的幫助租客按時繳納房租。

同理，對小業主和個體戶的租客，鼓勵申請超低利率 Small Business Administration
(SBA) 貸款。

4. 索要相關文件

「房東如何確保與那些需要幫助的人合作，而不被那些投機取巧的人利用?」

向租客要求收集和出示與新冠疫情有關的任何收入損失證明，例如顯示損失工時的工資
單，或你在被迫關閉的行業工作的證明；收集租客的個人和企業銀行對賬單的當前餘額
等等。

當然，這些並不只是為了防止投機取巧的租客，也是房東的權利。

5. 最後，房東需要注意的：

剛剛提到的向租客索要的相關文件，房東可以憑此文件聯繫貸款公司，提出緩交本金的
請求以緩解房東無法正常收租的壓力。銀行可能會批准申請，並要求按時支付利息。當
然，申請也就等於承認自己收入不穩定，可能會在信用報告中顯示出來，降低您的信用
分數，並對今後的貸款產生影響。申請需謹慎。

暫緩令並不能阻止所有的驅逐：如果租客的失業和新冠疫情並無聯繫，或者房東認為有
必要確保其他人的健康和安全，仍然可以驅逐租戶。詳情請諮詢律師。

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