美國對房價的控制手段

文章來源: 沉石 於 2005-04-19 16:03:56   



美國許多中低房價地區本來房價不會漲，因為土地供應很充分，有足夠的地皮造新房。但是，在這些地區，當地政府往往採取控制土地供應的手段，每年有限量地放出一小部分土地供建築商造新房，由此人為地保持當地房價一定的上漲幅度。

原來如此

不全是這樣,樓主對海外房地產的認識很膚淺,...

[QUOTE=水影兒]原來如此[/QUOTE]
你怎麼好像什麼都信？？

影響美國房價的因素很多，但最主要的是利率。

呵呵，信與不信都是一念之間的。

這很玄乎呀！！可能又是男女之差。。。

影響的因素很多,利率也是,但還有些很自然的原因,物價年年漲,工資年年漲,那房價年年漲也是正常的,另外就是市場供需(外來人口),和那個地區的經濟總量,窮的地區,房價漲得要比富的地區慢.

[QUOTE=空手]...物價年年漲,工資年年漲,那房價年年漲也是正常的...[/QUOTE]
別忘了前幾年香港的房價掉的一塌糊塗，因負資產而跳樓的大有人在。

記住那是在香港,亞洲人的底盤,人為抄作,投機取巧的地方,中國也是,象中國的房價這樣下去,下一個倒霉的地方就是中國的房地產(但還是老百姓倒霉),...

我就是靠這東東吃飯的,中國的房地產我是不會去碰的. 別看美國房價貴,澳洲房價貴,比起中國的房還是物有所值的,而且不會跌(這點我有100%的信心).

別大意，我也副業搞過地產，現在已經出來了。美國，澳洲同樣有可能跌，而且可能就在這一兩年。

樓上,1,2年時間很快,你自己記著你說的話就行了,...

沒關係，你就等著瞧吧。過去幾年，Fox已經成功地預言了好幾樣事，包括前幾年的網路泡沫。

兩位高手預測下大陸的房地產吧，俺真想早點換房。

影響房地產的因素很多，不同城市，同一城市不同小區，都可能不一樣。在當前大陸調控的大氣候下，總體是會穩定或下降，尤其是上海，溫州等地，高檔的會受影響更多，廣州一帶已經比較成熟，變化會不大，如果你的目標是每平方4000元以下的中低檔房，我認為也不必過分擔心。，

似乎不是啊，，，去年底到現在，房價漲得讓人目瞪口呆。。。還找不到理由！

自住無所謂,總是要有地方住的,只要看你的經濟能力.

'抄做'要小心,因為中國的問題是政府介入經濟,干予經濟的過多,還有就是貧富差別,政府官員也是富人,總之是貧富的二個群體.

如中國能'穩定',這種市場'崩盤'的可能性不是太大,有錢人除了自己有房住外,再有房就是拿來放'租'的,對於這些人,買房的錢和過程可能是不合法的,但'房租'絕對是合法的收入.剩下的一部分窮的人還是沒房要租房的(一部分是買不起,一部分是暫時買不起),所以即便下跌,也不會'崩',因為接盤的人有的是.

還有一種情況,會大跌,就是國家用韓國的辦法來強行控制'市場抄作',一家人只能擁有一處住房,如果這樣,國內現在的房價,至少要跌去50%,這對普通老百姓是絕對有利的,但政府不會這樣,因為現在的政府還是代表著一個利益集團的.

謝謝空手，是自住呀。我不會炒房，也不敢炒房。呵呵

還有一種情況,會大跌,就是國家用韓國的辦法來強行控制'市場抄作',一家人只能擁有一處住房,如果這樣,國內現在的房價,至少要跌去50%,這對普通老百姓是絕對有利的,但政府不會這樣,因為現在的政府還是代表著一個利益集團的.

說的是呀，政府其實也是左右為難。所以，感覺市場似乎也在有一個對房價的消化過程，但是那樣也有兩種情況。對吧？我也左右拿不定主意，想買，但是總希望省點米......和和，是不是很，，，，，我也說不好了，反正說到買賣我就頭痛 [:464:]

[QUOTE=女教師]..但是總希望省點米......和和，是不是很...[:464:][/QUOTE]
除了像國內的暴發戶, 誰買東西不想得個好價錢?在美國也是如此,不必難為情的.
同意空手的看法,大跌不到哪去,即使某些高價位的樓盤可能會跌的相對多一些.