當蘋果的「太空船」來到矽谷小城

　　房地產KATHY CHIN LEONG2017年7月5日    紐約時報中文網

　　

　　Laura Morton for The New York Times

　　5月，蘋果公司未來的總部「蘋果園」正在施工。這棟建築因其環形設計而被稱為「太空船」。

　　加利福尼亞州庫比蒂諾——當太空船來到城裡，很多事情都變了。

　　遊客們在這裡流連，拿出iPhone拍照。許多生意進駐。房價進一步高漲。

　　蘋果公司在庫比蒂諾的新家——核心建築是耗資50億美元，面積280萬平方英尺（約合26萬平方米）的四層高環狀建築，可以從太空中看到，當地人把它稱為太空船——仍處在最後的裝修階段，員工剛剛開始逐步搬到這裡。總計1.2萬人將在數月內入駐。

　　但是蘋果總部的修建已經推動了周邊地區的變化。它佔地175英畝（約合71公頃），正式名稱是蘋果園(Apple Park)。

　　森尼韋爾城(Sunnyvale)和蘋果園隔街相望，那裡有95個開發項目正處於規劃階段。該城經理迪安娜·J·桑塔娜(Deanna J. Santana)說自己以前從未見過這樣的事情。在庫比蒂諾，居住生活和餐飲綜合建築「主街庫比蒂諾」在2016年初開業。該商區包括Lofts，它是一個擁有120套公寓的社區，將於今年秋天推出；還有小商鋪，以及大量的餐館和咖啡館。

　　

　　Laura Morton for The New York Times

　　森尼韋爾的伯德蘭德社區，和「蘋果園」隔一條街。

　　其他本地企業也在做準備。位於主街庫比蒂諾的居家酒店(Residence Inn)預計在今年9月開業，它進行過稍微的定製，以滿足蘋果員工的需求。該酒店的經營方沙丘酒店管理公司(Sand Hill Hotel Management) 向蘋果諮詢過其員工對酒店有什麼需求，公司合伙人馬克·林恩(Mark Lynn)說，酒店客人有Mac可用，還有高速網路連接。

　　「我們所有事情都與他們的需求相一致，」林恩說。「他們會在我們業務中占很大比重。」

　　對於庫比蒂諾而言，科技公司並不新鮮。蘋果公司把這個城市當成家已經幾十年了，蘋果新總部的所在地曾是普惠的一個園區，當時雇傭了9000人。在過去的十年裡，隨著科技巨頭改變周邊城鎮的面貌，矽谷已經成為了全美房價最貴的地方之一。

　　但城市官員和居民說，他們以前沒有見過這樣的項目。它甚至招來了遊客。

　　遊客們在街頭拍攝太空船的照片。電視台的直升機在它的上方轉圈。業餘攝影師問居民是否可以站在他們的車道上操作無人機，以便能更近一點看看蘋果園。

　　

　　Laura Morton for The New York Times

　　房地產經紀人阿特·馬里恩在伯德蘭德社區。他說該社區這種牧場風格的房子價格在160萬到180萬美元。

　　「我只能說，『好的，可以』，為什麼不呢？」羅恩·尼爾森(Ron Nielsen)說。他住在森尼韋爾的伯德蘭德社區，就在太空船的街對面。

　　無人機操作者要的是令人垂涎的航拍鏡頭，而行人想要趁著蘋果總部被人造森林隱藏之前，看看那棟彎曲的玻璃建築物。

　　這個園區是史蒂夫·喬布斯(Steve Jobs)在世時最後開啟的重大項目之一，他是蘋果富有遠見的聯合創始人，於六年前去世。在他去世的數月之前，喬布斯去了庫比蒂諾市議會，提出要修建一個未來主義的玻璃環形建築物，希望它可以促進創造力和協作。兩年後，市議會一致批准了這個園區的修建計劃。

　　園區的核心建築包括那個太空船、史蒂夫·喬布斯劇院，一個10萬平方英尺（9290平方米）的健身房，以及一個遊客中心，它們坐落在一個擁有兩英里跑步和步行道的林地中。還有一個果園、一片草地，在環形建築物里有一個水池。

　　不久之後，很多景觀就會從公眾眼前消失了。蘋果園最終將種上9000棵樹，填補大部分的開放空間。公眾倒是可以進入遊客中心，那裡有咖啡廳、商店和屋頂觀景台。

　　「這將是一棟單獨的玻璃建築，坐落在一片古老的橄欖樹林中。」蘋果公司房地產開發部副總裁丹·惠森亨特(Dan Whisenhunt)表示。

　　並非所有的變化都讓每個人興奮。住著877戶人家的伯德蘭德的居民們怨聲尤其大。他們抱怨建築鑽機早晨在主街上轟鳴，道路出人意料地遭到封閉，綠色隔離板條很難看，以及建築坑洞導致輪胎被扎破。

　　

　　Laura Morton for The New York Times

　　森尼韋爾的尼爾森夫婦在家門外。他們的房子正面對「蘋果園」。

　　尼爾森的妻子謝麗·尼爾森(Sheri Nielsen)在車子被建築灰塵覆蓋之後，聯繫了蘋果公司。公司送了洗車證給她。

　　惠森亨特表示，公司力求回應收到的所有投訴，「如果問題嚴重，我會親自上門去看看怎麼回事。」

　　他表示，在設計階段，蘋果舉辦了110多次社區見面會，徵求大家的意見。和伯德蘭德社區的見面會是在2012年底和2013年初召開的，他們向居民提供了在未來三年內將要發生什麼情況的信息。蘋果向2.6萬個家庭發送了5次社區郵件。

　　社區的房價也引起了一些擔憂。就像矽谷其他很多城鎮一樣，森尼韋爾和庫比蒂諾也隨著科技產業的擴張出現了房地產業的繁榮。房地產經紀人和居民表示，蘋果的新園區計劃發布之後，該地區的房價真的就開始上漲了。

　　2011年時，75萬美元可以在這裡買到牧場風格1400平方英尺（約合130平方米）的三室二衛房子，現在的價格翻了一番。當地房地產經紀人阿特·馬里恩(Art Maryon)說，自從蘋果公司表示要搬到惠普的舊址之後，這裡房價的年漲幅達到了15%至20%。如今，買家的出價通常會比要價高20%至25%。

　　伯德蘭德已經在吸引蘋果員工遷入了，他們買下這裡的二手房，原來的房主收錢離開，搬到更安靜的地區去。留在這裡的人都意識到，當全部1.2萬名蘋果員工每天在附近進出的時候，他們的生活將不同於以往。該社區的人擔心交通量會增加，而且估計蘋果員工們會把車停在自己的家門前，因為公司車庫的停車位比較少。