首個醫養融合養老社區在南京浮出水面

首個醫養融合養老社區在南京浮出水面
　　位於南京馬群的國內首個位於主城區的養老社區「君頤東方」，確定於8月底推向市場，這是南京首個真正意義上的醫養融合養老社區，既有醫學資源引入，也引入了養老社區的經營理念。
　　2015年1月，南京出讓全國首宗養老綜合用地，經過40輪競價，銀城地產以80%的溢價將地塊收入囊中，隨後著手設計打造可持續照料退休社區。社區由9.5萬平方米70年產權老年公寓、6萬平方米醫護型老年公寓和3萬平方米醫院構成，那些可以自理的、半自理的、不能自理的老人可在這裡享受到不同等級的居住設施和服務，並有無障礙安全設計和老年醫院、餐飲中心等配套設施。
　　「拿地2個月後我們就注資9.64億元，成立了健康產業發展有限公司，專門負責養老體系和產品的運營搭建，今年投入50億元巨資正式開建，8月底推出首批產品。最終大約有一半的住宅公寓會銷售，首批售價預計4萬元/平方米，其它的醫護老年公寓則會出租，承租價格目前還未確定。」南京銀城地產負責人透露。
　　據介紹，該社區引進了省人民醫院城東分院、美國專業養老機構「水印集團」、清華大學周燕珉工作室等養老健康服務資源，以及省人民醫院康復醫學科主任醫師、美國醫學科學院國際院士、南京醫科大學康復醫學院院長勵建安等一流專家。社區的推出房源面積85-160平方米，按4萬元/平方米的價格計算，少則340萬，多則640萬，購入門檻不低。
　　去年底，省政府辦公廳曾下發《關於開展適宜養老住區建設試點示範工作的通知》，提出從2016年起，每個省轄市每年至少啟動一個新建適老住區和一個既有住區適老化改造試點項目，用3—5年時間，在全國率先建成一批示範效果明顯、能給老年人提供健康舒適的居住環境和實用便捷養老服務的適老住區。
　　「君頤東方」的出現，可謂恰逢其時。截至去年年底，我省60歲以上老人已達1648萬人，占戶籍總人口21.36%，其中80歲以上老人255萬人，每5個人中就有一個老年人。而目前，全省平均1000名老人爭搶35.2張養老床位，接近30個老人搶1張床位；南京接近20個老人搶1張床位。「南京賣得最火的樓盤，也不過10來個人搶1套房子，老人搶床位比南京、北京、上海搶房子還難。」南京市房地產開發建設促進會張輝對比說。
　　「銀髮浪潮」下，養老地產已被房企視為「藍海」，包括綠城、萬科、朗詩在內的多家品牌房企開始在全國多個城市拿地，都欲在養老地產方面掘金。但目前來看，由於相關運營經驗匱乏、後續經營和管理人才缺失等原因，養老地產面臨難以持續的風險，目前仍是「雷聲大雨點小」，真正付諸實踐的房企並不多。
　　「醫養結合型的養老社區」，是政策發展的重點，也是未來最稀缺的資源。
　　「南京太缺養老場所了！」昨天下午，家住城東鐘鼎山莊的曹老太太和幾個老夥伴一起，趕到「君頤東方」養老社區消息發布現場。「畢竟年紀大了，女兒女婿平時也忙，如果能住進一個醫護一體的養老社區，感覺會更方便。一起來的一個朋友有心臟病，孩子又在美國工作，一直很想找一處醫養融合的地方居住，卻總是找不到，就一起來看看。」
　　78歲的曹老太太說，之前聽說鐘山學院有一個醫養融合的養老院，一個中套兩個人住外帶吃飯，每個月1.2萬元，價格可以接受，只可惜不對外，住不進去。前不久，又和朋友一起跑到上海，考察當地一個名叫「親和源」的高檔養老院，「80平方米中套，居住15年，共60萬元，每年就4萬元費用，另加每年4萬元的物業費，吃飯有食堂，服務隨叫隨到，覺得價位適中，性價比較高。」
　　曹老太太坦言，現在一是擔心沒有好的養老社區，二是擔心價格太貴住不起。「之前女婿也幫我找過一個地方，一個月費用3萬元，簡直就是天價啊！」參加發布會前，老人已經去馬群現場實地看過項目，銷售人員告訴她，他們的產品比「親和源」還好，「可是如果賣4萬一個平方，就貴了，畢竟南京老人的消費水平和支付能力還是有限的，每個月租金如果大幾千元，能拿得出來的老人應該也不是特別多。」
　　走高端路線的這個養老社區，最終能否被廣泛接受？還有待市場來檢驗