新田邊境購物城終見雛型

【文匯網訊】 （記者 楊佩韻）籌備逾2年的新田邊境購物城終見雛型，負責籌劃項目的民建聯立法會議員黃定光表示，購物城佔地42萬平方呎，共有214個舖位，租金每平方呎由67元至107元不等，已有80%的舖位簽署意向書，只差簽約及落訂，形容反應「非常理想」，料7月能交場予商戶安裝冷氣和簡單裝修，預計8月至9月便可正式開業。黃定光表示有信心回本，並期望購物城能作零售業轉型的試點。

黃定光今日邀請記者到新田購物城並講解工程進度，他表示，購物城會以單層組合屋形式搭建，仿貨櫃箱設計，分有4款舖位大小，店舖面積約300至1,000平方呎不等，多次形容業界反映不錯。

他續稱，購物城不希望有太多藥房賣奶粉和尿片，也不會有名牌手袋專門店，而是有香港本土品牌（佔50%）、中小企、初創企業及熱門商品（佔30%）及餐飲（佔20%）等進駐，直言「唔想成為貴價購物場，都唔想成為跳蚤市場，而是想打造類似工展會及Outlet嘅感覺」。

購物城原意是分流內地個人遊及水貨客數量，減輕北區居民壓力，但隨著內地旅客減少及零售業生態轉變，黃定光否認錯過最佳時機，認為反而是有危有機。

他表示，過去是期望分流個人遊旅客，但「一周一行」後不能墨守成規，要隨機應變，打算調整方案發掘不同客源，當中45%吸引本地居民，30%吸引深圳中產家庭、時裝買手及高校學生，餘下的25%是吸引東南亞及國際旅客。

他多次強調不是搞水貨城，因為場內70%是公共地方，將會提供表演場地予組織舉辦活動，並配合元朗周邊景點及圍村文化，打造成新消閒旅遊景點，料平日每日客量達8,000至1萬人次，假日則為1萬人次以上。

他表示，工程已完成一半，料7月交場予商戶安裝冷氣和作簡單裝修，預計8月至9月能正式開業，笑稱是回歸20周年的獻禮。

不過此地皮原屬新地及恆地，當年與恆地主席李兆基和新地前聯席主席郭炳江商討興建購物城時，雙方曾擔心發展商搞水貨城有不好印象，而且發展商原本計畫在該處興建商場，如果購物城由他們經營，又會令人覺得「汁都撈埋」，故決定用1元租金租出地皮，為期3年至2018年。

但購物城與租戶簽約2年，即由2017年7月起至2019年7月，與地產商的協商有1年之距，如不獲續租地皮，舖位就無法完成兩年租約。

黃定光坦言未傾妥，但認為項目為香港帶來正面影響，業主願意再續租，談到拒租後果，他直言「假設問題唔想講，你唔好嚇我」。

他續稱，項目由新田購物城基金有限公司向銀行借貸1.2億元，公司董事包括黃定光、田北辰、梁志祥、黃嘉純、文祿星和勞建青。

黃定光透露，借貸靠私人擔保，每月大約要還570萬元，分24期攤還，直言項目是「出錢出力又出時間」，但拒透露是否由董事承擔。

根據資料顯示，購物城若全數租出舖位，料每月租金收入估計1,215萬元，扣除每月的570萬元還款及行政開支，仍有小利，盈餘撥捐新田購物城信託基金「善營有限公司」，作公益用途。