北京簽約者的噩夢 眼睜睜看著首付多了幾百萬

孫琦和丈夫在北京打拚了16年。3月17日北京樓市調控政策出來后，她一下子癱倒在自己的辦公椅上了。

孫琦來自東北，2017年2月最後一天，她終於決定換朝陽區一套二手房。他們換房的主要目的是為了孩子上學。為此，他們已經糾結焦慮了1年。2016年「930政策」剛出時，她焦慮的情緒一下子輕鬆下來，那時她以為一周一個價的房價上漲速度要變慢了。

但過完年一看，房價仍是以一天一個價的速度變化。2月28日，焦慮無比的孫琦終於出手了。在付了100萬定金后，中介先給他們做房屋核定，約好網簽的時間是在3月20日。

春節過後，「限購限貸終極大殺招」的傳言就開始出現。兩會時，環北京幾個城市相繼發布限購政策，市場人士普遍認為新的一波限購加碼政策正在路上，北京政策靴子隨時可能落地。

在孫琦看來，她一直認為自己是剛需，即便政策出台，自己合同流程都已經走過，她相信自己不會是被政策排除在外的群體。

然而，靴子還是落在了孫琦頭上。離網簽還有兩天時間，孫琦看到消息癱軟在自己的辦公椅上。本來決定這次換房已經耗盡三個家庭的全部收入和存款，現在他們再也沒辦法湊錢了。

「317新政」超過去年最嚴調控政策的上海。二套房購買門檻和首付比例大幅提高，在之前，無論有無貸款記錄，有房再買算二套，二套房普通自住房不低於50%。而現在，有過貸款記錄就算二套。二套房普通自住房不低於60%。

對此，業內人士表示，考慮到目前北京二手房市場上70%以上為換房群體，「認房認貸」嚴格了首套標準，換房群體「先賣后買」也被界定為二套，首付預算的明顯增加可能帶來客戶購買力的相對減少，後期成交量將會出現大幅下滑，成交均價的漲幅也有望出現收窄。

按照新政，孫琦首付將多出200多萬，這是這個家庭不可承受的。但如果要選擇毀約，已經交過的100萬定金也要付諸東流，這同樣是這個家庭不能承受的。

趙岩的經歷比孫琦更波折，去年12月趙岩就已經支付給賣家100萬定金和200萬首付。但是自己的房子直到今年2月24號才找到合適的買家，買家本來答應全款買房，後來又變卦成貸款買。他自己要買的這個房子業主也因今年行情好又要求加價。現在，他又再遇到「317新政」，首付再多出一百多萬。

趙岩自己的房子剛在3月16日完成過戶，3月17日新政消息一出，同樣在北京辛苦打拚了12年的趙岩突然變成無房戶，這讓趙岩無法接受。他們沒時間悲傷，這三天睜開眼就是借錢、湊錢。

事實上，在3月17日這一天，孫琦、趙岩和其他很多買家被卡在政策節點。如果繼續咬牙買房，他們的首付將再需要百萬，尤其是小一居換三居的買房者，首付甚至需要再湊300萬、400萬。如果違約，他們又將不得不損失百萬的定金。

更嚴重的是，還有很多買房者已經將自己的房子賣掉過戶，毀約后將無家可歸。至少有20個人和一條君確認，他們只差網簽一步就變成無房戶，因為新政的即日起執行。

現在孫琦和趙岩們還存有一絲希望，他們稱廣州限購限貸新政執行以網簽合同為準，只要是在3月18日之前進行了網簽的，就不會受新政的影響。他們認為承載了他們十年夢想的北京、全國風向標的北京應該不會拋棄他們。

去年上海最嚴樓市政策出台後，由於網簽系統出問題、政策執行節點等也出現風波。當時，上海明倫律師事務所餘光友對一條君稱，他認為只要在新政宣布前完成網簽的都算有效，因為法律和政策沒有溯及既往。因為系統問題而未能完成網簽的，如果有證據，可以通過法律途徑進行維權。

北京並沒有系統問題，雖然一直傳言政策出台，但哪一天靴子落下卻始終是未定的。但北京同樣面臨政策節點如何確定的問題，慌亂無助的買家得來消息稱合同條款可能有不可抗力一文，紛紛拿起買賣合同看是否有此五個字。但這可能沒用，一位法律人士告訴一條君，不可抗力主要是規定賣房者違約的情況。

相比北京，廣州的新政發布之後基本沒有相似的情況。北京最嚴調控出台的當天深夜，廣州也發布了限購令，廣州樓市本市戶籍單身限購一套，非本市戶籍連續社保3年變5年。同時執行認房又認貸。

根據廣州市住建委「3.17樓市新政」的解讀，明確執行時間主要以網簽時間為準。3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執行。

「孫琦和趙岩們」正在焦急地等待北京執行細則的出現，細則中每一個字甚至標點，都可能讓他們狂喜或痛哭。如果這次換房不成功，他們失去的不僅是原來的小房子，還要賠償上百萬的違約金。