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買房要避免的錯誤 Sam摘編15/3/05
買房可能是您生活當中一個最扣人心弦和最有價值的時刻。也可能讓您的財務和情緒象坐過山車一般飛向沮喪，它完全取決於您怎麼做。並且您怎麼做, 完全取決於什麼您知道什麼。多數買家沒有足夠的準確知識，更壞的是, 許多消息不靈通不清楚。
這裡列出買家要避免的幾個錯誤。它簡要地建議您怎麼避免這些差錯，以使買家將真正得到令人激動的和值得品味的快樂經驗。
1, 您的財務極限
財務壓力很可怕，它會把家庭撕毀。最重要的財務問題是，在您買房之前問自己:「什麼是可能發生最壞的事？」 若貸款利率上升怎麼辦？如果您根據二人有收入貸款買房，萬一您丟失一人收入怎麼辦? 想想將來！您未來的財務極限和今天是否相同。肯定？也許是更好。但若不是更好呢？若是更壞呢？安全的去做。要確信, 當您買了家, 您就能保住您的家。
2，把想要買什麼改為需要買什麼
通常有二種買家: 一些買什麼他們想要的，另一些買什麼他們需要的。物質享受主義經常是財務極限下的私有世界，您需要有四間或五間卧室嗎？您需要天天看海景嗎？您需要居住在「最佳的」富人區域嗎？您能買一個更好的家在一個較不昂貴的和較沒有名望的區域。想想什麼更加重要？要在您能力之內安全地的維護自己的財富和生活！ 多數買家可能節省幾萬幾十萬元，如果把想要買什麼改為需要買什麼。小心考慮一下！
3，被忽略的額外費用和隱藏費用
費用買家的附加費用可能多達您房產購買價百分之十。在澳一些州, 政府印花稅上升高至您房產購買價的百分之六，您將需要金錢布置您的家，項目包括如換地毯和窗帘嗎? 並且還有成為房主的暗藏費用――貸款費、律師費、地稅、保險和維修保養等。這些可能的額外費用是數以萬元計算的，您支付您房子的價格不是您的最終成本, 它只是許多費用之一，知道它們是什麼並且確定您能付得起它們。
4，錯在不做環境調查
在您買下了之後, 您才發現有少量事不盡如意，感覺能買比這間更好的。如果您打算在您的新家住上許多年, 需要在您買之前的多個時間區域去檢查，去參觀各時間的環境以確定您真正喜歡。檢查在房產附近區域的最近銷售價格，當您發現您屬意的家, 不要害羞去檢查它比一次更多。您在您買它之前越多去看它，您將更多了解如果它是您真正喜歡的家。還有, 詢問一下隔壁鄰居，調查研究總是值得花費的時間和金錢。
5，不必忍受服務低劣的房產代理
在您尋找正確的家之前, 先尋找正確的房產代理：一個將聽您的意見並且準備幫助您尋找正確的家的人。肯定的是, 代理費由賣主支付, 但這不是普遍無積極性、欺騙和粗暴對待買家的借口。所有房產代理是不相同的，設法去尋找一個能坐下來與您耐心談論您的需要的人。有一種錯誤認為, 您必須忍受服務低劣的房產代理。好的房產代理有學識並且會帶給您不一樣的感覺。
6，拒絕誘餌的開價
房地產業最不道德的把戲是，一個房地產廣告登報價格在它的真實價格之下。他們讓數以萬計買家從中看到他們的希望, 最後卻發現, 這個家根本不在他們的承受價格範圍之內。「在之上出價」或說「價格範圍」 或「從開始」通常是引入歧途的廣告，房產代理使用「市場默許的」借口掩蓋他們的謊言。要非常小心，浪費您時間和情感去給一個看來可能的報價「還價」。 甚至許多次簽名還價, 這是誘使您的誘餌，而眾多的您的還價又是誘使別人的誘餌。上誘餌的當您一定在一方面甚至多方面受到傷害而已。
7, 可能損失金錢的拍賣
當您希望能以低價從拍賣來買房產, 您就是在挑戰現實可能的售價。在拍賣場, 數以萬計購房者損失金錢花在付法律和檢查費用為他們根本沒有購買機會的家，他們只留下被欺騙的感觸和受傷的心。拍賣可能是狡詐和殘忍的，除非您是地產商您知道在做什麼, 最佳的也許是：許多普通買家要忘掉從拍賣來買房產！如果您很想在拍賣出價, 先學會「從拍賣來買房產的7 個規則」 。
8, 不要簽無準備的還價
有時在您給一個還價並且它「口頭上被接受」后, 其它買家將會還價更高。不要管您被告知, 您還沒有在法律上購買一個房產直到您和房產業主兩方都簽下一個標誌有法律約束力的合同。如您真的想要這房產，在這要發生時, 記住: 不要讓您的希望破滅。一個減少還價風險的方法是見到房產業主，至少, 請求房產代理確定沒有一個買家比你的還價更高, 保證您將得到在房產被賣給另一買家之前您增加還價的機會。
9, 簽最聰明的還價
如果您決定給一個您喜歡的家還價, 注意, 越低的還價您買下家的機會越低。通常，您給一個最高還價就是您最佳的還價。把它用文字闡明在合同上, 您不可能也不會支付更多。當然要小心表演「 嚇唬人」比賽, 它也能輕易地事與願違，看您決定哪些更加重要：您愛的房產還是您將支付的價格。您不必付您能負擔得起價格, 不太聰明的還價，您可能錯過買您所愛的家機會。
10,不要接受非獨立的報告和建議
這是根本，為您的財務和情緒安全，您需要獲得一個獨立房產檢查報告。請務必在您簽字買房之前發現所有主要缺點，最大的詞請記住是「獨立」，小心使用由代理推薦的任何人。他們推薦的一些代理可能從顧問接受傭金。並且, 一定在您簽字之前得到正確法律建議。做您生活當中一個最大的財務決定沒有獨立忠告，這是瘋狂的行動。如果對價格有疑義, 或考慮獲得估價，您花費的幾百元能容易地為您節省數以萬元，值得花費。
11,要快或要慢
正確的時候是您發現滿意的家在您能買得起的價格範圍。這可能發生在您開始看房產廣告的第一天，或它可能需要幾星期, 甚而幾個月的刻苦努力。不要猶豫去買如果您發現滿意的家，但, 同樣, 不要被別人逼迫做出一個倉促決定。不管您怎麼想, 您一定會發現您的家。需要時間去確定一切感覺良好和一切檢查無誤。當這些發生時, 不論是在第一天或在幾個星期以後, 這都是您正確的買房時間。
12，小心投資故事
看一些消極案例, 數以萬計消費者被投資故事套牢。需要有非常機警的頭腦對一些「免費」提議, 譬如投資研討會或去遙遠的區域旅行查看物產，無論這些提議似乎多麼好。許多情況是消費者買下物產被欺騙會有巨大升值潛力，經常, 不到數年後他們設法賣他們物產，他們不會發現他們被欺騙了，因為這是「好投資」或它有「扣稅受益」或一個「短期回報保證」。做好您的調查研究, 沒有得到獨立忠告前，不要簽署任何文件！
最後,大聲去投訴。
如果您有了糟糕的房地產交易經驗，您必須去投訴。通常您越大聲投訴您有越多機會得到補償。至少, 您將幫助其它買家避免犯下同樣錯誤。同樣記住，房地產協會代表房地產開發商而不是消費者，投訴給您的律師或公平貿易部（http://www.fairtrading.nsw.gov.au）或ACCC（www.accc.gov.au）。 |
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