中國華爾街變形記 金融重拳反腐高端商鋪收縮

　　　　圖：金融街購物中心內餐廳門前消費者等位。如今金融街購物中心大眾餐飲成為租賃收入和吸引客流的主力
　　大公網5月14日訊（記者 王妮娜）家住北京金融街的李女士最近收到佰草集SPA會所的萬元退款：這家在金融街購物中心經營了五年的高端美容護理中心閉店謝客，客戶此前預存的現金未消費部分全部返還。會所主管蘭蘭說，新增客戶持續下降，令公司無法負擔金融街購物中心租金;合約到期后，公司決定不再續租。中國金融反腐風暴持續發酵，據統計，2013年以來內地共有50餘名金融領域官員涉腐敗被查，素有「中國華爾街」之稱的北京金融街加速變形，高端商舖面臨調整、收縮和轉型。
　　蘭蘭所在的這家SPA會所僅僅是中國反腐風暴中受到影響的一家店舖。負責金融街購物中心物業租賃的金融街控股公司有關人士表示，自中國政府2013年出重拳反腐，高端消費市場遇冷，金融街首當其衝，金融街購物中心銷售和租賃收入一度下挫。此次SPA會所關閉也是金融街控股應對下滑轉變經營策略，拓寬消費群體，將部分店舖改為經營面向大眾的餐飲，以刺激物業租賃收入持續增長。
　　三高產品銷售全線下滑
　　金融街購物中心緊鄰中國證監會、保監會、銀監會和央行，周邊大型金融機構和中央企業林立。這家高檔購物中心以國際奢侈品銷售聞名，香港著名的奢侈品零售商連卡佛也在落戶於此。有人以高價、高品質、高調形容金融街購物中心，在樂享每年20%的銷售增長之後，金融街購物中心自2013年中國颳起金融反腐風暴始，「三高產品」銷售快速回落，一些奢侈品租戶因生意不景氣退租。數據顯示，金融街購物中心出租率自2014年步步回調，2011年金融街購物中心出租率為99%，到2016年則下降了6個百分點。
　　金融街控股在2013年半年報中分析經營狀況惡化原因是「受國家政策調控影響，高端消費零售市場不景氣，令金融街購物中心銷售收入和租金收入下挫。」
　　金融街購物中心三層主營粵菜海鮮的悅海堂，因環境優雅、交通便利曾是金融界商務宴請的熱門地。但近期這家餐廳取消了曾經標價為數千元一例的高價菜品。客戶經理王小姐表示，高價菜品的取消主要是受到反腐影響，以控制消費金額，避免大額消費給餐廳經營帶來的不利標籤。另一家距離金融街購物中心不遠的鮑魚魚翅店也在門口掛起了價格低廉的套餐廣告，而此前這家店的最低人均消費令人咋舌。
　　業務受到衝擊的還有金融街購物中心四層的健身中心。這家會員制的健身中心原名金融傢俱樂部，以近兩萬元的高額健身年費著稱，是金融界諸多大佬鍾愛的健身去處。金融街控股公司的2013年年報顯示，當年俱樂部收入逾兩千萬。但在中國颳起金融反腐風暴后，金融傢俱樂部於2014年更名為北京體育活動中心，年報亦不再披露會費收入。工作人員透露，今年以來，這間高端健身俱樂部收入明顯回落。
　　物業租賃調整經營策略
　　作為金融街購物中心的業主金融街控股中心明顯感到了反腐給高端商業地產帶來的寒氣。
　　金融街控股公司在尺土寸金的金融街擁有諸多高端商業地產，旗下自持物業最著名的當屬金融街購物中心與利茲卡爾頓酒店。2012年金融街控股公司年報顯示，公司在北京地區的物業租賃收入較2011年同比增長253.7%;但到2013年，受到金融反腐風暴影響，內地高端消費市場下挫，金融街控股公司半年報現寒意：物業總體業收入同比僅增長1.66%。利茲卡爾頓酒店收入更是較上年同期銳減13%，2014年北京地區營業收入回暖升58%，但物業租賃板塊表現欠佳。由於高端餐飲消費市場下滑，該公司經營的四合院租戶提前退租，拖累整體收益;到2015年內地金融反腐達高潮，金融街控股公司北京地區營業收入再次下挫近51%。
　　高端商舖成百姓躲霾天堂
　　在意識到該地區高端消費的核心驅動力受到宏觀政策影響后，金融街控股轉變經營策略，調整租戶、大力引進符合大眾消費水平的時尚及餐飲品牌，以期覆蓋更多客戶群，驅動公司在金融街的自持物業租賃和銷售收入增長。從最新發布的季報看，調整措施經過四年的蛻變初見成效，2017年一季度公司自持物業營業收入較去年同期增加10%。
　　金融反腐倒逼高端商業地產調整商舖結構惠及普通老百姓。胡女士說，每當霧霾天，她就會帶孩子來金融街購物中心。由於奢侈品銷售不景氣、租戶退租，金融街控股公司增加了書店、咖啡廳和餐飲商舖布局，她可以和孩子約上朋友在購物中心呆上一天。
　　在金融街工作的普通白領張先生，以前覺得金融街購物中心高大上，不好意思進去逛。現在大牌奢侈品商舖明顯減少，多了大眾消費品牌，曾經不可企及的高檔購物場所，也成了他吃飯以及和朋友聚會的好去處。
　　熊出沒注意
　　金融街購物中心因緊鄰中國證監會，門前展台擺放品一度成為新聞焦點。
　　2016年為了迎接六一兒童節，金融街購物中心展出內地知名動畫片《熊出沒》的卡通人物熊大和熊二，因為擺放方位對著證監會、北京銀行、交通銀行，被認為是暗喻中國A股熊市以及生意不景氣的凶兆，最後管理層決定將熊大和熊二連夜送進倉庫，更換為兩隻猴子。
　　2016年11月28日，北京金融街購物中心大廳展台展出一隻黑天鵝藝術品，被認為隱喻中國A股發生黑天鵝事件，在擺放了半天後，由工作人員撤回。