中國2017年房價走勢已現雛形

業內普遍表示，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件；2017年房價仍將上漲但漲幅將收窄。

中國房地產調控政策依然在收緊

綜合媒體3月1日報道，根據一份路透調查顯示，在中央防範金融風險、抑制資產泡沫的主基調下，今年（2017年）中國房地產市場的政策環境偏緊，尤其體現在信貸、融資條件的邊際收緊。全國住宅均價漲幅將從2016年的兩位數逐步收窄，上半年末預計回落至5%左右，到年底續降至近持平水準。

受訪者指出，樓市成交下滑以及房企融資條件趨緊，將限制房地產開發投資增速，而嚴格土地融資規定，也將讓2016年炙熱的土地市場降溫；不過熱點地區土地仍繼續受追捧，調整幅度有限。

11家接受路透調查的中外機構對全國住宅均價的預估中值顯示，今年房價仍將上漲但漲幅收窄，上半年末漲幅為5%，到年底縮窄至2%。有三家機構預計上半年房價持平，一家機構預計下跌，預測區間從-5%到8%不等；全年房價有三家預計會下跌。

事實上，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經為今年中國樓市從緊的政策定調。日前，中國國務院還出台文件提出，支持各地區在房地產稅等方面探索創新。勢在必行，是必要的。

總體來說，市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業內普遍表示，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件。

在2月23日上午中國國務院新聞辦舉辦的住建部新聞發布會上，中國住房和城鄉建設部部長陳政高表示，2016年對一些房價上漲過快的熱點城市進行了調控，目前取得了階段性成果，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，他預計今年一季度熱點城市的房價依然保持穩定。

同時陳政高還表示，要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

根據中國國家統計局最新公布的1月份70個大中城市的房地產價格來看：1月份從環比看，一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平，沒有增長，也沒有回落；二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4，漲幅與上月相同。

從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分點；二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點。

陳政高指出，不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經為今年中國樓市從緊的政策定調。

怎麼說和怎麼做是兩回事，想法和事實也是兩回事。