從學區房熱潮看中國階層固化：東京與北京的冰與火

　　徐瑾：學區房不僅是學票，更是階層晉陞的入場券；誰也不甘心、也不敢在這場資產盛宴中置身事外。

　　

　　FT中文網經濟版主編、首席財經評論員 徐瑾

　　有沒有聽過一句話，讀了很多書，仍舊過不好這一生。

　　不少人總覺得不好理解，目前北京學區房的熱潮大概可以作為現實版註腳，那就是上了北大清華，仍舊買不起北京學區房。

　　根據中國房地產業協會數據，2017年3月北京房價已經連續17個月環比上漲，平均房價已經由5.25萬元/平，漲至2017年2月的6.07萬元/平，漲幅15.6%。其中，學區房更是搶眼，過去批判宇宙中心五道口學區房兩百萬太貴的看客腸子已經悔青，「15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬」已是老黃曆了，對比之下媒體報道了25萬一平米的學區房，一些高端學區房價格更高。比如金融街某小學，一位剛剛參加學區房大戰歸來的微信群友表示自己出價50萬一平，結果直接出局。

　　中國房價的走高，讓出自一流學府進入社會主流精英也難以承受，也正因此，這些天最熱門的感嘆是為什麼學歷不值錢而學區房值錢？對此甚至網路段子手稱之為諾貝爾經濟學獎之謎。——這不是搞笑，房價在中國就是那麼重要，我3月在上海季風做《白銀帝國》新書發布會的時候，不少問題都圍繞著貨幣超發和房價走勢展開。

　　這是中國中產階級的集體困擾，一邊是不斷攀升的貨幣數量，一邊是居高不下的房價，未來如何對沖？除了批判土地財政以及投機心理，這一輪房價熱潮背後的動力學原理，恰恰和我在《白銀帝國》中發現的白銀在中國的浮沉歷史不無類似。

　　多數人都認為中國古代一直是銀本位，穿越劇中也總是捧出白花花的銀元寶。然而在《白銀帝國》中回溯中國貨幣史，我發現白銀作為本位歷史並不長，並且這一結果並非權力的選擇，而更多是市場的選擇。從宋、元、明三朝，皇帝最希望的方式是發行交子、會子、大明寶鈔等紙幣，直接獲取最大民間財富，甚至直到明代初年官方還是反覆重申對白銀的禁令，甚至不用紙幣有嚴厲懲罰，「阻鈔者追 一萬貫，全家戍邊」。經濟人一切從日本橋開始：東京房地產泡沫啟示錄徐瑾：中國的調控術，在外人看來或許猶如魔術界的拋球遊戲，但再高明的魔術師，也有失手的時候。

　　

　　然而，這種任性的權力並非可以永遠逃離市場的約束，隨著紙幣的濫發往往會遭遇挫折；紙幣不斷貶值之下，最終無法流通，原本不具備貨幣職能的白銀受到青睞，逐漸成為主流，而發鈔王朝往往也隨之毀滅。

　　類似的邏輯在當下仍舊存在，現實的情況，當大眾恐懼財富縮水之時，即使專家反覆強調央行不是印錢，CPI 數據不高，寫了《印鈔者》的我也多次強調央行並不直接創造M2。但是多年的經驗使得一切理性準則失效，「錢發毛了」的恐懼仍舊驅使著大眾你追我趕地簇擁向「永不言敗」的住房，即使多數人認為房價過高，但誰認為自己不是最後一棒，投資房產仍舊成為主流選擇。

　　可怕的是，越來越多的人內心也明白最後清算會到來，但是誰也不甘心、也不敢在這場資產盛宴中置身事外，一如去年的國家牛市一般。

　　也正因此，房產不僅是居住所在，更是中國家庭最重要的金融資產，甚至被視為奮鬥的成敗標誌。按照西南財經大學中國家庭調查與研究中心2016報告，中國家庭戶均資產從2011年到2015年以8.8%的年均複合增長率增長，預計2016年將達103.4萬元，全國家庭可投資資產總規模達147.5萬億元。其中房產在在中國家庭的資產配置始終無可匹敵， 2013年和2015年佔比分別為62.3%和65.3%，2016年佔比近7成。

　　其中，比起剛需、改善性住房等概念，學區房更像是當下中國社會的一個精妙隱喻。在資源不均等競爭激烈的情況下（比如教育），要拿到競爭資格（比如入學），就要更多資本。這一兩代中國人，在物質極大的改善的同時精神也空前焦慮，既見證了市場釋放了能力（學歷）的階段，也見證了背景（學區房）日漸重要的過程，他們從自身經驗而言相信自我奮鬥的可能，也看到了下一代成功難度的加大，也正因此，集體焦慮的擴散不言而喻。

　　換而言之，學區房買的不僅是學票，更是階層晉陞的入場券。學區房搶手，不是因為學歷不重要，恰恰是因為好學歷由奢侈品變為必需品，因此家長們才不惜重金豪賭。

　　有意思的是，對比北京學區房的熱潮，東京則基本沒有多少學區房概念，對比可謂冰火兩重天，難道東京的「渡邊太太」們不期待子女優秀？顯然不是。筆者當下客居東京，粗略了解之下，給大家彙報下情況，不對的地方也請方家指正。

　　大體而言，日本中小學教育分為公立以及私立，公立學校資源比較平均，門檻較低，而私立學校自主性較強，因此好的私立學校要求較高，也分外搶手。公立學校中，中小學是義務教育學費免學費，而幼兒園以及高中等收費往往根據家庭年收入而定，意味著在相同區域，往往是高收入家庭多交費，低收入家庭少交費，而大家享受了同樣質量的教育，公立學校老師是公務員身份，調動很正常，大城市甚至地方城市的教育水準在公立學校差別不大。

　　重要的是，日本沒有戶口概念，居民只要入住，一般就能就享受當地的福利以及入學便利。也正因此，日本其實沒有多少學區房概念，如果考慮接送便利等因素，在好的小學附近居住甚至買房也有一些必要。

　　也正因此，關於房價尤其學區房的房價熱潮，其要點不在於房子這端，而在於分配那頭，包括教育資源分佈的不均等以及高門檻的戶口制度。

　　當下悲劇學區房狂潮，不僅折射房價問題，更映襯出中國大眾對階層固化的集體焦慮。階層固化是社會發展陷入停滯的常態，階層流動則是發展社會的階段，中國社會三十年是一個攪拌的社會，未來情況階層狀態趨於穩定。不無悲劇性地說，今後階層固化的趨勢無可阻擋，寒門難出貴子逐漸是社會常態，即使在日本等國家也是如此。

　　說起不平等，日本社會貧富差距雖然在發達國家中已經較為平等，曾經有「一億總中流」的說法，但隨著經濟放緩，日本大眾對不平等這些年也是感觸很深，也有了「下流社會」以及「格差社會」等流行說法。以教育為例，在日本如果要追求更高更好中小學教育，則可能需要選擇收費隨行就市的私立學校，私立學校對比公立學校多樣性與教育優勢明顯。

　　以筆者訪學的東京大學為例，這是日本最為精英的學校，以成績擇優錄取學生，報名錄取比例大概一比三之間。然而進入東京大學的學生，其家庭背景中也是以中上家庭為主。不少數據表明，一半以上學生家庭收入接近1000萬日元，這水平大概接近普通家庭兩倍。這個數據說什麼？顯然很難說明富裕家庭的孩子更努力更聰明，更可能的解釋是他們得到更好的教育與培訓；從事實來看，如果要上東大，那麼選擇好的私校把握更大，然而如果沒有家庭背景作為支撐，一般家庭要上私立學校還是比較吃力。

　　日本社會這些年對於不平等有更多呼聲，但有人對此不以為然，理由是對比其他國家，日本的不平等「太溫柔了」，表面看起來確實如此，但是日本民眾感受未必全然如此，有當地日本朋友對我講述對此的痛感，甚至半開玩笑地揮舞著手臂說，「我都想革命了」。

　　幸福基於比較。典型地如中日，可以作為一個不平等國別比較的案例，雙方民眾的相對感受耐人尋味。不少中國人往往覺得日本已經很平等了，為什麼還不滿意，而一些日本人會奇怪中國人怎麼能夠忍受那麼大的貧富差距。

　　不少人都喜歡從文化角度解析，作為經濟研究者，我覺得文化差異不是主要原因，人性接近，表現不同關鍵是社會發展階段的不同。從經濟改善而言，中國人基於過去三十年經驗認為明天會比今天好，不平等狀況會改善，而且個人很可能是贏家，這也是這一波房價中，比起公開抱怨聲音，更多早點上車的暗地慶幸；而日本人這二十年普遍經驗則是明天還是和今天差不多，不平等狀況至少改善不大，如同緩慢下沉的泰坦尼克號。也正因此，幸福感基於比較，從過去到今天的，導致對於未來判斷的不同，對當下的心態也有不少影響。

　　時移事往，這是過去的情況，現在情況則也在悄然變化之中，中國的未來會不會成為日本的今天？學區房走俏，或許成為側面說明民眾對於未來社會流動性降低的潛在擔憂。說了那麼多年的消費升級，恍然回頭最大核心還是房地產。從剛需到學區房，買入賣出之間，誰是最大受益者，誰又是最大的失意者？

　　這也類似經濟學家赫希曼所謂的隧道理論，中國還在過高速增長的漫長隧道的過程中，雖然暫時黑暗卻對未來含有期待，日本則已經過了增長的渠道，眼前一片光明的同時對前方已經沒有驚喜，「需求的形成」和「需求的滿足」 之間差距會使人產生 「社會挫折感」 ，當預感改善的可能性變小或者消失的時候，公眾的挫折感不言而喻。這時候需要社會提供流動的機會，哪怕這種機會只是一種可能。

　　實際上，即使房價下跌多年，東京房價對於東京人來說也不便宜，尤其好地段。有人的地方就有階層，東京的階層感，在居住地段中也有體現，新錢老錢在不動聲色之間，同樣拎得清清楚楚，不過多數情況下也僅止於此，畢竟人人平等的觀點隨著戰後民主主義運動深入人心。

　　比如東京人在都心偏好港區等區域，入住者往往是多一分身份暈環，這些地方學校等公共配套也不會差勁，但是這並不意味著旁人無法進入，港區不少高檔公寓往往用於出租，外國人比例不低。港區有個比較著名的居住區叫白金台——剛寫完《白銀帝國》的我不忘考證一下，所謂白金，和中國古代一樣，不是說黃金或者鉑金，是說白銀。這裡區域以前比較普通，泡沫經濟之後應運而起，逐漸成為比較吸引人的居住區。

　　日本社會講求平等，不妨礙華人之間明裡暗裡比較，東京沒有學區房概念，也不妨礙同胞把學區房的熱情帶入東京。最近見了一位，來日十年在日本大公司混到小中層，剛剛入手一處港區白金台的房產，對於地段絲毫沒有擔心身份不登對的違和感，「地段是不錯，關鍵我看重學區」，至於價格嘛，因為不是新房子，價格是7500萬日元，換算成人民幣大概400萬左右。

　　有人的地方就有江湖，那麼有國人的地方可能就有學區房。說到底，學區房，或者望子成龍，其實也是把自身成功慾望的白銀枷鎖溫柔地套在下一代身上。我們中國人，到底是不太認命，因此總期待下一代活得更鮮亮，也更相信能夠攥在手上不被輕易奪走的實物，無論銀子還是房子。作者近期出版《白銀帝國》，微信公號《徐瑾經濟人》