美國買房必懂8條「買房經」

美國買房必懂8條「買房經」
來源：鳳凰房產海外 作者：聯鴻海外
　　根據NAR數據顯示，2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來較快的，也是連續第47個月同比上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的較高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續上漲。美國房地產勢頭這麼好，那麼在美國購買房屋要懂哪些「買房經」呢？

　　

　　切勿急躁

　　在看房產廣告之前，想清楚自己的購房目的是什麼。

　　是為了穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：「民意調查無法代替思考。」

　　購房時就考慮出手房產

　　在敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。

　　1、如果下個買家是投資者，你的賣點是什麼。

　　2、如果下個買家是遊客，他們可能變化不定，旅遊市場到時可能會飽和。

　　3、如果下個買家是當地人，那麼買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的教育房。

　　了解買方中介

　　買家總是大量研究房產，但是很少研究賣方中介。

　　除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

　　不要有顧慮，因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

　　詳細了解社區

　　這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格（僅供參考，並非100%精確）。

　　如果你購買的房產在某社區內，那麼要一份租房表複印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目複印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

　　如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

　　要有獨立檢驗報道

　　很有可能房產外觀不錯，社區環境也很好，但這並不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費大量資金來修復。

　　這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之後才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。

　　尊重租客，但是要對租客嚴格要求

　　好的業主要讓租客滿意，防患於未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便於解決問題。

　　如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。

　　不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

　　盡量選擇好房產

　　在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇好的房產。

　　如果高層的二卧公寓附送面積或帶大陽台，那麼就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那麼賣家開出的額外費用低於之前投入的前提下，買家可以接受。

　　如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。

　　

　　一直掌握房產狀況

　　有時人們買下房產、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。

　　隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。