關於北京房地產市場的一些內幕

文章來源: 投資產業 於 2005-02-24 19:19:53   



關於北京房地產市場的一些內幕

我在北京呆很多年了，很偶然認識了一些房地產界的朋友，從而得到了一些大家不
知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。

1、國家再次收緊基礎投資信貸，2004年7月1日起銀行除了經濟適用房項目都
不給發放貸款了，一分錢都沒有。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子
就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費
者們要沉住氣）；

2、北京目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒
有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有
賣掉，其目的是在消費者中製造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜
歡追漲；

3 在北京，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----製造樓盤熱銷的假象，消費
者一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些
標著售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很
多，其實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。

4 普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤
率不到10%，你看看北京的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫
了，現在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一台18英寸的，我家就是那
時買的，過了一年腸子都悔青了。

5、房地產業內高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂
賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設部的官員會說穩
中有升，政府領導們也希望股市穩中有升,說了好多年,結果大家自己看看就知道
了。

6 現在北京民用住宅實際的空置率是30%多，供求關係一目了然。
7 開發商手裡的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了
在社會上製造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。

其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門
也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是製造泡沫，既得利益集團可從中漁
利。但是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會
破滅的，我可以肯定。我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越
多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為雲覆
手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市裡誰
還相信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測
中國股市幾年之後會上5000點，幾年幾年之後會上10000點，前途一片大好，大家
儘管買進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長
期牛市到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的
話，現在就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量
小了，房價自然會降，就像現在的車市一樣。

有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多
地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的
房子蓋得夠多了，供大於求了。

在北京、上海這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。

把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內
幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！

不要現在買房子。大家萬眾一心，敵人就快撐不住了。

哈，最後一句真逗~

敵人失敗時，請空手帶領我們到北京搶好房子去吧。。

普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤
率不到10%，你看看北京的房價吧，都趕上美國了。

要知道國內的房是毛胚房,在造房上,建結構和內外FINISHING,大約是50%TO50%. 在澳大利亞造價(高價位的房)在A$11,000/SQUARE(1SQUARE=9.3平方米),合人民幣7333/平方米(這還包括花園,車道,圍牆,車庫,大門,而且已經包括了利潤).經濟房A$5000/SQUARE,合人民幣3333元/平方米(要知道是FINISHING不是毛胚房,成交價,不是成本).

澳大利亞的勞動力,至少A$1000/WEEK, 中國勞動力,多少?想不出中國的房價為什麼這樣高.