罕見的酒店式物業管理 實探雅戈爾織金華庭

　　2017-10-23 16:16:03      閱讀(2534)     來源：蘇房網     

　　

　　蘇房網訊 （編輯 章章）「你要不要來我們這工作，現在置業顧問已經忙不過來了，接待的客戶蠻多。」雅戈爾織金華庭的接待人員陳某說。

　　據蘇房網了解，雅戈爾織金華庭預計將於10月28日首開，作為相城南部中心板塊的純新盤，雅戈爾相城第二子——織金華庭，一直受到周邊客戶的關注，其酒店式的管理也成為一個項目亮點，從售樓處工作人員的接待中，也可以看得出其細節服務很到位。據悉，織金華庭的客群主要為周邊的改善人群，外來人口較少。

　　關於項目位置，從大範圍來看，項目位於「三核心板塊」，活力島中心、人民路北延商圈中心、相城南部中心板塊中心位置，具體位置即為相城區春申湖路以北、金磚路以西。

　　據售樓處工作人員介紹，雅戈爾織金華庭容積率為2.5，但因中間有一市政景觀河的原因，亦屬於低密度小區，綠化率為30%，車位共計728個。

　　

　　（項目位於春申湖路北、金磚路西）

　　雅戈爾織金華庭共計516戶，9棟建築，建築類型為高層與小高層，4#樓為23層高層，全部為120㎡房源，2#、3#與6#-9#樓為18層小高層，其中2#、6#房源建築面積全部為140㎡，3#、9#房源建築面積全部為125㎡，7#樓西邊戶為125㎡，東邊戶為110㎡，8#樓房源建築面積全部為110㎡。1#樓為項目的自持酒店，5#樓為售樓處，預計後期項目售罄后打造為商超，約1千方。值得一提的，6#樓為主推樓棟，與9#樓樓間距約65米。另外，不算贈送面積的話，110㎡的得房率為77%，140㎡的得房率為80%，125㎡的得房率為78%。

　　10月28日，雅戈爾織金華庭將首開，2#、3#、6#-9#樓均有部分房源入市，預計200餘套，售樓處市場預計27000-28000元/㎡，總價約300-400萬/套，4#樓預計下年加推。

　　在擁擠的蘇州，小環境顯得尤為重要。雅戈爾織金華庭主力打造小環境氛圍，在小區內部環境方面，秉承生態園林景觀設計理念，打造暖黃色與棕色為主色調的圍牆，項目「崇尚自然」尋求人與自然的和諧，以「創造自然，享受自然」作為設計法則，貫穿於整個設計中。社區內部逾80種花草樹木打造一片自然美景，並配有觀景園亭及開闊的中央景觀區，中央景觀區由陽光草坪、宅間兒童樂園、老年活動空間和自然綠化造景，將這裡的各個元素聯繫在一起成為相互作用的社區居住者活動、社交及聚會區。

　　

　　（雅戈爾織金華庭實景）

　　

　　（雅戈爾織金華庭售樓處）

　　除小區自然環境外，雅戈爾織金華庭也將目光聚焦於戶型內部。項目全部為精裝產品，精裝標準約4000元，交房時配備准威爾士莫卡廚房電器、樂家潔具龍頭、摩恩水槽、奧普暖風機、德國威能地暖、櫻花進戶智能鎖。除此之外，項目主力推出四開間朝南戶型，採用最大約7.2米寬敞陽台，具體如下：

　　戶型1：奢闊金階 大家領域

　　建築面積約140㎡ 四室兩廳兩衛

　　戶型點評：1.戶型方正，南北通透，四開間朝南，通風和採光俱佳；2.各個空間戶型方正，後期空間利用率高；2.約7.2米超大景觀陽台，擴展客廳和一卧室空間；3.主卧和次卧帶飄窗，增加採光和空間；4.明廚明衛，這點在南方顯得尤為重要；5.客廳沙發正對一卧室門，室內私密性較差。

　　

　　（主力戶型，四開間朝南）

　　樣板間實景：

　　

　　（140㎡樣板間——客廳）

　　

　　（140㎡樣板間——卧室）

　　戶型2：舒適匠作 寸雕寸琢

　　建築面積約110㎡ 三室兩廳兩衛

　　戶型點評：1.居室布局合理，通風良好，兼顧到了卧室和衛生間的私密性；2.全明戶型，各部分空間均有窗，可保證整體空間採光和通風，居住舒適度好；3.各個空間戶型方正，方便室內傢具布置；4.動靜區分隔不明顯，主人有可能受到客廳及餐廳的噪音影響。

　　

　　（三開間朝南，通風良好）

　　樣板間實景：

　　

　　（110㎡樣板間——客廳）

　　

　　（110㎡樣板間——卧室）

　　

　　（110㎡樣板間——廚房）

　　從大環境來說，雅戈爾織金華庭周邊配套也較齊全。首先，項目本身即位於春申西路上、咫尺人民路北延，可以享受到活力島商圈，南側不遠處為繁花中心、萬達廣場、中環百匯廣場等，東邊為白金漢爵、中翔時代廣場、大潤發等，較遠的還可以前往歐尚以及天虹百貨，還有西側的中心河公園，未來內部會有4個主題休閑區（類似於鄰里中心）。

　　

　　（繁花中心商業區）

　　

　　（中環百匯廣場）

　　

　　（相城區歐尚超市）

　　

　　（相城區天虹商場）

　　在交通上，項目向西步行約500米便是軌交4號線的活力島站，可直接到達繁花中心。項目周邊有2處公交站台，玉成村站與金磚路春申湖西路北站，共計6條公交線路：玉成村（80路、813路、851路、878路）可直達附一院平江院區、繁花中心、蘇州北站、相城實驗中學、御窯小學等；金磚路春申湖西路北站（808路、827路）可直達火車站北臨時廣場、萬達廣場等。

　　

　　（軌交4號線活力島站）

　　另外，項目臨近春申湖快速路，更是中環的二期工程，以隧道的形式經過項目附近，無噪音污染，同時，在項目附近有閘道口，通過中環10分鐘內到達園區新區。

　　教育方面，因為暫未交房，距就近原則，項目附近的學校有相城中學，西南方位有御窯幼兒園及小學、東南方向有元和幼兒園及小學、北面有玉成幼兒園及小學，還有規劃中的春申湖小學、採蓮小學、採蓮中學，還有私立學校——蘇州外國語學校，另外，政府投資4.8億的蘇州第二圖書館選址項目西側不遠處，預計2018年對外開放；西側不遠處還將打造一相城區體育公園。

　　

　　（相城實驗中學）

　　

　　（左為御窯幼兒園、右為御窯小學）

　　

　　（蘇州外國語學校）

　　醫療方面，目前相城最大的醫院為相城人民醫院，即位於項目東側不遠處，還有蘇州大學附屬第一醫院平江分院，軌交僅需2站路。

　　

　　（相城人民醫院）

　　

　　（蘇州大學附屬第一醫院平江分院）

　　自然環境方面，項目臨近虎丘濕地公園，公園佔地約一萬八千畝，政府規劃內部使用1204萬方，是太湖的近3倍，園區白塘公園的20倍，未來會打造10畝的潛水小島，還將種植80萬株的杜鵑花及其他花種，總面積約21.7平方公里的相城中央公園。

　　

　　（虎丘濕地公園）