跌破千套！廣州樓市回到春節淡季，均價重上1.7萬/平

　　2017-06-05 樂居 廣州樂居

　　真是跌碎眼鏡的一個數據！6月的首周，樓市延續了5月份的冷淡，全市網簽量更是跌至千套以下，2015年以來，首次非春節期間周網簽量不足1000套；不過，全市均價迎來反彈，近八周以來首次破1.7萬元/平。

　　兩年半來僅八周低於千套 七次是春節期間

　　陽光家緣網數據顯示，上周（5.29-6.04）全市一手住宅網簽為929套，環比大跌三成，五一之後，已經連續第五周網簽量下跌了，這一次，更是跌破千套！

　　翻看之前的數據，從2015年以來，廣州僅8次周網簽量少於1000套，另外七次全部都是春節期間，唯獨這次在年中。

　　

　　上一次非春節期間網簽量低於千套，還要追溯到2014年「十一」長假的時候，剛好，這次網簽量大幅度下跌，也是因為端午節期間網簽量偏低，由此可知，放長假對於網簽來說影響還是比較大的。

　　此外，我們也做了個統計，從2015年以來，周網簽量主要是在1001-3000套之間，其中，1001-2000套次數最多，共53次；其次，2001-3000套也多達51次；網簽量超過3000套共有13次，11次是在2016年取得，進入2017年以來，僅有兩次，今年超5000套那周是因為「330新政」發布，「末班車」效應導致集中網簽。

　　

　　新貨供應不足 增城成交明顯降溫

　　其實，廣州近期成交量低迷跟新批貨量少有很大的關係，來自廣州中原研究發展部的數據，5月新批預售僅僅3191套，35.86萬平方米，新批宗數同比回落69%。

　　預售證難拿了，可以賣的房子就少了，有的房企會根據拿證貨量，控制推新節奏，延遲推出市場。

　　關注我們報道的朋友應該能感受到，近期周末開盤推新的項目很少，在這樣的情況下，成交自然也不會多。特別是曾經的「東大倉」增城區，因為缺貨，已經連續三周無緣網簽量冠軍寶座。

　　

　　上周同樣只有四區網簽量超過百套，最多的黃埔區是243套，其次，南沙209套、花都184套、增城127套，值得關注的是，天河、荔灣、越秀、海珠、白雲中心五區僅網簽77套，連昔日南部樓市旗幟的番禺區也低至24套。

　　近8周以來首次均價超1.7萬/平

　　與網簽量明顯下滑不同，均價卻強烈反彈。據陽光家緣網數據，上周全市網簽均價為17402元/平，環比上漲4.2%，近8周以來，首次超過1.7萬/平。

　　

　　從橫向來看，全市11區，均價上漲的區域多達7個，其中不乏海珠這種漲幅近五成的區域。此外，番禺環比上漲24%，海珠漲23%，越秀上漲一成，不過，這些區域網簽量佔比都不大，因此全市均價漲幅不大。

　　

　　實際上，從當前限購政策嚴格，市場上的貨量較少的情況來看，廣州房價相對平穩，並沒有下跌，也沒有明顯上漲。

房價應該下跌了，沒有隻漲不跌的房價。