開發商出價保守，香港啟德宅地83億港元完成出讓

啟德跑道區首幅住宅地，由會德豐地產，新世界等合組財團以83.3億元奪得。

香港地政總署11月7日傍晚公布，位於九龍啟德第4B區3號地盤的新九龍內地段第6574號的用地，已經以83.33億港元的價格出讓，租期為50年。拍得者為會德豐地產有限公司、新世界發展有限公司、恆基兆業地產有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited的聯合體。

參與投標的還有長江實業集團有限公司、中國海外發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司，以及嘉華國際集團有限公司及信和置業有限公司的聯合體等7家。

新九龍內地段第6574號的地盤面積約為9706平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為32030平方米及53383平方米。

中原地產測量師行張競達表示，啟德第4B區3號住宅地規模較大，涉及投資額亦較高，加上近日樓市成交氣氛放緩，地皮仍能接獲8份標書，可見市區優質地難求，而啟德新區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，故能吸引發展商入標競投。但是，香港樓市氣氛轉差，此前山頂文輝道豪宅地意外流標，大嶼山住宅地低於市場估值下限拍出。此次6574號地塊為啟德跑道區首幅拍出的地塊，幾乎以市場下限價格拍出，可見發展商出價傾向保守。

10月16日，位於香港山頂文輝道第1211號用地，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標。5份標書分別來自新鴻基地產發展有限公司、長江實業集團有限公司、恆基兆業地產有限公司、嘉華國際集團有限公司，以及由九龍倉集團有限公司、新世界發展有限公司、南豐發展控股有限公司等合組的財團。可以看到，熱門地塊的競拍者多是香港老牌房企，內資房企難見蹤影，與前兩年內地房企搶奪香港地塊的情形已大相徑庭。

10月30日，5503平方米地塊面積的大嶼山住宅地由盛裕興業有限公司以1.6億港元拍得。參與競標的還有會德豐地產有限公司、信和置業有限公司、嘉華國際集團有限公司等5家。該地塊最低的樓面面積為1321平方米，最高的樓面面積可達2201平方米。

公開資料顯示，位於九龍半島南岸、維多利亞港之濱德香港啟德機場，地理位置極佳，1998年機場關閉后，部分區域被改造成香港最大的郵輪碼頭。而整個啟德發展區則被規劃為集CBD（中央商務區）、住宅、體育、旅遊各種功能於一體的城中城。

根據地政總署的賣地計劃，不包含6574號地塊，啟德地區還有7塊宅地計劃出讓，總面積達8.35萬平方米。

其中，第6591號地塊將於本周五（11月9日）截標，地塊面積9708平方米，樓面面積上限為53394平方米。第6575號地塊位於機場跑道中段，可看香港市區景色，將於本周五起公開招標，12月21日截標。第6575號地塊面積約9048平方米，同樣為私人住宅用途。樓面面積在33116平方米至55192平方米之間。

參考此次競拍結果，張競達對6591號、6575號地塊分別下調估值至83.3億港元、86.1億港元。